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八德擴大及變更都市計畫.區域規劃概念

八德市位於桃園縣中政經地區，係屬於桃園發展密度較強之地區，本次計畫範圍係
變更八德(八德地區)都市計畫(第三次通盤檢討)主要計畫案之農業區及部分道路用地(未全數取得產權)、住宅區、電信專用區，另包含原計畫區西北側沿茄苳溪支流東側擴大之非都市土地以及東南側連結台四省道擴大之非都市土地。

八德擴大即變更都市計畫面積共計118.80 公頃。其中，變更面積共計105.06 公頃，包含原計畫農業區100.61 公頃，原計畫部分現行道路4.40 公頃、原計畫部份電信專用區0.01 公頃、原計畫部分住宅區0.04 公頃；另擴大面積共計13.74 公頃，包含西北側12.63 公頃及東南側1.11 公頃之非都市土地。經本次擴大及變更後，八德(八德地區
)都市計畫新面積總計164.78 公頃，行政區域包括福興、興仁、瑞豐等里。

原八德(八德地區)都市計畫之都市發展用地侷限且發展趨近飽和，使非都市土地沿省
道台四線等主要道路蔓延及蛙躍發展，約有四成人口集中於非都市土地；另非都市土地公共設施缺乏，整體環境品質低落，使得近年來人口成長比例為桃園中政經地區(中壢市、桃園市、平鎮市、八德市)最低。

為提升原八德都市計畫之環境品質、避免產生都市蔓延現象，同時為因應中央大學八德園區、桃園捷運、台北捷運三鶯線等重大建設之開發，實有再擴大都市計畫之迫切需要，以重新營造八德都市計畫嶄新風貌。

 
八德都市計畫細部土地使用現況