記者游文寶／桃園報導 桃園機場捷運連通A18高鐵桃園站工程已經完工，明年底通車後，捷運站和高鐵站之間，透過電扶梯及電梯就可以暢通無阻。 機場捷運A18高鐵桃園站（右）和高鐵桃園站（左）地下連通工程已經完工，旅客日後可以透過地下、地面層，來往桃園站和機場捷運間。（記者游文寶／攝影） 高鐵桃園站表示，未來從捷運高鐵桃園站皆可由電扶梯及電梯通往一樓及地下一樓，在地下一樓穿堂部分，長度近50公尺，可以從捷運站搭電扶梯或電梯到達地下一樓，在進入高鐵站之前，設有近300坪的候車大廳，旅客可以在此購買車票，進入柵門以後，就可以直接到月台搭車。 高鐵桃園站設計為地下車站的原因，是當地航高限制問題，使得高鐵桃園站成為地下化車站，在機場捷運最初設計中，並沒有連接，由於很多人反映，加上是高鐵局考量搭乘捷運及高鐵的旅客，必須走上走下，相當不便，高鐵局決定變更設計，闢建機場捷運連接高鐵桃園站地下一樓的穿堂層。 桃園機場捷運預定明年底才通車，地下通道還要再等上1年7個月以上，旅客才用得到。日後搭乘捷運的旅客，可搭乘電扶梯，從二樓直接到高鐵地下層，購票上車，而搭乘高鐵的旅客，同樣可透過地下層，直接前往搭乘機場捷運，除了地下通道，搭乘捷運或高鐵旅客也可以從平面道互通。

原文網址: 從桃園機捷去高鐵　搭電梯就行 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15800669277.html

擬定桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫示意圖(再公開展覽版)

2010年內政部針對莫拉克風災檢討土地使用管制，將坑子溪附近的農業區調整變成河川區。

【郭寶懃╱台北報導】

政府為了推動桃園航空城都市計劃，打算徵收桃園、蘆竹與大園的土地，不少居民熱切期待自己的農地變黃金，卻有民眾上月收到通知，發現自己的農地被劃為河川區，市值僅剩2~3成，而且無法適用區段徵收，大嘆翻身夢碎之外，痛批政府無視人民權益。 讀者游先生向《蘋果》投訴，他居住蘆竹鄉坑子段40~50年，鄰近俗稱「山鼻站」的桃園機場捷運A10站，卻在9月下旬接到地政事務所通知，他的農地要被劃為河川區。他生氣的說，這樣不僅會使未來的徵收金額減少，就連過去為農業區建物所繳的地價稅都白繳；而且變成河川區，農地價格就會看低，政府就可以用低價購買，未來要賣地還要受限於《水利法》。 坑子溪附近農民不滿政府將自己的家，變成河川區，抗議政府讓他們白繳地價稅。黃競鋒攝 地遭沖刷少有人買 估價師認為，農業地劃為河川區，照常理應該是不會影響原有持有農地的價格，畢竟《土地徵收條例》第11條有規定，申請徵收應由所有權人與政府來協議價購，若價格因劃分區域而有差異，那就違背常理。 但台灣房屋機場捷運直營店林冠宇表示，在河川警戒線內的地價是市價2~3成，如果原本1坪可賣10萬元，現在劃分為河川區變為2~3萬元，而且如果有部分區域有經過河川沖刷，一般人是不會購買的，反而會買正常徵收的農地。 進行安置意願調查 實際上，自從內政部公布航空城特定區計劃，就有許多老農懷抱著「農地變黃金」的期待，也引起投資客進場。根據估價師表示，農地1坪原為5000~6000元，現在卻被炒作為1坪10萬元。 因此游先生突然發現農地被劃入河川區，才會大驚鍍金夢碎。根據桃園縣政府的規劃，桃園縣政府從9月中旬起至本月20日，正在進行桃園航空城區段徵收範圍安置措施意願調查。 臨溪50公尺都劃入 針對農地劃入河川區的作業，桃園縣地政局地用科專員陳明隆解釋，2010年內政部因莫拉克風災而檢討土地使用管制，再依照《水利法》進行河川區調整，桃園就有8條河川受管制，包括宵裡溪、大堀溪、坑子溪、茄苳溪、老街溪、新屋溪、社子溪與觀音溪。 陳明隆表示，河川使用分區劃分範圍是以距離溪為50公尺為準，鄰近溪的民宅會被劃入，而受《水利法》限制土地無法變更，但不會因為分區調整而影響地價。 坑子溪農業區變更河川區過程 1976年4月16日 第1次公告河川區域線，此值戒嚴時期，民眾不知情 2009年6月15日 修正河川區域線，依《行政程序法》103條第5款規定可免辦公聽會，民眾依舊不知情 2010年6月15日 內政部針對莫拉克風災檢討土地使用管制，變更全台各區域計劃 2013年9月 地方政府告知各區地主河川區使用區變更異動 資料來源：桃園縣地政局、水物局河川科、《蘋果》採訪整理 劃分河川區對居民的影響 ●買賣土地受限《水利法》 ●土地無法變更為其他使用分區 ●土地價格降為市價的2~3成；例如原本1坪可賣10萬元，劃分為河川區僅值2~3萬元 ●從區段徵收變為一般徵收，意即只能獲得補償費，而無法取得抵價地

中國時報 曾懿晴／台北報導 　

桃園機場捷運由新北市新莊到林口青山路段，曾因高架長陡坡引發「雲霄飛車」疑慮，高鐵局實際測試粉碎謠言 桃園機場捷運確定104年底將全線通車，後年由台北車站搭乘機場捷運直達車，抵達桃園機場最快只要35分鐘。交通部高鐵局代理局長胡湘麟表示，機場捷運電聯車8月起展開動態測試，最高速可狂飆110公里，更勝台北捷運。 機場捷運耗資1138.5億元，全長51.03公里，沿途設置22座車站。路線由桃園機場往北經桃園縣蘆竹鄉、新北市林口區、桃園縣龜山鄉、新北市新莊區、泰山區、三重區後銜接台北車站；往南則經高鐵桃園車站至中壢市環北站，未來預計延伸至中壢火車站。 機場捷運共有11列直達車及17列普通車，今年8月起展開一連串動態測試。胡湘麟指出，動態測試期間，直達車及普通車皆飆出110公里最高速，平常運轉時速也有90到100公里，比台北捷運最高速80公里還快。胡湘麟兩度上車進行測試，相較於台北捷運，「機場捷運行駛更穩，噪音更小。」 機場捷運由A6泰山貴和站到A7體育大學站的長陡坡坡度達4.92％，過去一度引發宛如搭乘「雲霄飛車」的疑慮。胡湘麟表示，實際測試發現，捷運電聯車在長陡坡行駛、急煞等測試都相當穩定，粉碎「雲霄飛車」傳言。另外在不同天候、彎道及載重測試也未出現異常狀況。 機場捷運日前因機電統包商與分包商、供應商的合約糾紛、號誌電纜瑕疵等問題，造成工程進度落後，甚至因工程延宕導致高鐵局前局長朱旭下台以示負責。胡湘麟指出，高鐵局已要求機電統包商就工地現況通盤檢討，截至上月底整體進度達90.34％，高鐵局掛保證，「後年底絕對能通車。」 胡湘麟表示，通車初期班距為每10分鐘一班直達車與普通車，直達車中途停靠A3新北產業園區及A8長庚醫院2站，由台北車站抵達桃園機場只要35分鐘，上線後桃捷公司再視實際營運狀況進行規畫，「若出現中途不靠站的超級直達車，半小時由台北車站抵達桃園機場不是問題。」普通車站站都停，從台北車站到中壢需70分鐘。 高鐵局指出，機場捷運104年底通車後，可串連桃園機場、高鐵、台鐵及台北捷運，縮短旅客往返機場的時間，並可望紓解國道車潮，帶動捷運路線及車站周邊土地開發效益。

【經濟日報╱記者龍益雲、林安妮／桃園報導】

行政院長江宜樺昨（16）日重話指出，桃園航空城是台灣進軍東亞、大陸的跳板，也是自由經濟示範區的關鍵一環。他要求跨部會推動桃園航空城不可延宕，招商要趁早，暗示不得重蹈桃園機場捷運一蓋18年的覆轍。 交通部長葉匡時指出，桃園航空城的蛋黃區--即預估投入500億元興建的第三航站計畫，明年可開國際標；桃園縣長吳志揚也說，航空城周邊蛋白區土地開發案，預計年底可完成都市計畫變更，明年展開區段徵收，盼2016年取得產業專用區土地。整體航空城開發經費超過5,000億元。 江揆日前發表「台灣的未來不能等」演說，昨天他大陣仗率領行政院秘書長陳威仁、發言人鄭麗文、葉匡時、經濟部次長杜紫軍、經建會副主委黃萬翔、內政部次長林慈玲等人，前往桃園縣政府聽取桃園航空城簡報。吳志揚表示，桃園航空城已動起來，明年就會辦理區段徵收。 江揆表示，桃園航空城是愛台12建設中的國家級旗艦計畫，投入經費最多、徵收土地面積最廣、最能創造就業機會。桃園航空城的成敗，將決定台灣能否立足下世紀、讓台灣成為全世界進入東亞的門戶，在相關建設上必須展現魄力。 他認為，這個猶如新十大建設的世紀工程，完整建設時間預估要歷經一、二十年，可能換了總統也換了不少閣揆，但台灣的未來不能等，國家建設不能停頓，跨部會絕對不能延宕工程，應按部就班、甚至提早完成。

1. 奢侈稅修廢看法兩極　學者：實價課稅最佳
   作者： 方凡 | 卡優新聞網
   
   　　財政部今(19)日召開奢侈稅修法座談會，邀請專家、學者、業者及稅改代表出席。會議中出現正反兩種看法，其中建商、仲介、代銷業者表達奢侈稅應該廢除，因為嚴重影響交易量，會讓年輕人更難買到房子。而專家學者及稅改代表則認為，最好就是實價課稅，如果做不到實價課稅，奢侈稅不能退。
   
   　　代銷全國聯合會理事長黃炯輝表示，全台交易量嚴重下跌，持有人不願意賣，要買的人沒物件可買。如果奢侈稅再延長，供需一定失衡，業者並不在乎價格，在乎的是交易量，房地產必須有買有賣，交易才會熱絡。
   
   　　台北商業技術學院副教授黃耀輝指出，實施奢侈稅之後，並不像業者自己所說的，倒了幾家又幾家。從統計數據觀察，房地產相關就業人數及薪資相對穩定，建照、使用執照的核發都是增加，政府的土地增值稅收入成長更是明顯，業者不能想要每天都像過年那樣大數鈔票。
   
   　　對買⋯⋯屋的消費者而言，房價所得比呈現下降，以台北市為例，奢侈稅實施前的房價所得比是15倍，現在已經降到13倍，整體房價所得比從9.8倍降到9.1倍，這就是奢侈稅的效果。
   
   　　成功大學法律系副教授柯格鐘認為，必須量能課稅，賺錢的人，課的稅要多，所以不動產課稅應該要以實價課稅，奢侈稅無法有效引導不動產交易正常化，但只要建立實價課稅制度，就能將房地產市場導向正常化的方向。
   
   　　柯格鐘、黃耀輝都強調，房地產飆漲的近因，就是政府調降遺贈稅，將最高稅率50％降到一律為10％所造成，吸引資金，尤其是台商回流台灣，大買房地產，大賺後再買、再投資、再大賺，導致房價高漲。
   
   　　黃耀輝進一步說明，這些都是因為買賣不動產的稅負低，如果沒有奢侈稅的抑制，現在台北房價還要貴上10％到15％。手上有3戶房子以上，全國有66萬人，財富非常集中，這些人的所得是一般人的好幾倍，因此應向歐洲學習，持有戶數多的人，負稅應該要再提高。
   
   　　崔媽媽基金會更認為，應該要擴大課稅，包括農地、素地也要納入，且課稅年限要延長到4年，才能讓房地產價格趨於合理，讓年輕人買得起房子，才是居住正義。

1. 〈快訊〉財部建議修奢侈稅　農地買賣擬課稅
   TVBS –最新消息！
   將來農地可能也納入「奢侈稅」範圍。
   
   奢侈稅實施滿2年，財政部舉辦首場產官學界公聽會，會後財政部表示奢侈稅有達到抑制短期投機和穩定房市的目標，因此奢侈稅將只修不廢，建議未來修法可以延長現有「持有2年內賣出課稅」期限，另外，非都市土地，也就是「農地」也可能納入奢侈稅範圍。

1. 奢侈稅檢討 財政部堅持只修不廢
   作者： PTS | 公共電視
   政府為了抑制房價而推動的奢侈稅、在上路兩年之後、今天召開第一場公聽會，財政部目前仍然堅持只修不廢的立場。
   
   產官學各界代表排排坐,大家都有備而來參加,財政部首場奢侈稅公聽會,財政部委託中華財政學會的調查報告上午公佈,認為應該持續實施奢侈稅,並擴大除弊範圍,尤其台灣有3棟房屋以上的民眾達66萬人,建議要對這種買方課稅。進一步將持有多棟房屋的買方納入課稅,閉鎖期建議拉長為3到4年.
   
   ==中華財政學會教授 黃耀輝==
   
   香港它就是也跟我們台灣一樣
   這個房市飆漲的現象 ⋯⋯
   這幾年發生得很嚴重
   所以他們就把這個
   短期交易的範圍擴大到三年
   而且它稅率好像六個月以內
   賣出的話 它課的稅高達20%
   
   但不動產代銷公會全聯會理事長,首先站起來炮轟,指出奢侈稅根本無效,應該要廢除.
   
   ==不動產代銷公會全聯會理事長 黃炯輝==
   
   老是用壓抑
   讓整個市場的交易量萎縮
   然後沾沾自喜
   這個是讓業者覺得非常地奇怪
   居住正義事實上被扭曲
   
   不只代銷業者不滿,也有房仲業者也認為,奢侈稅對抑制台北市高房價沒有效果,反而還壓縮到成交量,因此,財政部應該要有落日條款.
   
   ==房仲資深協理 蔣美龍==
   
   落日條款的話
   我們建議 訂在兩年左右
   在討論這個狀況之下
   建立一個全新的稅制
   公平合理的稅制
   這才是根本解決問題的方法
   
   而立委對奢侈稅的存廢意見並不一致,不過立委孫大千和曾巨威等已準備提出修法案,朝向短期分區課稅以及延長課稅年限,長期讓奢侈稅落日改由實價課稅或調高房產持有稅取代,但是財政部強調,在不廢稅的基本立場下,奢侈稅沒有落日時間表.
   
   記者陳曉卿陳保羅台北報導

1. 航空城滅村 大園竹圍人組自救會
   自由時報 – 2013年8月18日
   
   大園鄉竹圍村被劃入桃園航空城計畫內，由於全村都要拆遷，形同滅 …
   
   看相片航空城滅村 大園竹圍人組自救會
   〔自由時報記者邱奕統／大園報導〕大園鄉竹圍村被劃入桃園航空城計畫內，由於全村都要拆遷，形同滅村，且計畫只拆民屋不拆工廠，居民昨天在竹圍國中說明會場外成立自救會反對拆遷，一個下午就有數千人簽名連署加入。
   
   大園鄉竹圍村在機場第三跑道預定地上，依航空城計畫，全村都納入區段徵收範圍，現有近千戶、共三千六百多位居民都要遷移，竹圍村將從地圖上消失。
   ⋯⋯
   居民指出，航空城計畫區內有環保局列管污染工廠，卻得以合法工廠為由免徵收，反觀同樣合法的居民與農地，卻被迫遷出到計畫區外圍，地價差距大，根本就是榨民；此外，計畫還要蓋一條高速公路直達遠雄自由貿易港區，中間沒有交流道，也未連接其他地區，形同專屬道路。
   
   居民不滿，計畫內農業專區位在舊垃圾場上，土地有污染疑慮，又如何從事農作，加上農業專區未來不得蓋農舍，農民將往返奔波農作，形同滅農。
   
   對於區段徵收卅坪地坪限制，居民更是罵翻，他們說，現有的住宅大都是廿餘坪的透天厝老房子，未來只能選擇搬到政府蓋的安置大樓，十分不公平，加上徵收拆遷與發放土地相差四年，這段期間他們將流離失所，因此要求先建好安置住宅，再來談拆遷。
   
   居民表示，民國六十年代因十大建設桃園機場興建，數千戶居民土地財產遭強制徵收，是他們第一次迫遷；如今又因航空城計畫，要面臨第二次迫遷，質疑違背憲法保障人民財產，因此拒絕徵收，在現場的鄉民代表游吾和甚至要求全案退回。
   
   縣府城鄉發展局副局長劉振誠說，計畫還在草案階段，說明會就是要傾聽民意，做為未來修正計畫的參考；不過昨天說明會上，台下上了年紀的居民為了權益慷慨發言之際，台上列席官員卻大打瞌睡，讓居民氣憤政府傾聽民意的說法，根本是假的。

1. 李同榮：若未疏導資金 打房將無效
   2013年8月17日 上午5:30工商時報【劉朱松】
   
   我認為奢侈稅再修下去，就會跟證所稅一樣，越修越「殘廢」，奢移稅的問題，不在於「修」，而在於「廢」，但要怎樣廢，我們要有章法。
   
   我曾講過奢侈稅，猶如一部走不動的車子，不但沒有輪子，且引擎也壞掉了，應該要報廢，但為何政府每天都說奢侈稅有效的。
   
   我去年聽過財政部說，奢侈稅後台灣房價有在跌，有效控制，但在「實價登錄」後，就揭開這個謊言，因「實價揭露」後，房價確實是漲的，所以，政府開始改口說，奢侈稅有效，因為它讓量跌下來，但大家想想，量跌是件好事嗎？量跌就可解決房地產問題嗎？
   
   後來，政府又改口說，房地產量跌，是因為投資、投機的人縮手了，但首購量卻增加了。我說，首購族誤以為政府課徵奢侈稅後，房價會跌，所以一直再等待時機。結果，「實價揭露」後，首購者才一窩蜂又進場買房子。
   
   所以，房價問題在於資金過剩問題，若政府沒有疏導資金的話，所有打房政策，都會是無效的。

1. 張金鶚：下半年房市恐有變數
   工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
   
   台北市副市長張金鶚看下半年房市，認為恐將有變數，主要是美國QE可能退場，奢侈稅正面臨改革，房市這一波漲那麼高、漲那麼久，在買盤已產生焦慮不安下，後市值得觀察。
   
   張金鶚昨（14）日在主持「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」執行成果後，作上述表示。
   
   張金鶚也表示，經6月份宣布將輔導管理不動產交易消費資訊以來，目前已把6家房地產業者涉及不實內容或虛偽不實的不動產資訊案件，移送公平會，大力開鍘！
   
   張金鶚指出，房市資訊透明化已大有進展，市府樂見，因為台北市政府地政局推動實施「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，首波實施1個多月以來，已發揮輔導業者導正成效，因此未來期待持續落實管理，以維持正確、充份的交易資訊。⋯⋯
   
   地政局副局長潘玉女表示，地政局截至7月1日至8月12日止，總計已查核134則不動產資訊，除還在調查中的59則外，其餘多數仍屬於資訊和事實符合，約60則、占44.78％；惟少數違規案例，輔導業者改善有6則、占4.48％，移送公平會案件有6則、占4.48％。
   
   其中被移送公平會的6家案件，潘玉女表示，例如，信義區某案標榜「萬坪公園第一排，信義路七段」；但經查證，台北市根本沒有信義路七段，難道是「幽靈門牌」，因此涉及虛偽不實、引人錯誤之不實廣告，並移送公平會處理。
   
   對於3年前市場傳「勤美璞真」每坪304萬元天價？是不是屬實？市府地政局解釋，這個個案經查證結果，是當時賣方確有委託房仲去賣，開價是總價12億多元，試算結果，扣掉停車位7個之後，每坪行情確實如報載所言的每坪約304萬元，只是後來並未成交。該案為舊案、非此時案例，因此市府並未輔導或指正。
   
   潘玉女表示，管理規範發布實施後，將創造三贏，首先，地政局實施資訊查核真正落實管理規範；第二，業者發布的資訊僅有8.96％有違反規範之虞，業者對地政局的查核也很配合提供資料及解說，顯示業者是自重自律注重品質及形象；第三，消費者能真正獲得正確真實的消費資訊。

1. 賣屋廣告不實 3案移送公平會
   中國時報【陳芃╱台北報導】
   
   為減少不動產經紀業者「膨風」房市資訊，北市副市長張金鶚日前宣告建立相關資訊管理規範。經過1個多月調查，將3案移送公平會處理；業者利用「信義路7段快速增值區」、「50坪大庭院」做宣傳，內容涉及不實。
   
   北市日前公布《台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範》，張金鶚14日宣布查處結果，從7月至8月12日為止，地政局查核134則資訊，有6則、3案涉及虛偽不實，移送公平會處理；6則因資訊不清，發函請業者改善。另有3則是非法業者刊登的訊息，或未註明經紀業者名稱，地政局也已開罰。
   
   地政局副局長潘玉女表示，信義區一處建案標榜「萬坪公園第一排、信義路7段快速增值區」。業者拿占地超過1萬坪的廣慈博愛院舊址當萬坪公園，但該區的都市計畫已變更為商業區、社福用地；信義路還沒有7段，只是福德街居民在做改名連署。
   
   南港區建案「特別推薦1樓庭院大戶、50坪大庭院」，地政局請業者說明，發現「50坪」面積涵蓋社區中庭、水池、門廊，並非住戶專有。潘玉女說，資訊涉及不實，若公平會決定開罰，依法可罰5萬至5000萬元。

1. 家戶購屋比3.57%　2013上半年桃園買氣旺
   ETtoday –記者林信男／台北報導
   
   2013上半年房市交易活絡，信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比後發現，桃園縣平均1,000戶家庭中，就有35.7戶買房子，家戶購屋比為3.57%，買氣最熱絡，位居6都之冠。
   
   信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，「北北桃」通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半的態勢，新北市平均房價為台北市的2分之1，桃園房價為新北市的2分之1，不過在眾多題材帶動下，桃園房價出現一波補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去1年桃園房價漲幅將近2成。
   
   曾敬德指出，自1966年到2013年，桃園共催生29座工業園區，近年更有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，預計2014年底可望升格為第6都，在眾多題材簇擁下，桃園地區買氣增溫，房價補漲力道強勁，家戶購屋比也位居6都之冠。
   
   家戶購屋比排名第2的是新竹縣市，每千戶家庭就有34.9戶購屋，占比3.49%。曾敬德分析，新竹是北部科學園區重鎮，外來年輕就業人口眾多，加上房價水準不若雙北市高，平均所得收入穩定，近年家戶購屋比表現多名列前茅，熱絡程度緊追桃園。

預售屋不課奢稅 財長定調
認定是權利非不動產 民：投機客恐炒房

2013年10月10日

【林巧雁、地產中心╱綜合報導】財政部長張盛和昨首度明確表態，預售屋不會納入奢侈稅修法範圍，因為「預售屋是權利，不是不動產」。此一決定讓建商及投資客叫好，但民眾與學者認為，預售屋已成投資客炒房工具，仍有課奢侈稅的必要。

買預售屋的民眾可以放心，不會被財政部列為課徵奢侈稅的對象。資料照片

儘管奢侈稅修法版本尚在聽取各方意見，預計11月才會呈送行政院，不過張盛和昨天明確表示預售屋不會納入奢侈稅，等於暗示政策方向已定。
央行總裁彭淮南上周表示，預售屋是推高房價的因素之一，如同房屋期貨，影響現貨價格，應納入控管。台北商業技術學院財稅系副教授孫克難也認為，投資客利用買預售屋避稅的比率不低，應該防堵這個漏洞。

會納入綜所稅範疇

張盛和在立院受訪時解釋，奢侈稅課稅範圍是土地與土地上的建物，預售屋不會納入「奢侈稅」的適用範圍，而是納入綜所稅課稅範疇，最高40%，比奢侈稅還高。
民眾Jenny說，預售屋都被投資客當作炒房工具，推高房價，害一般人買不起房子，「實在很過分，應該要課奢侈稅」。上班族吳先生也說：「很多投資客買了預售屋，等房子蓋好，剛好可避開奢侈稅的2年等待期，馬上轉手賣出，不課稅很不公平。」

預售屋不課奢侈稅正反意見表

豪宅戶也看不下去

至於建商方面，對於預售屋不課奢侈稅，自然多表認同。建商公會全聯會祕書長于俊明說，其實政府已針對預售屋轉讓課所得稅，「預售屋買賣是金額，沒有完工蓋好前，不能算是房屋，只是權利」。
遠雄集團副總經理蔡宗易說，預售屋是未實現的權利，產權登記後才有實質的房屋，政府要花太多人力、物力才能去追效益，還不如把稅制合法化。他並質疑，「若是買賣賠錢，政府追不追？」
豪宅住戶Susan直言，預售屋還沒完工，本不應課奢侈稅，「但確實有投機客在交屋前脫手賺差價，也因此哄抬房價。政府應管制這模糊地帶，以嚇阻炒作風氣，否則房價被過度炒作，年輕人很難買房。
投資客Alex則說，過去是政府查不到資料，現在資料太好查，建商都有資料，若規避權利所得是逃漏稅，不申報被查到、挨罰，不是虧更多？只是以前賺100%，現在變成賺60%，「賺多還賺少的問題而已，賺錢繳稅很合理，受傷的是以前沒報稅的人。」
此外，立委盧秀燕昨質詢張盛和，「最近有人說，房價1坪250萬元不算貴」，公股行庫可否揭露真正成本？

不排除揭建案成本

張盛和表示，在維持營業機密前提下，可研究是否適度揭露成本，過去喊出高房價，在實價登錄上路後，發現都還要打6~7折，8大公股行庫會加強徵信，放款給建商時嚴加把關，若掌握具體個案，不排除約對方出來「喝咖啡」。 

建商互賣屋 藉「實價」炒房

行情一次漲2成 「蛋白區」嚴重

有心人士利用實價揭露炒高地區房價時有所聞，民眾應多查詢區域價格。唐郡威攝

【張菱育╱台北報導】政府實施實價揭露已1年多，但時有所聞有業者故意開高價，製造「假」成交價，將該區價格墊高，或利用實價登錄做假報高租金，以方便做假帳節稅，房仲業者呼籲，政府應建立更完善的登錄制度，以免實價登錄淪為炒房工具。

---

守護房屋董事長江守山指出，像是林口、新莊、五股區等房價都被炒高，以林口為例，房價從原本每坪12萬元，到現在新案開價每坪40萬元，而實際成交價則為每坪30多萬元。
江守山透露，建商的做法是，若2家建商都有在同一區推新案，就以相同價格互相賣給對方產品，且皆完成過戶程序等，但在付款時就直接互相抵掉，根本沒有實際交易，做「假」成交價，且一次都墊高20%的價格，很快房價就被炒高2~3倍。

謊報租金少繳稅

也有不具名業者表示，有看過做假帳的狀況，例如租一間店面實際月租50萬元，但是登錄到網站上卻寫80萬元，就可以節稅，少繳一些稅；或是同一個社區，同時有3個物件要出售，其中1戶以最高價賣出，因此拉高該區房價，讓另外2戶可以賣出好價格。
江守山提醒買方，尤其要注意房市「蛋白區」此種情況明顯，買方要注意實價登錄的價格是否有被墊高，避免被騙。因為登錄到實價揭露的政府資訊上，會讓一般人覺得較有公信力，但反而讓有心人士炒高價格，一再墊高蛋白區房價，明明人口沒有增加，反而房價一直漲，政府應盡快改善實價登錄策略，讓統計更完善，或是乾脆停止此系統，抑制炒作風氣。

「政府縱容非法」

房仲公會全國聯合會理事長李同榮也說，以租屋為例，若雙方不透過仲介就可以不用到實價網登錄租金，但透過仲介租屋卻要登錄，等於鼓勵非法仲介不開發票就可以協助屋主逃漏稅，公會已多次向政府反應此狀況，但是政府卻沒解決，可說是縱容非法打擊合法。

多比價避免被騙

台北市房仲公會副理事長鄭雅能說，現在不動產屬賣方市場，屋主想提高房價，因此會用實價登錄的最高價去談價，且包括邊間、高低樓層、是否有嫌惡設施、採光等，就算是同個社區每戶條件都不同，但是買方希望買得便宜，建議要多做功課、跟房仲詢價、殺價，較不會被高登錄的價格欺騙。

實價登錄 小檔案

◎實施日期：2012年8月1日
◎揭露日期：每月1、16日
◎累計登錄件數：
●買賣 約40萬2800件
●租賃 約2萬594件
●預售 約9210件
◎優點：
●可查詢路段價格、交易資訊透明化
●可查詢不同類型產品交易量
◎缺點：
●有心人士恐做假成交價、做假帳
●去路段化，交易位置不夠準確
◎註：
累計登錄件數缺2013年6月上期統計資料、統計時間為2012年10月16日~2013年9月15日
◎資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理

國稅局查稅門檻變嚴格　一年買賣逾三戶皮繃緊