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鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫內容及位置

基於所謂『陶瓷國際城』之上位計畫，80年即出現原始規劃的鳳鳴都市計畫檢討，已經重新啟動，永和路以北至鳳吉街的都計外區域重劃作業，也已在90年後逐步實行。

鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫範圍東以縱貫鐵路雙線軌道中心線及鶯歌都市計畫範圍線為界，南以德昌街南方約300公尺處為界，西至台北、桃園縣界，北接桃園市都市計畫 [原桃園(大樹林地區)都市計畫]。除主要計畫劃定為「市地重劃範圍者」，計畫面積169.26公頃。

根據96年最新頒布的都市計劃書，主要規劃為住宅、農業、乙種工業及商業區，分別有54.64、27.29、38.04及3.76公頃。土地利用強度上，建蔽率部份，住宅與商業區為60％，乙工區70％；容積率方面，住宅、商業、乙工區則分別為120％、300％及140％，整個計劃人口容量為15,000人。

‧鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫細部計畫-土地使用計畫

‧鶯歌地區人口狀況表

鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫細部計畫資訊

‧捷運鳳鳴站位置圖

桃園捷運紅線通勤4車站的鳳鳴車站，位於新北市鶯歌、桃園市、八德市交界，鄰近龜山工業園區，長期以來即為工業區之住宅腹地，當地自成小型生活圈，鶯桃路上有傳統市場、麥當勞、連鎖超商等店家進駐，各項生活機能皆屬便利。

‧鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫細部計畫-建築退縮示意圖

1.面臨一號道路(鶯桃路)建築者，應退縮至少五公尺，並留設騎樓。
2.面臨十號道路建築者，應退縮至少五公尺，其中一公尺須供道路使用，以銜接市地重劃範圍之⊕號道路。
3.面臨福德一街之工業區建築者，應退縮至少十公尺。
4.面臨其餘都市計畫道路建築者，應退縮至少四公尺。
5.面臨現有道路建築者，其退縮規定依「台北縣建築管理細則」辦理，惟不足六公尺者，應退縮達六公尺。
6.退縮建築之開放空間部分得計入法定空地面積，但不得設置圍牆或其他屏障物，並應綠化或透水性舖面供人行步道使用‧鶯歌地區人口狀況表

‧鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫細部計畫-建築高度管制示意圖

為有效管制本細部計畫區整體發展型式，全區建築物高度管制)，惟開發者認為對整體都市風貌有所改善並經都市設計審查通過者，得酌予放寬建築高度。

1. 面臨一號道路(鶯桃路)者，建築物高度不得超過30公尺。
2. 福德一街南側工業區(華隆工廠)，建築物高度不得超過24公尺。
3. 本細部計畫區東南側(七號道路以東、一號道路以北)街廓，建築物高度不得超過21公尺。
4. 其餘街廓建築物高度不得超過18公尺。