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大型行庫房貸審查 將從嚴

景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300家分行提高房貸風控。

知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措施。

合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。

合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的變數，才特別發函分行提醒。

合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為6.5~8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。

除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。

此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。

先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。

台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿捏貸放成數的標準。

工商時報

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5處國有地 蓋社會住宅

政府推動的「社會住宅短期實施方案」，地點選定了。國產局副局長周後傑昨天指出，行政院已核定包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。

政府在選前公布5處社會住宅基地，會否引起當地居民反彈與房地產市價滑落，周後傑不願評論僅表示，該5處社會住宅基地，是由各需求的地方政府陳報後，經行政院核定。

5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。

這5處社會住宅基地，共69筆土地，面積3.09公頃餘，將由台北市政府及新北市政府有償撥用，有償撥用的總價款為34億2,677萬元，將自101年到104年分4年4期付清。

國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場。

 工商時報

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林口A7園區開發案 傳禾聯碩有意投資

去年首度辦理招標乏人問津的桃園機場捷運林口A7產業園區開發案，本月將辦理第二度招標作業，已有廠商表達投資意願，土地需求約6公頃，市場點名為國內家電品牌廠禾聯碩。

A7產業園區受到鴻海一度宣布暫緩在台投資，加上全球景氣籠罩在歐債風暴陰霾，廠商投資卻步，以致去年底對外招標案時無人投標。

內政部營建現正辦理第二度招標程序，並接洽潛在投資廠商，已有廠商表達投資意願，並規劃與土地開發公司共同投標。

以該公司提出土地需求約6公頃計算，投資規模有機會達到30億元。市場傳出，禾聯碩就是表達投資意願的廠商。

A7產業園區開發案為近年來北部最大規模的產業用地釋出案，並訂出核心、次核心產業，將引進精密機械、生物科技、綠能產業等超過十項產業。

為防止廠商「囤地」，內政部和經濟部曾祭出多項限制條件，包括投標廠商資本額在20億元以上、投資金額500億元以上，且創造一定的就業人口和產值等。但首度招標流標後，可望放寬條件。

【經濟日報】

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新莊捷運線將通車，勤益土地資產題材再受矚目

新莊捷運線將於5日通車試營運，IC封測廠勤益(1437)土地資產題材再度浮上檯面，不過從封測本業來看，受到類比IC需求慘淡影響，勤益去年第三季大幅轉虧之外，第四季的產能利用率持續降溫，虧損情況恐將再惡化。

新莊捷運線將於5日通車試營運，相關土地資產概念股重新獲得矚目，其中一樣在新莊捷運沿線擁有豐厚土地的勤益，身價也將因此水漲船高。勤益的兩大重要土地資產分別位於新莊以及桃園航空城，其中在新莊部份，位於新北市環狀捷運線與捷運新莊線的交叉點頭前庄站附近，土地資產超過1萬坪，均在頭前庄站兩公里內距離。

再者，新莊捷運頭前庄站位處新莊市交通要道中正路、思源路口，為捷運新莊線及環狀線的交會站，因周邊被工業區所包圍，新北市政府針對捷運頭前庄站及先嗇宮站周邊工業區推出都市更新規劃案，預計將變更為特色商業地區、核心商務區及住宅區等。

勤益表示，目前其中一部份土地已開發為宜家IKEA賣場，擁有不錯的租金收入之外，IKEA後端還有約1000餘坪土地外，一省道兩旁還有高達約4000餘坪，而在「頭前莊都更案」邊緣也還有1000多坪土地，合計約有6000餘坪土地將可以進行開發。

勤益表示，由於參與政府都更案，可以享有更高的容積率獎勵，在此優勢下，其餘的土地公司傾向以開發水岸住宅以及商業中心為主。

不過，從勤益本業來看，受到類比IC封測需求疲軟衝擊，去年第三季因產能利用率偏低的情況下而出現虧損，單季稅後虧損7300萬元，每股稅後虧損0.36元，累計前三季稅後虧損5300萬元，每股稅後虧損0.26元。

除了第三季轉虧之外，勤益第四季的業績再度向下探底，11月營收6343萬元，創下2009年1月以來新低，法人預估，勤益第四季營收約2億元，較上一季減少37%之多，虧損情況則恐再擴大。

【MoneyDJ 財經知識庫】

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台灣最小自然保護區誕生！　竟然只是一個小池塘？

國內法定自然保護區域再添生力軍！農委會依據野生動物保育法，完成劃定「桃園高榮野生動物重要棲息環境」，成為臺灣第35個「野生動物重要棲息環境」，也是臺灣史上最小的自然保護區域，面積僅1.11公頃；也是桃園眾多埤塘中，第1個被政府依法劃設為自然保護區。

「桃園高榮野生動物重要棲息環境」位於桃園縣楊梅鎮高榮里，主體是當地居民俗稱的731號埤塘，四周被狀似足球場看臺的土堤包圍，是臺灣省自來水公司所有的「戰備溜池」，當初為了戰時石門水庫被破壞，緊急替補供水所開挖的儲水埤塘。不過戰備溜池多年都未真正派上用場，蓄水閘門失修，沒了大量蓄水功能而逐漸演替成淺水草澤濕地，成為野生動植物的養育天堂。

農委會林務局強調，731號埤塘面積雖小，卻是北臺灣埤塘生物多樣性的寶庫。經過臺北市立動物園團隊的長期調查，發現731號埤塘有許多珍稀物種棲息，例如臺北赤蛙、柴棺龜、鉛色水蛇、赤腹游蛇等保育類野生動物。其中蜻蜓與豆娘就有34種，占了臺灣所有種數的1/4，而稀有的雙截蜻蜓更是臺灣已知的最大族群；農委會臺灣特有生物研究保育中心在此也發現了黃花杏菜及金錢草等多種瀕危水生植物。

桃園縣政府表示，桃園屬臺地地形，且富含黏度高且不易透水的紅土。早期桃園由於欠缺水資源，先民挖掘紅土混合礫石壓實後，圍築土堤蓄水而成埤塘。19世紀初時，桃園臺地的大小埤塘曾達上萬個，除了被稱為「千塘之鄉」；還因為以埤塘為主體所建構的綿密水利網絡，讓桃園的稻米產量大增，博得「北臺穀倉」的美名。

林務局表示，埤塘本身就是具有重要生態功能的濕地環境，也是極富臺灣特色的文化地景，桃園現存的埤塘不乏有731號埤塘般成為珍稀水生物種的重要棲息據點，不過絕大多數埤塘都位屬私有地，需要地方政府與居民共同妥善保護。

林務局以「桃園高榮野生動物重要棲息環境」的設置過程為例，劃設案在97年底獲農委會野生動物保育諮詢委員會認可，但委員會也附帶要求應取得土地所有權人同意，桃園縣政府與731號埤塘所有者臺灣省自來水公司經過漫長的協商，並在林務局搭建的協調平臺上，促成桃園縣府向自來水公司承租土地，自來水公司則將扣除稅金後的全數收益，回饋給縣府做為731埤塘的保育經營管理經費，創下政府、水公司與保育三贏的模式。

農委會林務局表示，接下來桃園縣政府會進一步公告劃設為「桃園高榮野生動物保護區」，並且執行保護區的管制與經營管理工作。桃園縣政府指出，「桃園高榮野生動物保護區」將定位為埤塘濕地生態保育與教育園區，平時管制人員進入，以保護珍貴的濕地生態資源，但將視狀況接受以環境教育與生態教學為目的。

【NOWnews地方新聞】

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火線交鋒－桃園政見會 聚焦鐵路地下化

天氣急凍，立委選舉正式競選期昨日則是火熱起跑。桃園舉辦第三、四、六選區立委候選人政見會，有關「台鐵到底要高架還是地下化？」成為三、四選區候選人的論述焦點，但或許是候選人太過緊張，口誤不斷，親民黨劉文雄脫口說出「若我當選立法院長」，民進黨黃適卓口誤「支持鐵路高架化」，為緊張選戰平添趣味。

桃園三選區，民進黨黃仁杼挑起戰火，強調自己出身在地，批評對手一個從台北來，另一個從基隆來，盼民眾要選擇出身地方的候選人，而他極力爭取鐵路地下化，不致前後站發展不均，他還批評對手五星計畫，連縣長都沒有能力做好。

此話一出，親民黨劉文雄與國民黨陳學聖陸續反擊，劉文雄說，選人不是在選在地，而是要選有能力的人；陳學聖則說，黃仁杼從參選以來都用同一套，立委補選也說他空降，這次選舉仍是老調重彈，強調在地若不用心，應該讓更多人來桃園服務。

桃園四選區也是烽火連天，民進黨黃適卓認為台鐵應要地下化，批評國民黨楊麗環非當時提案五楊高架的提名人，說這是民國九十二年由前立委李鎮楠提案，楊麗環遲至九十六年才質詢。

楊麗環則表示，既然九十二年綠營已有立委提案，五楊怎會等到她進立院交通委員會後，才開始動工？她再加足火力，認為提案還需要執行才是對民眾有利。

第六選區，現任立委孫大千及無黨參選的復興鄉公所祕書鄭振源缺席，僅由前退輔會主委胡鎮埔一人發表政見，他以「國防與民生結合」為主軸，深刻檢討軍方閒置土地、營區太多，需有效檢討利用等。

昨日桃園三、四、六選區舉行立委候選人政見會，主要是選區候選人未達四分之三同意辦理辯論會。五日，桃園一、二、五選區候選人則是辯論形式，預料將有一番脣槍舌戰。

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竹縣土地現值微調 地王仍在竹北

新竹縣今年土地公告現值採取微調，經地價評議委員會討論後，新公告土地現值平均調幅為2.16%，竹北市光明六路、縣政九路角地持續蟬聯「地王」。

依今年公告現值，「地王」為每平方公尺16萬5957元，換算每坪54萬8千元，最低的尖石斯馬庫司土地，從每平方公尺33元，調增為55元，縣府地政處表示，尖石斯馬庫司土地調整，主要受接鄰的桃園縣復興鄉土地最低已到每平方公尺190元，因而跟著做調整。

新竹縣今年土地公告現值調整過程，受到壓力，縣府原依中央預定目標，盼平均調幅在11%左右，但房地產業者反彈，竹縣從10月中起分別在縣府及竹東、竹北、新湖地政事務所舉辦說明會，並不斷與業者溝通、討論。

竹縣土地公告現值因以往採取微調，引起財政部重視，注意縣市是否落實公告現值調整，加上竹縣近年來，在縣治一期、二期、高鐵特區完成開發，竹北房地產水漲船高，土地公告現值與市場交易出現極大落差，中央盼逐年達成兩價接近，甚至追平。

去年，竹縣一口氣調升32.85%，打破近20年紀錄，竹縣房地產業者紛紛叫苦，抱怨「對房地產大打擊」；不過，整體而言，竹縣與鄰近縣市整體比仍屬低現值，在公告現值與市價比，僅高過金門和澎湖。

內政部今年訂出進度表，盼今年竹縣公告現值與市價比，應達72.14%，希望竹縣今年調幅達11%，不過，合議制的地價評議委員會訂出微調2.16%，在全國各縣市仍算低。

竹縣地王仍落在竹北光明六路和縣政九路約90坪大的「角地」，蓋著商業大樓，竹北市近年來發展快，人口也將邁入15萬人。

內政部目標，希望各縣市在民國104年時，土地公告現值能追到市價的90%，竹縣目前為61.99%。

【聯合新聞網 】

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土地交易 台中市躍第一

土地市場另一新現象是，以往土地市場多集中在大台北，幾乎占比都達7成以上甚至8成，但是2011年1300多億的成交量中，雙北市僅約680億，占比只有5成。

去年土地交易熱度一路南移，到了第四季，成交量最大的是台中市，單季達165億、54件，占比近全台一半，已打敗雙北，成為土地最熱區，排名第二的是桃園縣的63億，第三為新竹的45億，台北市落到第四，新北市被擠到第五。

房仲業者分析，台中土地交易金額在第四季躍居第一名，主要是台中市政府釋出7期土地，原先業者持平看待，但沒想到台中建築業者全面出手競標，平均溢價高達2.3倍，有些土地甚至以高出底價7倍的價格脫標，拉升了總成交金額。

業者分析，中部建商勇於進場買地，顯示台中房市買氣相當不錯，和大台北截然不同。由於大台北在高房價格局下，面臨政策打壓，回檔壓力沉重，一般預料，土地市場今年上半年仍會維持「中熱南溫北冷」情況。

【udn房市情報】

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解決大檜溪水壓不足困擾　成功加壓站新建工程動土

大檜溪上萬戶居民長年飽受水壓不足之苦將獲解決，台灣自來水公司桃園市成功加壓站新建工程5日上午舉行動土典禮，縣長吳志揚表示，該案縣府特別專案列管，協調水務局、桃園市公所等相關單位，以最快的時間找到土地，並於101年開春進行動土，完工後將可解決大檜溪上萬戶居民水壓不足問題。

桃園市成功加壓站新建工程動土典禮今天上午在桃園市成功路三段舉行動土典禮，由台灣自來水公司總經理陳福田主持，吳縣長，副議長李曉鐘、立委陳根德、楊麗環、縣議員詹江村、陳美梅、林政賢及多位代表等均到場參加。

吳縣長表示，桃園縣人口快速成長，其中桃園市成長最快的就是大檜溪的人口，由於當地居民住在水管末端，水壓高低不定，影響生活品質，且桃園縣是許多產業進駐的地方，用水用電的需求都很高，所以特別感謝自來水公司對桃園縣用水的關心，積極進行成功加壓站新建工程。

吳縣長指出，對於該案縣府也責由工商發展局以專案列管方式積極進行，有效協調水務局及桃園市公所等單位，在最短時間內找到土地，自來水公司也斥資經費6千萬，以最快時間將工程設計做好，並於今天上午順利進行開工動土，工期約180天。

陳總經理表示，桃園市忠義、大有、寶山、三元、大興、春日、會稽等七里共1萬2千戶，因地勢關係常會發生供水量不敷使用，原大有國中加壓站已無法滿足現狀，原有配水池容量僅400多噸，新設成功加壓站蓄水池容量提升至3200噸，水池容量增加8倍，預計今年6月完工啟用，屆時供水量及供水壓力將可更穩定。

大檜溪地區居民有上萬戶，超過2萬人口，桃園市成功加壓站預定今年6月完工供水，將可實質解決該區域民生用水問題，並結合相鄰的虎頭山公園及南崁溪水岸自行車道功能，提供民眾更優質的生活及休憩品質。

【NOWnews 今日新聞網 】

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2011房市冷 桃園縣、新竹縣市異軍突起

2011全年股市跌了1900點、跌幅達21.2%，總體經濟轉冷，連帶也影響到房地產市場。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，2011年台灣房地產市場如兔子般蹦蹦跳跳，上半年房市交易暢旺、前景看好，但在政府喊出居住正義口號，及國際景氣轉趨保守氛圍下，政府陸續推出房市管制措施，包含選擇性信用管制、特種貨物稅(奢侈稅)及年底通過的地政三法等，同時加強國稅局查稅、調高土地公告現值，都促使下半年房市陷入交易量低迷困境。但在一片萎靡聲中，也有部分區域型都市房市表現不差，如桃園縣及新竹縣市，前者買賣移轉交易量僅下滑2.2%，後者交易量則逆勢上揚，新竹縣更成長近三成。

五大都會區 大台北成交量減少近兩成 中南部持平

根據內政部公佈的全台買賣移轉件數，2011年(1-11月)全台件數相較2010年(1-11月)僅減少8.2%，低於一成。劉炳耀指出，五大都會區中，台北市與新北市買賣移轉交易量，相較前年分別減少18.3%、19.7%，減少幅度接近兩成，為交易量減少最多的區域。而中南部都會區(包括台中市、台南市及高雄市)，因多以自住客買盤為主，受奢侈稅影響不大，台南市交易量小幅增加1.0%，而台中市及高雄市則小幅減少3.8%。

此外，北部區域型房市，如桃園縣及新竹縣市表現亮眼，桃園縣去年在受到奢侈稅衝擊下，交易量僅減少2.2%，而新竹縣市交易量更是逆勢上揚，新竹市增加5.8%，新竹縣更是大幅增加29.6%，顯示在房市低迷下，區域型房市的房價及客源穩定，買氣較不受大環境及奢侈稅影響。

桃園縣交通利多 帶動大台北都會區自住輕移民

劉炳耀表示，過去桃園屬於區域型市場，在地買家較多，但近年桃園交通便利性提升，加上房價水準仍大幅低於台北地區，許多台北自住客考量房價及負擔能力後，選擇輕移民至桃園，造成近期來自台北的客源比例不斷提升，且帶動區域房價漲幅。

目前桃園熱銷區域包含傳統熱銷的桃園市與中壢市外，因航空城捷運線計畫帶動的蘆竹鄉與龜山鄉，成交量也穩定成長，此四區近5年房價漲幅皆逾三成以上。因此，桃園未來房市將不可限量，有意願購屋的民眾，建議可將桃園市、中壢市、蘆竹鄉與龜山鄉列為首選區域。

新竹縣市 房價合宜、居民所得高 年底買氣旺

新竹縣市工作機會多以科學園區為主，雖先前傳出無薪假風波，買氣略為下降，但在百年結婚熱潮帶動下，年底購屋熱度仍舊不減。劉炳耀分析，新竹房價及家庭每戶可支配所得，新竹目前每坪房價約14.5萬元，若以購買30坪住宅為例，總價約435萬元；政府公布100年家庭每戶可支配所得資料，新竹市年所得為118.5萬元，僅次於台北市，換算新竹的購屋所得比(房價/所得)約3.67倍，對於自住客購屋負擔不重。

而目前新竹熱銷區域為新竹市的東區與北區，及目前推案量大的竹北市，這三區近5年房價漲幅皆達兩成以上，未來房市發展前景仍看漲，建議有意在新竹購屋的民眾，可將北區、東區及竹北市列為首選區域。

【鉅亨網】

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桃園八德房市看漲　住宅區土地標出每坪36.4萬新天價

廣豐實業旗下的寶豐資產管理顧問公司委託戴德梁行公開標售的桃園八德4112.7坪住宅區土地23日開標，最後由林姓民眾以14億9876萬元得標，換算每坪土地單價36.4萬元，溢價率4.1%，再創八德住宅區土地標售新天價。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，自去年11月中旬遠雄建設在八德砸下6.15億元標下5027.9坪的住宅用地後，桃園八德房市持續看旺，北市建商紛紛南下獵地，今年5月底，昭揚建設也以每坪31萬元標下八德市明智段32地號土地，11月初，皇翔建設標下八德市福興段兩塊商業區土地，土地單價分別為41萬元與33萬元。

王昫云表示，23日標出去的這塊土地緊臨廣豐工商區，鄰近中山高及北二高，南來北往相當便利，周邊公園綠地更是區域訴求，再加上未來規劃桃園捷運綠線、台北捷運三鶯線通過，大幅縮短台北至桃園的時間距離，以及中央大學八德校區的遷入和引進購物商場、飯店、國賓影城，商機擴大，生活機能完善，吸引人潮流入，此次以每坪36.4萬元創下八德住宅區土地的新高紀錄，等於又再次肯定桃園八德房市的未來。

【NOWnews 今日新聞網 】

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廣豐桃園八德地   近15億標出

廣豐（1416）出售位於桃園八德的土地，子公司寶豐資產管理昨（23）日委託戴德梁行公開標售4,112坪的住宅用地，以每坪36.44萬元標出，再創新高，總金額14億9,876萬元，溢價率約為4.1%。

廣豐此案處分利益達8.79億元，若以目前股本38.48億元估算，每股貢獻達2.29元。廣豐昨上漲0.25元，收10.45元。

廣豐今年5月底時也曾委託戴德梁行標售此區住宅用地，當時標脫價格換算下來，每坪土地約30.95萬元，昨日再攀高。據瞭解，買方為建商代表、林姓自然人。

廣豐主管指出，廣豐自辦重劃區內有1.6萬坪屬工商綜合區、3萬坪為住宅區，住宅區原本預計要分五期開發，但若全數自行開發，時程長達八年，因此今年處分第五期土地後，近日又賣出第四期素地。

廣豐表示，目前周邊已有建商陸續推案，出售四、五期地，能加速商圈發展，一至三期土地則由廣豐自行開發。

台灣房屋八德廣豐直營店店長謝世芬表示，廣豐自辦重劃區內，民國96年、97年時，住宅區土地價格每坪約20萬元，周邊中古屋每坪約8萬至9萬元，新成屋約14萬元；如今區域內之土地價格每坪已站上30萬元，新成屋房價每坪約17萬至20 萬元，短短三年時間，土地價格上漲幅度高達50%，房價上漲幅度也有兩成到四成。

【經濟日報】

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假藉土地稅 強收保護費…10人落網

男子張志平、陳建谷等10人涉嫌在新北市及桃園地區，以「土地稅」名義向鐵皮屋及整地工程業者變相強收保護費，不法獲利逾千萬元，昨天被新北市刑大逮捕，訊後依違反組織犯罪條例及恐嚇取財罪嫌移送。

新北市刑大偵一隊去年5月接獲線報，綽號「紅龜」的張志平（46歲）與綽號「建谷」的陳建谷（39歲），夥同手下陳慶浩（31歲）等10餘人，以恐嚇方式強行包攬建設公司土方工程，橫行新北市林口區及桃園龜山地區。

該集團涉嫌以收取「土地稅」名義，派人以站崗、扣留砂石車、挖土機等方式，對鐵皮屋及整地工程業者強收保護費，不從就恐嚇；10多名受害業者礙於鐵皮屋多屬違建建築不敢聲張，乖乖繳交數十萬元甚至數百萬元的「土地稅」。

警方埋伏跟監數月，前天查獲張嫌、陳嫌等10人到案，起出總金額近600萬元多張本票，和帳冊、帳單、存摺、股票讓渡等證物。

【聯合新聞網】

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城鄉發展分署 發布日期：2011-08-10  
為配合林口地區都市發展，解決都會地區房價過高之民怨、吸引高科技廠商投資建設與結合機場捷運線通車營運，政府選定龜山鄉機場捷運A7站周邊土地進行開發，無論中央、地方均積極推動機場捷運A7站開發，在地居民為表達支持開發立場，特由陳根德立法委員率龜山鄉親、代表親赴內政部營建署表達支持心聲。


除表達對本案支持與認同外，與會龜山鄉親更希望政府能具體關照到開發區內的地主與居民，尤其對本開發區區段徵收發回地主土地容積率之調整、抵價地發還比例提高與本區居民能優先承購合宜住宅等訴求，希望政府能重新評估與思量。


在確實瞭解在地居民訴求後，葉署長表示政府辦理機場捷運A7站開發計畫，是為結合交通機能便捷與廠商創新投資等利多政策來帶動地區發展，為促進地方繁榮及照顧在地住民權益，營建署將盡力溝通協調，為達成龜山鄉親訴求而努力。
 

單位主管：洪嘉宏 分署長
聯絡電話：02-2772-1350
發稿單位：城鄉發展分署
 
 

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣綠色捷運路線從八德市至桃園縣航空城特定區，全長廿九．三公里，其中地下十二．五公里、高架十六．八公里，預計設置地下車站、高架車站各十座，一一四年底通車，優先路段則於一一○年底通車。

綠線路線起站（G0）是八德市五十米園道的建德路，經八德市介壽路、桃園市介壽路到桃園火車站，接桃園市中正路、中正藝文特區、蘆竹鄉中正北路、最後接藍線捷運的坑口站，支線則是從G14站（在蘆竹鄉三民路附近）以後往左接到藍線捷運大園站。

捷運綠線總經費約八百八十六億元，優先路線是從「G04—G14—G32」，也就是八德市大湳地區的介壽路到藍線捷運的坑口站，全長十七．二公里，總經費約為六百零九億元。

捷運綠線行經介壽路、中正路市區路段，由於道路狹窄，採取地下潛盾施工，將施工陣痛降至最低。

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕經建會通過桃園縣綠線捷運規劃案，總經費八百八十六億元，桃園縣政府負擔四百零七億元，加上三百廿六億元土地開發費用，地方人士憂心拖垮桃園縣財政，縣府交通局長高邦基強調，會有完整的財務規劃，不會拖垮財政。

經建會前天通過桃園綠線捷運案，同意桃園縣所提的百分之廿五．○一自償率，預計全案送行政院後就可以順利過關，昨天縣長吳志揚、立法委員楊麗環、陳根德、高邦基等人召開記者會，說明綠線規劃的期程。

吳志揚強調，藍線捷運、綠線捷運及台鐵高架化的捷運紅線網路完成後，才能構成完整的交通網路，對於航空城發展才有助益。配合綠線捷運運作，經建會會適度放寬租稅增額融資、建築容積增額，希望將站區、土地開發的自償率拉到百分之四十，成為全國軌道系統的典範。

綠線捷運總建設經費預估八百八十六億元，中央負擔四百七十九億元、縣府負擔四百零七億元，配合車站周邊土地開發，縣府需先籌措三百廿六億元，縣府總計需投入七百卅三億元的經費，金額龐大，是否拖垮桃園縣財政，地方很憂心。

高邦基強調，如果捷運路線核定後會先進行都市計畫開發，未來會採取邊徵收、建設，周邊土地開發同時進行，獲益後再挹注下個階段工程，減少縣府負擔。配合中央「軌道基金」運作，目前評估是每年支出不超過十億元，不會拖垮縣府財政。