桃園房屋土地買賣→找鄭家囷就對了0955-063818

【蘋果日報/
記者蔡佩蓉、實習記者周家誠╱台北報導】奢侈稅上路滿第2個月，打房效應又再淡化，7月全台中古屋房市呈現「量增價修」，房仲業者統計近年全台房市成交指數，7月較6月增加約1成，但尚未回復到今年2月奢侈稅公布之前的熱絡。大台北成交量表現平平，但是房價仍維持高檔，各家房仲統計台北市中古屋每坪51.4~54萬元，並未明顯下滑。

資金轉向商辦

台灣房 屋統計，7月高雄成交量較6月成長12.9%，居6大都會區之冠，撐起全台成交量上漲，台灣房屋研究中心執行長邱太煊說：「高雄近幾年餘屋去化速度快，漸 漸出現供不應求狀況。」大台北區房市交易量則維持平盤，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅讓住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不 動產，中小型買方轉向低總價產品，形成兩極化的市場。
今年31歲，在大安區租屋的Jessica表示，奢侈稅上路後在北市看屋，感覺屋主普遍加價，價格也沒有回跌，原本預期有機會撿便宜，因此不打算現在買屋。而想在新北市買屋的Henry則說，重劃區的地方議價空間比較大，但是房價也沒有便宜到哪。
以台北市房價來說，各家房仲統計每坪51.4~54萬元不等，新北市房價也落在每坪23~28萬元之間，並未大幅下修，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，分析7月的買方客層，可看出自住需求仍相當強勁，而且目前市場資金動能並未退散。

【經濟日報╱記者楊文琪／即時報導】
 
高鐵桃園站區22公頃產專區土地7月1日舉辦招商說明會，由於這是高鐵站區最大單一土地開發案，投資金額高達100億元，引起國內外廠商高度關注，交通部高鐵局預定7月下旬公告招商。

據了解，包括香港、新加坡廠商和我在大陸的台商，已透過台灣的顧問公司，了解開發案的規劃進程，1日新光、國泰、富邦、潤泰、遠雄等等20多家國內企業或集團也都派員參與，顯示此案受到國內外廠商重視的程度。

高鐵局官員表示，此案基地與桃園國際機場相距6公里，為國內外人士重要的出入門戶，且為桃園航空城的前導開發計畫，也是台灣全球招商旗艦計畫之一，在兩岸簽署經濟協議（ECFA）後，未來發展前景看好。

〔記者鄭琪芳／台北報導〕

奢侈稅開徵近一個月，首件不動產課稅案件出爐，卻可能涉及申報不實！一位投資客出售桃園縣平鎮市兩筆七十多坪土地，因持有不到一個月即轉手，上週向國稅局申報繳納奢侈稅。但申報的成交價只有一百多萬元、奢侈稅僅十五．九萬元，由於成交價比公告現值還低，國稅局將追查是否低報價格。一旦查出申報不實，除了補稅之外，還可重罰三倍以下。

北區國稅局上週接獲首件不動產課徵奢侈稅的申報案件，一位投資客以為奢侈稅七月一日才會上路，五月還進場買進桃園縣平鎮市土地，打算六月分割出售後獲利；後來奢侈稅提前六月一日上路，投資客仍於六月分割兩筆土地出售，每筆都不到四十坪。因持有不到一個月就轉手，須按出售價格課徵奢侈稅十五％。

不過，這位投資客上週申報繳納奢侈稅，兩筆土地申報的成交價只有一百多萬元，奢侈稅只有十五．九萬元。北區國稅局認為，兩筆土地都是依法得核發建照的建築用地，並非公共設施保留地，申報成交價卻比公告現值還低，明顯不合理，將追查是否申報不實。

當事人 堅稱並未低報

據了解，北區國稅局已要求當事人提出說明，當事人則以這次出售價高於前次移轉價格為由，堅稱並未低報；但北區國稅局還要進一步查核資金往來、附近土地成交價格等，了解當事人是否為了減輕稅賦而低報成交價。

若不實 需補稅與罰鍰

國稅局官員表示，出售持有未滿兩年的非自用房地，應由賣方於訂約次日起三十日內申報繳納奢侈稅，若短漏報或未申報，除了補稅之外，還可處三倍以下罰鍰。未來除了查核奢侈稅申報案件之外，也將追查是否利用人頭戶、信託等方式規避，七月起就會開始查核。

【聯合報╱記者鄭國樑／桃園報導】

桃園縣政府找出產權不清的土地，透過法律標售，有助活化土地使用和都市發展。

桃園縣地政局最近1年清查全縣「神明會」、「日據時期會社及組合」名下土地，清出575筆「無主」土地，公告現值逾34億元，如果以市價計算，金額更驚人，部分土地下個月將由政府標售，台灣寸土寸金，竟有放著千萬、上億元的土地辦不出權狀的情形，實在少見。

地政局長林學堅指出，這是配合內政部清理全國產權不明的土地，政府還是頭一遭用地籍清理條例，標售產權不明的土地，桃園縣去年就公告「神明會」、「日據時期會社及組合」名下產權不明的土地，民眾或團體必須在規定期限1年內，備足證明文件，至本月底期限屆滿，仍有575筆未辦理登記。

林學堅表示，地政局動員下鄉宣導時，也聽取民眾的意見，例如八德市有登記為「太陽會（非幫派）」的土地，有人住了一輩子，因為找不到「太陽會」的人買地，所以蓋的老房子一直無法完成登記，知道政府要標售時，已經決定投標，希望幫房子找到「身分證」，以後整修或重建都方便。

地政局地籍科指出，這些無主土地中，擁有面積最大的神明會是「祭祀公業觀音會」，有17筆總計4.5公頃都是農地，主要在龍潭鄉。單價最高的是「五谷神」名下的地，在桃園市火車站附近，面積不大，公告現值每坪高達93.5萬元。

以公告現值計算，總財產最的高神明會是「麟鳳宮佛祖祀典」在楊梅火車站旁，總值3.3億元。會社則是「林本源彭記產業株式會社」，土地總值3.6億元。

林學堅說，這些產權不明的土地，擁有者幾乎是日據時期就存在的神明會或會社，光復後因制訂新法或變更法令，沒有辦變更或申請財團法人，甚至只剩名稱根本沒有負責人，形同空殼，才會出現「金山銀山」的土地卻找不到地主的情況。