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2011房市冷 桃園縣、新竹縣市異軍突起

2011全年股市跌了1900點、跌幅達21.2%，總體經濟轉冷，連帶也影響到房地產市場。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，2011年台灣房地產市場如兔子般蹦蹦跳跳，上半年房市交易暢旺、前景看好，但在政府喊出居住正義口號，及國際景氣轉趨保守氛圍下，政府陸續推出房市管制措施，包含選擇性信用管制、特種貨物稅(奢侈稅)及年底通過的地政三法等，同時加強國稅局查稅、調高土地公告現值，都促使下半年房市陷入交易量低迷困境。但在一片萎靡聲中，也有部分區域型都市房市表現不差，如桃園縣及新竹縣市，前者買賣移轉交易量僅下滑2.2%，後者交易量則逆勢上揚，新竹縣更成長近三成。

五大都會區 大台北成交量減少近兩成 中南部持平

根據內政部公佈的全台買賣移轉件數，2011年(1-11月)全台件數相較2010年(1-11月)僅減少8.2%，低於一成。劉炳耀指出，五大都會區中，台北市與新北市買賣移轉交易量，相較前年分別減少18.3%、19.7%，減少幅度接近兩成，為交易量減少最多的區域。而中南部都會區(包括台中市、台南市及高雄市)，因多以自住客買盤為主，受奢侈稅影響不大，台南市交易量小幅增加1.0%，而台中市及高雄市則小幅減少3.8%。

此外，北部區域型房市，如桃園縣及新竹縣市表現亮眼，桃園縣去年在受到奢侈稅衝擊下，交易量僅減少2.2%，而新竹縣市交易量更是逆勢上揚，新竹市增加5.8%，新竹縣更是大幅增加29.6%，顯示在房市低迷下，區域型房市的房價及客源穩定，買氣較不受大環境及奢侈稅影響。

桃園縣交通利多 帶動大台北都會區自住輕移民

劉炳耀表示，過去桃園屬於區域型市場，在地買家較多，但近年桃園交通便利性提升，加上房價水準仍大幅低於台北地區，許多台北自住客考量房價及負擔能力後，選擇輕移民至桃園，造成近期來自台北的客源比例不斷提升，且帶動區域房價漲幅。

目前桃園熱銷區域包含傳統熱銷的桃園市與中壢市外，因航空城捷運線計畫帶動的蘆竹鄉與龜山鄉，成交量也穩定成長，此四區近5年房價漲幅皆逾三成以上。因此，桃園未來房市將不可限量，有意願購屋的民眾，建議可將桃園市、中壢市、蘆竹鄉與龜山鄉列為首選區域。

新竹縣市 房價合宜、居民所得高 年底買氣旺

新竹縣市工作機會多以科學園區為主，雖先前傳出無薪假風波，買氣略為下降，但在百年結婚熱潮帶動下，年底購屋熱度仍舊不減。劉炳耀分析，新竹房價及家庭每戶可支配所得，新竹目前每坪房價約14.5萬元，若以購買30坪住宅為例，總價約435萬元；政府公布100年家庭每戶可支配所得資料，新竹市年所得為118.5萬元，僅次於台北市，換算新竹的購屋所得比(房價/所得)約3.67倍，對於自住客購屋負擔不重。

而目前新竹熱銷區域為新竹市的東區與北區，及目前推案量大的竹北市，這三區近5年房價漲幅皆達兩成以上，未來房市發展前景仍看漲，建議有意在新竹購屋的民眾，可將北區、東區及竹北市列為首選區域。

【鉅亨網】

 

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