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桃園(青埔)高鐵站特區規劃概念 

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桃園高鐵青埔站是高鐵沿線腹地最大區塊,更因兼具捷運、機場等交通優勢獨樹一格。縣府將結合經建會、高鐵局等相關單位發展「國際商務城」,透過公民營聯合開發模式,有效帶動在地產業起飛。

高鐵桃園站特定區緊鄰桃園國際機場、航空貨運園區及遠雄自由貿易港區,並與既有的桃園、中壢市區成熟聚落毗鄰,具備國際都市發展先機,全縣工業產值突破2兆,製造產業基礎深厚,配合縣政重大建設,交通系統四通八達,與興建中的機場聯外捷運系統串連,連結台北大都會區與桃園國際機場、高鐵桃園站等重要交通樞紐,並可與台北捷運新莊線及台北捷運環狀線直接轉乘,未來不但國際航線與國內交通網路可緊密結合,中南部旅客亦可經由高鐵桃園站直接轉乘捷運至國際機場進出國門,提供民眾更便捷的交通路網服務。

 

桃園高鐵青埔站-產業專用區規劃構想

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桃園高鐵青埔站特定區示意圖青埔3.jpg

高鐵桃園站特定區除了設有高鐵車站專用區及產業專用區外,亦規劃有住宅、商業等使用分區,並配合劃設充足之公共設施用地,便捷的交通、廣闊的公園、方便的購物
、以及龐大的就業機會,如此優良的生活環境,是特定區未來發展的美好遠景,諸多投資優勢,期能帶動產業區發展,促成地方經濟繁榮。
「產業專用區」,係為促進特定區之發展,創造整體開發價值,特別於特定區內劃設完整街廓,可由民間投資開發之專用區。 依其使用分區管制規定,可引進工商服務及會展產業、金融辦公、旅館、購物中心及休閒遊憩等產業。

桃國是國家的大門,在高鐵通車後,結合國際機場及聯外捷運系統建設,勢將帶動桃園在國際經貿發展上呈現更精彩的風貌,加以本縣高科技產業群聚及深耕的製造業基礎,極具發展會展產業之潛力,因此過去曾被選為台灣博覽會「前瞻科技」主要展場,竭誠歡迎邀請飯店、會展、建築業者參加高鐵車站特定區開發投資說明會,大家共同來投資桃園。

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桃園(青埔)高鐵站特區交通網絡規劃 

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根據台灣高鐵最初之開發規劃,本區產業專區開發主軸,是準備和桃園國際機場連成一氣(機場捷運),搭配中壢桃園雙子城計劃(桃園捷運路網),打造一以觀光購物、休閒娛樂、國際交易、商務辦公為主之國際機場都市。

 

桃園高鐵青埔特區-聯外公車路網圖青埔10.jpg

高鐵桃園站特定區由於距離中壢市區六公里、桃園市十公里、桃園國際機場七公里
,通車營運後,將成為桃園機場的南北轉運樞紐。此外,桃園站同時擁有距離台北最近的優勢之外,目前機場捷運至本區之捷運路段,及本區至中壢市區之桃園捷運藍線先後定案動工,在各項發展規劃及未來相關建設投入也將成為最具發展潛力及吸引力的特定區之一。

 

青埔12.jpg 

桃園高鐵青埔特區交通路網

 

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桃園(青埔)高鐵站特定區開發案及位置 

青埔5.jpg 

高鐵桃園站特定區總面積490公頃,產業專用區21.9公頃(如圖),位於中壢市北方約7公里處,東南距桃園市中心約10公里,距中山高速公路約3公里,北距桃園國際機場約6公里。

「高速鐵路桃園車站特定區」計畫面積 490公頃,計畫容納人口 60,000人,計畫地區現況地形南高北低成緩坡狀,因屬非都市土地農業區,故除現有道路兩側有部份社區聚落及零星散置農戶、工廠外,多農業使用(約佔81%);另私有地面積483.19公頃,佔計畫面積約98.62%。本地區規劃供高鐵站區、產業專用區、商業區、居住生活區、及相關公共設施使用。

東:新街溪
西:洽溪
北:軍用機場音量60DNL噪音線
南:中壢及內壢交流道特定區

 

青埔6.jpg

「高鐵車站特定區」簡稱為「特定區」,係為配合高速鐵路之興建及帶動車站與地方發展需要,於車站周圍所劃定之都市計畫區。

特定區中除了設有高鐵車站專用區、產業專用區外,亦規劃有住宅、商業等使用分區,並配合劃設充足之公共設施用地-便捷的交通、廣闊的公園、方便的購物、以及龐大的就業機會!如此優良的生活環境,是特定區未來發展的美好遠景! 

 

‧桃園(青埔)高鐵產業區示意圖

青埔7.jpg 「產業專用區」簡稱「產專區」,係為促進特定區之發展,創造整體開發價值,特別於特定區內劃設完整街廓,可由民間投資開發之專用區。本專區土地使用強度規定則為建蔽率40%,容積率240%。

依其使用分區管制規定,可引進高科技及周邊相關產業、工商服務及展覽、金融辦公
、媒體視訊、旅館、購物中心、倉儲量販、文化教育、休閒遊憩等產業。

於產業專用區內街廓完整投資的廠商不僅不用受到傳統都市計畫單一使用分區的限制
、享有彈性極佳的規劃自主權,更會受到政府行政審查程序方面之協助,以及融資方面之低利貸款等優惠。諸多投資優勢,期能帶動產業區發展,促成地方經濟榮景。 

 

「高鐵站區」即為「高鐵車站專用區」之簡稱,主要包含「車站用地」及「事業發展用地」兩部分。

其中車站用地係供高鐵車站、轉運站、公共停車場、人行廣場、道路等使用;而事業發展用地則可引進旅館設施、會議及工商展覽中心、餐飲業、金融服務業、運輸服務業、旅遊服務業等配合車站開發所需之相關產業。目前係由台灣高鐵公司依站區開發合約辦理站區之開發、營運等事宜。

 

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