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中路地區都市計畫緣起

桃園市近年來人口呈現穩定成長趨勢，民國99年底總人口數為406,851人，近十年年平均人口成長率為2.92％，成長率高居全國縣轄市級以上都市統計順位之第二位。另桃園市轄區之都市計畫區住宅發展已達飽和(使用率超過80%以上)，並預估民國110 年桃園市人口數約48.76 萬人，現行桃園市轄區之都市計畫可供容納居住人數約42.44
萬人，「中路地區整體開發計畫」為規劃所需之都市發展用地，以因應未來人口成長需要。

中路地區整體開發計畫範圍緊臨桃園市核心市區，為桃園市文中路、廈門街、國際路
、永安路所圍之地區，分屬桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁新市鎮等三個都市計畫區，合計面積約143.53 公頃。

中路地區都市計劃說明

桃園市都市計畫(第二次通盤檢討)之暫予保留部分第四案為內政部已審竣但未核定之變更案，計畫內容係將民安路以西、廈門街以北之農業區(16.06公頃)變更為住宅區及文中、文小、道路等用地，其附帶條件為應另行擬定細部計畫並以區段徵收方式開發
。

桃園市文中路、廈門街、國際路、永安路所圍地區之農業區，分屬桃園市、南崁、縱貫公路桃園內壢間等不同都市計畫之邊陲地區，鄰接現有都市發展核心，將文中路以北、國際路以東地區，原屬南崁新市鎮及縱貫公路桃園內壢間都市計畫之部分土地，併入桃園市都市計畫區，作整體性之規劃及開發利用。 

中路地區整體開發計畫範圍土地使用面積表：

中路地區都市計畫細分調整

一、桃園市都市計畫區原計畫面積為1,122.61 公頃，配合本次中路地區整體開發計畫
，納併上述二區都市計畫之部分土地面積後，計畫範圍調整為北以永安路之道路中心線及慈文路為界，南至八德市及鶯歌鎮界，東以虎頭山及龜山鄉為界，西以國際路、文中路之道路中心線及桃園大圳第一支線為界，計畫面積為1,254.66 公頃。

二、縱貫公路桃園內壢間都市計畫區之東北側計畫範圍界線，配合本次中路地區整體開發計畫，調整以國際路及文中路之道路中心線為界，調整後計畫區面積減少91.32 公頃，該減少之土地面積併入桃園市都市計畫區。

三、南崁新市鎮都市計畫區之南側計畫範圍界線，配合本次中路地區整體開發計畫，調整以永安路之道路中心線為界，調整後計畫區面積減少40.73 公頃，該減少之土地面積併入桃園市都市計畫區。