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【經濟日報╱記者龍益雲、林安妮／桃園報導】
 
行政院長江宜樺昨（16）日重話指出，桃園航空城是台灣進軍東亞、大陸的跳板，也是自由經濟示範區的關鍵一環。他要求跨部會推動桃園航空城不可延宕，招商要趁早，暗示不得重蹈桃園機場捷運一蓋18年的覆轍。 交通部長葉匡時指出，桃園航空城的蛋黃區--即預估投入500億元興建的第三航站計畫，明年可開國際標；桃園縣長吳志揚也說，航空城周邊蛋白區土地開發案，預計年底可完成都市計畫變更，明年展開區段徵收，盼2016年取得產業專用區土地。整體航空城開發經費超過5,000億元。 江揆日前發表「台灣的未來不能等」演說，昨天他大陣仗率領行政院秘書長陳威仁、發言人鄭麗文、葉匡時、經濟部次長杜紫軍、經建會副主委黃萬翔、內政部次長林慈玲等人，前往桃園縣政府聽取桃園航空城簡報。吳志揚表示，桃園航空城已動起來，明年就會辦理區段徵收。 江揆表示，桃園航空城是愛台12建設中的國家級旗艦計畫，投入經費最多、徵收土地面積最廣、最能創造就業機會。桃園航空城的成敗，將決定台灣能否立足下世紀、讓台灣成為全世界進入東亞的門戶，在相關建設上必須展現魄力。 他認為，這個猶如新十大建設的世紀工程，完整建設時間預估要歷經一、二十年，可能換了總統也換了不少閣揆，但台灣的未來不能等，國家建設不能停頓，跨部會絕對不能延宕工程，應按部就班、甚至提早完成。

預售屋像期貨 小博大炒高房價

〔記者徐義平／台北報導〕買一間成屋的總價可以操作十間預售屋，不少投資客以小錢博大錢。業者表示，目前常見的預售屋炒作方式，包括「紅單」（預約單）轉手，開案即完銷、立即推出第二案等，炒作情況最常出現在重劃區。

炒紅單、假完銷 營造熱銷假象

房地產業者指出，部分個案在未取得建照前，會採預約登記方式，以一份預約單十萬元不等的價格計算，部分長期與推案業者配合的投資客，便會同時取得多份預約單，再以一份十一萬至二十萬元不等的價格轉售，從中獲取利潤。通常來回轉手好幾次，也就是俗稱的「紅單」炒作，此時便會出現個案熱銷的假象，促使自住民眾也前往購屋。

第二種常見的炒作模式，則是「分期推出」。近幾年常見部分預售個案甫公開便傳出完銷訊息，沒多久再推出第二期，二期的開價則較一期調漲五％至十％不等。

業者解釋，第一期通常由建商、代銷或所謂的「粉絲」先卡位，創造「開案即完銷」的盛況，之後再推出二、三期等預售屋；此時，卡位一期的投資客便會出脫手中物件，價格通常較二期、三期便宜，但投資客仍有一定賺頭。

房產書籍作者sway指出，部分建案還會邀請名人代言，並配合團購與紅單方式，甚至是假日舉辦活動，吸引大批人潮前往，塑造出預售建案買氣熱絡的現象。

預售屋炒作現象，主要出現在重劃區，建商同時擁有多筆土地，透過不斷推案墊高房價，因此，中央銀行總裁彭淮南日前才會表示，預售屋就是房地產「期貨」，是促使房價飆漲的主因。

對於財政部不將預售屋納入奢侈稅課徵範圍，國泰建設協理陳仁澤指出，預售屋買賣要課所得稅，最高可課稅四十％，比奢侈稅還高；近年常傳出國稅局要求業者提供預售屋的「購屋名單與價格」，做為查稅依據。