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鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫細部計畫資訊

‧捷運鳳鳴站位置圖

桃園捷運紅線通勤4車站的鳳鳴車站，位於新北市鶯歌、桃園市、八德市交界，鄰近龜山工業園區，長期以來即為工業區之住宅腹地，當地自成小型生活圈，鶯桃路上有傳統市場、麥當勞、連鎖超商等店家進駐，各項生活機能皆屬便利。

‧鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫細部計畫-建築退縮示意圖

1.面臨一號道路(鶯桃路)建築者，應退縮至少五公尺，並留設騎樓。
2.面臨十號道路建築者，應退縮至少五公尺，其中一公尺須供道路使用，以銜接市地重劃範圍之⊕號道路。
3.面臨福德一街之工業區建築者，應退縮至少十公尺。
4.面臨其餘都市計畫道路建築者，應退縮至少四公尺。
5.面臨現有道路建築者，其退縮規定依「台北縣建築管理細則」辦理，惟不足六公尺者，應退縮達六公尺。
6.退縮建築之開放空間部分得計入法定空地面積，但不得設置圍牆或其他屏障物，並應綠化或透水性舖面供人行步道使用‧鶯歌地區人口狀況表

‧鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫細部計畫-建築高度管制示意圖

為有效管制本細部計畫區整體發展型式，全區建築物高度管制)，惟開發者認為對整體都市風貌有所改善並經都市設計審查通過者，得酌予放寬建築高度。

1. 面臨一號道路(鶯桃路)者，建築物高度不得超過30公尺。
2. 福德一街南側工業區(華隆工廠)，建築物高度不得超過24公尺。
3. 本細部計畫區東南側(七號道路以東、一號道路以北)街廓，建築物高度不得超過21公尺。
4. 其餘街廓建築物高度不得超過18公尺。