字級:

最小字型預設最大字型

分享:

廣豐工商綜合城 正式啟動

9月取得建照 後續效益可期

2013年10月05日
廣豐公園不僅腹地遼闊,更是這個重劃區重要的區段優勢。

【廣編特輯】
【文/陳英寰】八德廣豐重劃區最大地主的廣豐(代碼1416),除了推出住宅個案搶市,佔地8千6百餘坪的工商綜合城,日前也已正式取得建照並進入整地階段,待完工後購物中心、影城可望陸續進駐,堪稱區域重大利多。
廣豐重劃區位處大湳商圈,早期為廣豐紡織廠房,在申請自辦重劃後,可謂是點土成金,不僅規劃1.6公頃的「廣豐生態綠地公園」,還有8千6百餘坪的廣豐工商綜合城,緊鄰的介壽路更是桃園捷運綠線預定經過路線,因而搖身一變成為各家競逐的房市熱門區段。


 

 


八德欠缺大型百貨商場,因此廣豐工商綜合城動向備受地方關注。(圖為桃園站前商圈)

工商綜合城取得建照

相較於南崁擁有台茂、COSTCO及特力廣場,桃園則有站前三大百貨、中壢有SOGO及大江,八德大湳商業機能雖繁華卻欠缺大型指標商業中心,因此廣豐工商綜合城的興設,備受地方期待。
在市公所的積極運作下,廣豐工商綜合城已於9月正式取得建照,預計2014年中完工開業,未來購物中心、量販、電影院及主題餐廳都可望進駐設點;據瞭解,包括愛買、國賓影城、3C彩虹都表達設點意願,還有老字號的彭園餐廳也計畫在此租下2000坪,打造桃園最大婚慶喜宴場地。



桃園近三年掀起房市熱,許多雙北民眾南下置產,使得房價大漲66.54%。

每坪26萬創區域新高

廣豐工商綜合城因本身就位處大湳商圈,加上大湳交流道可連結國1及國3,交通機能實屬便利,初期區內房價就已高出鄰近區段許多,例如廣豐、竹城、桃大及合雄等,皆是本區土地持有主力建商。
桃園近3年房價大漲66.54%,已超越新竹爬升到全台第三名,僅次於北市與新北市。之所以造成如此熱潮,當然與雙北市居高不下的房價有關,首購族買房範圍被向外推移,造成桃園房市需求旺盛,帶動房價從1字頭一路攀升至3字頭,中正藝文特區甚至來到4字頭;八德也不例外,廣豐重劃區新案開價同樣不斷往上堆疊,實際成交價據傳來到每坪26萬元,刷新區域新高。


日後房價具爆發實力

代銷業者指出,現在不論自住或投資,民眾皆轉向政府作多、建設題材加持、增值空間較大的新興區域置產,而在北台灣重劃區當中,廣豐重劃區確實是房價爆發實力的潛力地段,雖產品議價空間小但相對保值,所以若整體建構完成後,勢必吹起另一波的房價起漲號角。
再者,廣豐工商綜合城所衍生出的商機,包括購物中心、飲食、影城等,都有助於區內房價的拉抬,近來不僅住宅產品價格持續攀高,店面的投資行為也不少,租金及買賣價格都出現明顯漲幅,當然也會影響一般住宅行情,算是可預測的多頭消息。


「竹城新城」一案坪數規劃47~55坪、4房,鎖定中產階級客層。

竹城新城銷售已八成

由竹城機構所投資興建的「竹城新城」,是現階段區內指標個案,基地位於桃德路、廣豐三街,距廣豐公園及工商綜合城皆不遠,產品格局47~55坪、4房,鎖定中產家庭需求,每坪售價26萬元,採不二價銷售,銷售已突破八成。
本案基地面積達1400坪,規劃A至I棟、共210戶,中庭規劃420坪,社區公設皆集中在1樓,有親子閱覽室、遊戲空間、戶外休憩區、撞球場、健身房、SPA區,設施項目豐富。
室內格局方正、採光性佳,客餐廳採相連設計,視覺感十分開闊,且走道比例低,可讓單位坪效達到最高;開賣以來,去化速度一直十分理想,一方面是產品規劃得宜,另一方面,不少雙北市換屋客層移居桃園,創造可觀的買盤動能,也是順銷的一大關鍵。目前銷售已破七成,購屋客層多為35至50歲上下,社區人口結構單純,展現純住宅的寧靜特色;此外,本案公設比約29.5%,也是值得一提的部份。



基本資料
投資興建 竹城機構、仲城建設

行銷團隊 新理想廣告
單價 26萬/坪(不二價)
坪數 47~55坪
樓高 12、13/B3F
戶數 210戶
類型 大樓社區
規劃 4房
接待中心 桃園市桃德路、八德市大智路交叉路口
洽詢電話 (03)371-5533

創作者介紹

桃園房屋土地買賣→找鄭家囷就對了0955-063818

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()