【鄭詠翰╱桃園報導】蘋果日報 發表於 2012/08/18 00:00

龜山后街生活圈以中興路、后街舊市集為中心,周邊商家林立,除中興路傳統市場外,自強南路與大同路口營盛黃昏市場、萬壽路頂好、全聯超市等皆可滿足日常採買需求,大型購物也可至桃園站前商圈新光三越百貨;交通方面,桃園客運及龜山鄉免費公車皆行經萬壽路,往返桃園市區十分便捷,開車族也可沿忠義路銜接中山高林口1、2號交流道或經三民路、春日路連接中山高南崁交流道。

「德友巨蛋」專案經理王泰雄表示,龜山后街生活圈位於龜山、桃園市交界,距桃園站前與長庚商圈只須10~15分鐘車程,生活機能完善,加上緊鄰25公頃休閒綠地的虎頭山公園,居住環境良好,相對具吸引力。

「德友巨蛋」緊鄰桃園市區且與桃園巨蛋僅一路之隔,生活機能充裕,全案規劃1戶店面與111戶住家,格局3~4房,坪數50~67坪,3房總價1300萬元起;位於楓樹坑的「璟都國際湯城」,特別將住家和溫泉會館相互結合,全案規劃8間店面與412戶住家,格局3、4房,坪數31~59坪,3房總價527萬元起。
中信房屋龜山萬壽加盟店店長江偉文表示,龜山后街生活圈機能還算充裕,往來大台北僅20~30分鐘車程,十分便捷,加上雙北市房價仍居高不下且長庚商圈與桃園市區近期房價也相對高檔,促使不少台北客將目光移往南龜山地區,也帶動此區近1年房價2~3成的漲幅。

最熱門房市交易路段則屬中興路與后街,因緊鄰傳統市場且周邊商家林立,生活機能較充裕,屋齡5年大樓,成交價每坪15~16萬元,其次光峰路,因鄰近楓樹坑,周邊多為新社區,市容較完整,屋齡5年大樓,成交價每坪14~16萬元,萬壽路、長壽祿則為主要幹道,方便往返新莊、長庚商圈與桃園市區,屋齡5年大樓,成交價每坪14~15萬元。
王泰雄指出,正在審議中的捷運棕線,將串連新北市新莊區至桃園縣蘆竹鄉,並於桃園巨蛋旁與萬壽路二段規劃BRH02、BRH03站,將有效提升區內交通機能,縮短往返大台北的時程。
江偉文預估,在棕線計劃定案後,周邊房價尚有2~3成的成長空間值得期待。

★環境
◎龜山后街生活圈主要以中興路、后街為中心,周邊商家林立,範圍東起三民路、南至銘傳大學、西為忠義路、北則以虎頭山為界
◎日常採買可至中興路傳統市場、自強南路與大同路口營盛黃昏市場、萬壽路頂好、全聯超市、中和路及自強南路全聯超市
◎休閒可由長峰路森林步道進入虎頭山公園或至三民路桃園體育場
◎忠義路、長壽路口有規劃自行車道,可連接婦幼公園、第二公園與華亞科園區,全長約10公里
◎龜山后街生活圈新舊社區參雜,市容略嫌混亂
★交通
◎聯外交通可沿忠義路銜接中山高林口1、2號交流道或由三民路、春日路連接中山高南崁交流道
◎大眾運輸可至萬壽路搭乘桃園客運、龜山鄉免費公車往返桃園市區
◎捷運棕線BRH02、BRH03預定站將坐落於桃園巨蛋與萬壽路,目前尚在審議中
◎萬壽路、忠義路上下班時間易塞車
★學區
◎國小為龜山、山頂、楓樹、自強、新路與幸福國小,非明星學區
◎國中為龜山、幸福國中,非明星學區

總價:690萬元
坪數:49.97坪
屋齡:2年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/8樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
GPS座標:經度:121゜20′45.60〞 緯度:25゜00′28.19〞
洽詢電話:   (03)422-7588
社區機能:垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式:物業管理
房屋管理費:40元/坪/月
車位管理費:300元/個/月(平面)
社區總戶數:150戶
坪數範圍:27~36坪
資料來源:中信房屋龜山萬壽加盟店

總價:860萬元 坪數:58.54坪
屋齡:3年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:15樓╱15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121゜20′33.57〞 緯度:25゜00′16.67〞
洽詢電話:   (03)349-1100
社區機能:垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式:物業管理
房屋管理費:45元/坪/月
車位管理費:350元/個/月(平面)
社區總戶數:200戶
坪數範圍:28~43坪
資料來源:中信房屋龜山萬壽加盟店

單價:每坪18~19萬元 坪數:31~59坪
戶數:412戶
公設比:31%
類型:大樓
付款方式:自備20%、貸款80%
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位105~120萬元
方位:東西向、南北向
GPS座標:經度:121゜20′33〞 緯度:24゜0′09〞
洽詢電話:  (03)349-2888
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:55元/坪/月
基地面積:2500坪
格局:3、4房
單層樓高:1樓大廳6米、2樓以上3米
完工日:2012年12月
建材配備:RC鋼筋混凝土結構、錦鋐氣密窗、60×60公分拋光石英磚、廚具採一字或L型櫃體搭配基本櫻花機、DSKY基本衛浴、部分戶別規劃溫泉到府
資料來源:上鴻達廣告

單價:每坪26~28萬元 坪數:50~67坪
戶數:111戶
公設比:30%
類型:大樓
付款方式:自備20%、貸款80%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位115~150萬元
方位:東西向、南北向
GPS座標:經度:121゜19′27〞 緯度:24゜59′43〞
洽詢電話:  (03)350-3188
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:45元/坪/月
基地面積:1048坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓大廳6.8米、2樓以上3.05~3.1米
完工日:2013年12月
建材配備:RC鋼筋混凝土結構、崗石基座、80×80公分拋光石英磚、臥室採用超耐磨地板、亞細亞氣密窗搭配10mm強化玻璃、單層獨立排氣、雲端安防系統、廚具為L型櫃體搭配皇家人造石檯面、選用豪山牌3口爐等基本3機、惠爾普淨水器、TOTO免治馬桶等基本衛浴、多功能暖風機
資料來源:麗的廣告

電話:  (03)350-4637 地址:桃園縣龜山鄉長壽路179-1號
營業時間:11:00~14:30、17:00~21:30
公休日:無
「蚵仔担」開業逾10年,是南龜山地區知名店家,招牌餐點炒蚵仔麵線,蚵仔顆顆新鮮,伴隨白麵線與大蒜酥,口味適中,每份100元,另一項必點小菜蚵仔酥,蚵仔飽滿多汁,搭配椒鹽更順口每份190元。

江偉文 中信房屋龜山萬壽加盟店店長

近年因雙北房價高漲,許多預算有限的台北客紛紛南下購屋,建議購屋族可沿楓樹坑或中興路附近挑選好屋,因楓樹坑多為新社區且距中山高林口交流道較近,而中興路周邊商家林立,生活機能較充裕,預算上限可設定為每坪15萬元。

林俊利 46歲 自由業 居住19年

住在這裡近20年,后街生活圈有別於北龜山潮濕的氣候且緊鄰虎頭山公園,居住環境良好,中興路周邊商家林立,距中山高林口1、2號交流道僅需15分鐘車程,往來南北十分便捷,但大眾運輸稍嫌不足,上下班時間萬壽路易塞車。

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