發表於 2012/08/15 20:22
記者蔡佩蓉／採訪報導
央行限縮貸款，銀行業者的低利時代終結，前幾年預售屋推案熱，許多建案貸款金額更可高達85成，但如今建案陸續完工交屋準備進行核貸，卻發現只能貸款7成，使得許多民眾面臨「貸差」，須馬上吐出現金補足貸款差額，更有投資客「賣股票保房產」，業者也憂心，市場可能會出現交屋不順的情形。
永慶代銷協理何彥煒指出，所謂「貸差」就是建商賣屋時承諾的貸款金額，與實際上銀行可核貸的金額差距，通常這時候消費者就必須「現金補足」，例如當初建商說購屋可貸款85成，最後交屋後發現只能核貸7成，其中1成5的差額消費者必須補足。
大師房屋總經理陳建慶表示，大台北地區幾個大型重劃區，前幾年推案火熱，吸引許多投資客進場，有些投資客面臨交屋，名下可能不只有擁有1戶房產，所以被限制只能貸款6、7成，可是當時建商承諾8成，因此有可能衍生交屋糾紛。
但因建商、投資客多想息事寧人，有些建商面對投資客「資金尬不過來」，可能轉而私下為投資客疏通，提供分期借款。建國資產管理總經理劉坤圖指出，如果又談不攏，有些建商可能出價買回房屋，讓投資客全身而退。
代銷業者透露，日前就有投資客在央行緊縮貸款成數之前，購買結構中的建案，等到前陣子交屋才發現買了2戶房屋，都貸不到額度，乾脆賣了股票轉而把資金調度到房產。
至於一般民眾，尤其首購族也受到衝擊，今年年初在桃園市買屋的NINA說，「當時銀行鑑價較高，加上建商與銀行業者配合，總價350萬元房屋可貸款至9成，但這幾個月辦理對保時，銀行因應央行貸款審核趨嚴格，最後只能貸8成，等於要再繳40萬元，根本繳不出！」
何彥煒說，針對建商售屋時允許貸款金額，與後來衍生出來的貸差問題，內政部有規範建商應提供民眾「無息分期」，但真正辦理的建案卻不多。
央行限縮貸款，許多交屋中的新建案出現「貸差」的問題。（圖／蔡佩蓉）
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