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李同榮:若未疏導資金 打房將無效
2013年8月17日 上午5:30工商時報【劉朱松】
我認為奢侈稅再修下去,就會跟證所稅一樣,越修越「殘廢」,奢移稅的問題,不在於「修」,而在於「廢」,但要怎樣廢,我們要有章法。
我曾講過奢侈稅,猶如一部走不動的車子,不但沒有輪子,且引擎也壞掉了,應該要報廢,但為何政府每天都說奢侈稅有效的。
我去年聽過財政部說,奢侈稅後台灣房價有在跌,有效控制,但在「實價登錄」後,就揭開這個謊言,因「實價揭露」後,房價確實是漲的,所以,政府開始改口說,奢侈稅有效,因為它讓量跌下來,但大家想想,量跌是件好事嗎?量跌就可解決房地產問題嗎?
後來,政府又改口說,房地產量跌,是因為投資、投機的人縮手了,但首購量卻增加了。我說,首購族誤以為政府課徵奢侈稅後,房價會跌,所以一直再等待時機。結果,「實價揭露」後,首購者才一窩蜂又進場買房子。
所以,房價問題在於資金過剩問題,若政府沒有疏導資金的話,所有打房政策,都會是無效的。
- Oct 12 Sat 2013 12:13
李同榮:若未疏導資金 打房將無效
- Oct 12 Sat 2013 12:11
張金鶚:下半年房市恐有變數
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張金鶚:下半年房市恐有變數
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台北市副市長張金鶚看下半年房市,認為恐將有變數,主要是美國QE可能退場,奢侈稅正面臨改革,房市這一波漲那麼高、漲那麼久,在買盤已產生焦慮不安下,後市值得觀察。
張金鶚昨(14)日在主持「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」執行成果後,作上述表示。
張金鶚也表示,經6月份宣布將輔導管理不動產交易消費資訊以來,目前已把6家房地產業者涉及不實內容或虛偽不實的不動產資訊案件,移送公平會,大力開鍘!
張金鶚指出,房市資訊透明化已大有進展,市府樂見,因為台北市政府地政局推動實施「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」,首波實施1個多月以來,已發揮輔導業者導正成效,因此未來期待持續落實管理,以維持正確、充份的交易資訊。⋯⋯
地政局副局長潘玉女表示,地政局截至7月1日至8月12日止,總計已查核134則不動產資訊,除還在調查中的59則外,其餘多數仍屬於資訊和事實符合,約60則、占44.78%;惟少數違規案例,輔導業者改善有6則、占4.48%,移送公平會案件有6則、占4.48%。
其中被移送公平會的6家案件,潘玉女表示,例如,信義區某案標榜「萬坪公園第一排,信義路七段」;但經查證,台北市根本沒有信義路七段,難道是「幽靈門牌」,因此涉及虛偽不實、引人錯誤之不實廣告,並移送公平會處理。
對於3年前市場傳「勤美璞真」每坪304萬元天價?是不是屬實?市府地政局解釋,這個個案經查證結果,是當時賣方確有委託房仲去賣,開價是總價12億多元,試算結果,扣掉停車位7個之後,每坪行情確實如報載所言的每坪約304萬元,只是後來並未成交。該案為舊案、非此時案例,因此市府並未輔導或指正。
潘玉女表示,管理規範發布實施後,將創造三贏,首先,地政局實施資訊查核真正落實管理規範;第二,業者發布的資訊僅有8.96%有違反規範之虞,業者對地政局的查核也很配合提供資料及解說,顯示業者是自重自律注重品質及形象;第三,消費者能真正獲得正確真實的消費資訊。
- Oct 12 Sat 2013 12:09
賣屋廣告不實 3案移送公平會
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賣屋廣告不實 3案移送公平會
中國時報【陳芃╱台北報導】
為減少不動產經紀業者「膨風」房市資訊,北市副市長張金鶚日前宣告建立相關資訊管理規範。經過1個多月調查,將3案移送公平會處理;業者利用「信義路7段快速增值區」、「50坪大庭院」做宣傳,內容涉及不實。
北市日前公布《台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範》,張金鶚14日宣布查處結果,從7月至8月12日為止,地政局查核134則資訊,有6則、3案涉及虛偽不實,移送公平會處理;6則因資訊不清,發函請業者改善。另有3則是非法業者刊登的訊息,或未註明經紀業者名稱,地政局也已開罰。
地政局副局長潘玉女表示,信義區一處建案標榜「萬坪公園第一排、信義路7段快速增值區」。業者拿占地超過1萬坪的廣慈博愛院舊址當萬坪公園,但該區的都市計畫已變更為商業區、社福用地;信義路還沒有7段,只是福德街居民在做改名連署。
南港區建案「特別推薦1樓庭院大戶、50坪大庭院」,地政局請業者說明,發現「50坪」面積涵蓋社區中庭、水池、門廊,並非住戶專有。潘玉女說,資訊涉及不實,若公平會決定開罰,依法可罰5萬至5000萬元。
- Oct 12 Sat 2013 12:08
家戶購屋比3.57% 2013上半年桃園買氣旺
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家戶購屋比3.57% 2013上半年桃園買氣旺
ETtoday –記者林信男/台北報導
2013上半年房市交易活絡,信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比後發現,桃園縣平均1,000戶家庭中,就有35.7戶買房子,家戶購屋比為3.57%,買氣最熱絡,位居6都之冠。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示,「北北桃」通勤生活圈,過去房價水準大約呈現擴增一圈,房價便宜一半的態勢,新北市平均房價為台北市的2分之1,桃園房價為新北市的2分之1,不過在眾多題材帶動下,桃園房價出現一波補漲走勢,根據信義房價指數統計,過去1年桃園房價漲幅將近2成。
曾敬德指出,自1966年到2013年,桃園共催生29座工業園區,近年更有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材,預計2014年底可望升格為第6都,在眾多題材簇擁下,桃園地區買氣增溫,房價補漲力道強勁,家戶購屋比也位居6都之冠。
家戶購屋比排名第2的是新竹縣市,每千戶家庭就有34.9戶購屋,占比3.49%。曾敬德分析,新竹是北部科學園區重鎮,外來年輕就業人口眾多,加上房價水準不若雙北市高,平均所得收入穩定,近年家戶購屋比表現多名列前茅,熱絡程度緊追桃園。
- Oct 12 Sat 2013 12:04
預售屋像期貨 小博大炒高房價