目前日期文章:201310 (26)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

奢侈稅實施2年以來,台灣房市出現「量縮價穩」。房仲業者分析,今年幾乎每4人看屋,就有1人會選擇購屋;也就是說,自住型購屋已成為房市最主要的支撐。由於年底適逢傳統房地產業旺季,加上自住型買盤穩健成長,房仲業者預估今年第四季表現將優於上一季。

根據房仲業者的調查,今年有超過7成5的民眾看屋,其中有23.8%選擇購屋。不過,在政府實施奢侈稅後,房價普遍未見明顯下滑,房仲業者分析,這顯示近來房市交易主要是「自住型購屋」,撐起「剛性需求」。房仲業者劉炳耀:『(原音)奢侈稅這幾年實施第一波的結果,反而有一種現象很清楚,對投資理財型有嚇阻,可是自住型影響不大。對房價有影響,因為(奢侈稅)把供給量凍結2年。』

房仲業者分析,美國量化寬鬆政策QE準備退場,也讓不少國際資金、熱錢湧進台灣,反而激勵台灣房市。劉炳耀:『(原音)結果反而台灣有熱錢進來了,跟我們想像完全會撤到美國不同。反而東南亞很多錢都撤到韓國、台灣,對台灣證明,QE撤退時候,其實對台灣沒有影響,尤其房市這塊,資金是反而跑到台灣來了。』

不管是奢侈稅或者是美國QE準備退場的消息,台灣的房市都沒有受到衝擊,房仲業者更預估,由於傳統旺季即將來臨,加上自住型買盤穩健成長,今年台灣房市第四季表現將優於上一季。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

〔自由時報記者王揚宇/宜蘭報導〕以曾姓主嫌為首的土地詐騙集團,看上宜蘭農地價格「飆漲」,以高於市價行情向老農購買農地,還先支付上百萬元即期支票取信,卻將農地完成抵押設定後,暗中變賣給資產管理公司;檢方昨帶回15人釐清案情,據了解最少6名老農受害,詐騙金額逾千萬元。

警方調查,詐騙集團主嫌曾繁榮(54歲)等人,半年前開始鎖定民國89年之前取得農地的農民犯案,是考量「老農」身分不受農發條例土地面積限制,農地可興建農舍,由曾嫌佯稱是某老牌綿羊油公司執行長或多家公司經理人,出面與有意售地的老農洽談。

曾嫌稱要買農地蓋農舍,並以高於市價行情表達誠意,先支付100~200萬元金額支票;曾嫌接著佯裝與老農合作,由他負擔農舍興建成本,但仍以老農名義申請興建,才能符合配建規定。

取得老農信任後,曾嫌佯稱萬一農舍完成後老農不認帳,這樣有風險,要求老農先完成抵押設定,等到過戶就塗銷。

等抵押權得手,曾嫌找土地代書辦理相關程序,再以低於抵押設定金額約2成的行情賣給資產管理公司,接著人間消失;資產公司找上老農討債,老農才驚覺被騙賣掉祖產,還背負巨額債務,氣得跟檢調舉報。

宜蘭地檢署昨動員調查局北部機動調查站、宜蘭縣警局刑警大隊及刑事局,兵分8路前往北市、新北市及桃園搜索,帶回15人進行釐清,初查曾嫌在內有5人涉案,其餘10人訊後請回,案由檢方偵訊中。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2010年內政部針對莫拉克風災檢討土地使用管制,將坑子溪附近的農業區調整變成河川區。

 

【郭寶懃╱台北報導】

 

政府為了推動桃園航空城都市計劃,打算徵收桃園、蘆竹與大園的土地,不少居民熱切期待自己的農地變黃金,卻有民眾上月收到通知,發現自己的農地被劃為河川區,市值僅剩2~3成,而且無法適用區段徵收,大嘆翻身夢碎之外,痛批政府無視人民權益。 讀者游先生向《蘋果》投訴,他居住蘆竹鄉坑子段40~50年,鄰近俗稱「山鼻站」的桃園機場捷運A10站,卻在9月下旬接到地政事務所通知,他的農地要被劃為河川區。他生氣的說,這樣不僅會使未來的徵收金額減少,就連過去為農業區建物所繳的地價稅都白繳;而且變成河川區,農地價格就會看低,政府就可以用低價購買,未來要賣地還要受限於《水利法》。 坑子溪附近農民不滿政府將自己的家,變成河川區,抗議政府讓他們白繳地價稅。黃競鋒攝 地遭沖刷少有人買 估價師認為,農業地劃為河川區,照常理應該是不會影響原有持有農地的價格,畢竟《土地徵收條例》第11條有規定,申請徵收應由所有權人與政府來協議價購,若價格因劃分區域而有差異,那就違背常理。 但台灣房屋機場捷運直營店林冠宇表示,在河川警戒線內的地價是市價2~3成,如果原本1坪可賣10萬元,現在劃分為河川區變為2~3萬元,而且如果有部分區域有經過河川沖刷,一般人是不會購買的,反而會買正常徵收的農地。 進行安置意願調查 實際上,自從內政部公布航空城特定區計劃,就有許多老農懷抱著「農地變黃金」的期待,也引起投資客進場。根據估價師表示,農地1坪原為5000~6000元,現在卻被炒作為1坪10萬元。 因此游先生突然發現農地被劃入河川區,才會大驚鍍金夢碎。根據桃園縣政府的規劃,桃園縣政府從9月中旬起至本月20日,正在進行桃園航空城區段徵收範圍安置措施意願調查。 臨溪50公尺都劃入 針對農地劃入河川區的作業,桃園縣地政局地用科專員陳明隆解釋,2010年內政部因莫拉克風災而檢討土地使用管制,再依照《水利法》進行河川區調整,桃園就有8條河川受管制,包括宵裡溪、大堀溪、坑子溪、茄苳溪、老街溪、新屋溪、社子溪與觀音溪。 陳明隆表示,河川使用分區劃分範圍是以距離溪為50公尺為準,鄰近溪的民宅會被劃入,而受《水利法》限制土地無法變更,但不會因為分區調整而影響地價。 坑子溪農業區變更河川區過程 1976年4月16日 第1次公告河川區域線,此值戒嚴時期,民眾不知情 2009年6月15日 修正河川區域線,依《行政程序法》103條第5款規定可免辦公聽會,民眾依舊不知情 2010年6月15日 內政部針對莫拉克風災檢討土地使用管制,變更全台各區域計劃 2013年9月 地方政府告知各區地主河川區使用區變更異動 資料來源:桃園縣地政局、水物局河川科、《蘋果》採訪整理 劃分河川區對居民的影響 ●買賣土地受限《水利法》 ●土地無法變更為其他使用分區 ●土地價格降為市價的2~3成;例如原本1坪可賣10萬元,劃分為河川區僅值2~3萬元 ●從區段徵收變為一般徵收,意即只能獲得補償費,而無法取得抵價地

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

中國時報 曾懿晴/台北報導  

 

桃園機場捷運由新北市新莊到林口青山路段,曾因高架長陡坡引發「雲霄飛車」疑慮,高鐵局實際測試粉碎謠言 桃園機場捷運確定104年底將全線通車,後年由台北車站搭乘機場捷運直達車,抵達桃園機場最快只要35分鐘。交通部高鐵局代理局長胡湘麟表示,機場捷運電聯車8月起展開動態測試,最高速可狂飆110公里,更勝台北捷運。 機場捷運耗資1138.5億元,全長51.03公里,沿途設置22座車站。路線由桃園機場往北經桃園縣蘆竹鄉、新北市林口區、桃園縣龜山鄉、新北市新莊區、泰山區、三重區後銜接台北車站;往南則經高鐵桃園車站至中壢市環北站,未來預計延伸至中壢火車站。 機場捷運共有11列直達車及17列普通車,今年8月起展開一連串動態測試。胡湘麟指出,動態測試期間,直達車及普通車皆飆出110公里最高速,平常運轉時速也有90到100公里,比台北捷運最高速80公里還快。胡湘麟兩度上車進行測試,相較於台北捷運,「機場捷運行駛更穩,噪音更小。」 機場捷運由A6泰山貴和站到A7體育大學站的長陡坡坡度達4.92%,過去一度引發宛如搭乘「雲霄飛車」的疑慮。胡湘麟表示,實際測試發現,捷運電聯車在長陡坡行駛、急煞等測試都相當穩定,粉碎「雲霄飛車」傳言。另外在不同天候、彎道及載重測試也未出現異常狀況。 機場捷運日前因機電統包商與分包商、供應商的合約糾紛、號誌電纜瑕疵等問題,造成工程進度落後,甚至因工程延宕導致高鐵局前局長朱旭下台以示負責。胡湘麟指出,高鐵局已要求機電統包商就工地現況通盤檢討,截至上月底整體進度達90.34%,高鐵局掛保證,「後年底絕對能通車。」 胡湘麟表示,通車初期班距為每10分鐘一班直達車與普通車,直達車中途停靠A3新北產業園區及A8長庚醫院2站,由台北車站抵達桃園機場只要35分鐘,上線後桃捷公司再視實際營運狀況進行規畫,「若出現中途不靠站的超級直達車,半小時由台北車站抵達桃園機場不是問題。」普通車站站都停,從台北車站到中壢需70分鐘。 高鐵局指出,機場捷運104年底通車後,可串連桃園機場、高鐵、台鐵及台北捷運,縮短旅客往返機場的時間,並可望紓解國道車潮,帶動捷運路線及車站周邊土地開發效益。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【經濟日報╱記者龍益雲、林安妮/桃園報導】

 

行政院長江宜樺昨(16)日重話指出,桃園航空城是台灣進軍東亞、大陸的跳板,也是自由經濟示範區的關鍵一環。他要求跨部會推動桃園航空城不可延宕,招商要趁早,暗示不得重蹈桃園機場捷運一蓋18年的覆轍。 交通部長葉匡時指出,桃園航空城的蛋黃區--即預估投入500億元興建的第三航站計畫,明年可開國際標;桃園縣長吳志揚也說,航空城周邊蛋白區土地開發案,預計年底可完成都市計畫變更,明年展開區段徵收,盼2016年取得產業專用區土地。整體航空城開發經費超過5,000億元。 江揆日前發表「台灣的未來不能等」演說,昨天他大陣仗率領行政院秘書長陳威仁、發言人鄭麗文、葉匡時、經濟部次長杜紫軍、經建會副主委黃萬翔、內政部次長林慈玲等人,前往桃園縣政府聽取桃園航空城簡報。吳志揚表示,桃園航空城已動起來,明年就會辦理區段徵收。 江揆表示,桃園航空城是愛台12建設中的國家級旗艦計畫,投入經費最多、徵收土地面積最廣、最能創造就業機會。桃園航空城的成敗,將決定台灣能否立足下世紀、讓台灣成為全世界進入東亞的門戶,在相關建設上必須展現魄力。 他認為,這個猶如新十大建設的世紀工程,完整建設時間預估要歷經一、二十年,可能換了總統也換了不少閣揆,但台灣的未來不能等,國家建設不能停頓,跨部會絕對不能延宕工程,應按部就班、甚至提早完成。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  1. 奢侈稅修廢看法兩極 學者:實價課稅最佳
    作者: 方凡 | 卡優新聞網

      財政部今(19)日召開奢侈稅修法座談會,邀請專家、學者、業者及稅改代表出席。會議中出現正反兩種看法,其中建商、仲介、代銷業者表達奢侈稅應該廢除,因為嚴重影響交易量,會讓年輕人更難買到房子。而專家學者及稅改代表則認為,最好就是實價課稅,如果做不到實價課稅,奢侈稅不能退。

      代銷全國聯合會理事長黃炯輝表示,全台交易量嚴重下跌,持有人不願意賣,要買的人沒物件可買。如果奢侈稅再延長,供需一定失衡,業者並不在乎價格,在乎的是交易量,房地產必須有買有賣,交易才會熱絡。

      台北商業技術學院副教授黃耀輝指出,實施奢侈稅之後,並不像業者自己所說的,倒了幾家又幾家。從統計數據觀察,房地產相關就業人數及薪資相對穩定,建照、使用執照的核發都是增加,政府的土地增值稅收入成長更是明顯,業者不能想要每天都像過年那樣大數鈔票。

      對買⋯⋯屋的消費者而言,房價所得比呈現下降,以台北市為例,奢侈稅實施前的房價所得比是15倍,現在已經降到13倍,整體房價所得比從9.8倍降到9.1倍,這就是奢侈稅的效果。

      成功大學法律系副教授柯格鐘認為,必須量能課稅,賺錢的人,課的稅要多,所以不動產課稅應該要以實價課稅,奢侈稅無法有效引導不動產交易正常化,但只要建立實價課稅制度,就能將房地產市場導向正常化的方向。

      柯格鐘、黃耀輝都強調,房地產飆漲的近因,就是政府調降遺贈稅,將最高稅率50%降到一律為10%所造成,吸引資金,尤其是台商回流台灣,大買房地產,大賺後再買、再投資、再大賺,導致房價高漲。

      黃耀輝進一步說明,這些都是因為買賣不動產的稅負低,如果沒有奢侈稅的抑制,現在台北房價還要貴上10%到15%。手上有3戶房子以上,全國有66萬人,財富非常集中,這些人的所得是一般人的好幾倍,因此應向歐洲學習,持有戶數多的人,負稅應該要再提高。

      崔媽媽基金會更認為,應該要擴大課稅,包括農地、素地也要納入,且課稅年限要延長到4年,才能讓房地產價格趨於合理,讓年輕人買得起房子,才是居住正義。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  1. 〈快訊〉財部建議修奢侈稅 農地買賣擬課稅
    TVBS –最新消息!
    將來農地可能也納入「奢侈稅」範圍。

    奢侈稅實施滿2年,財政部舉辦首場產官學界公聽會,會後財政部表示奢侈稅有達到抑制短期投機和穩定房市的目標,因此奢侈稅將只修不廢,建議未來修法可以延長現有「持有2年內賣出課稅」期限,另外,非都市土地,也就是「農地」也可能納入奢侈稅範圍。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  1. 奢侈稅檢討 財政部堅持只修不廢
    作者: PTS | 公共電視
    政府為了抑制房價而推動的奢侈稅、在上路兩年之後、今天召開第一場公聽會,財政部目前仍然堅持只修不廢的立場。

    產官學各界代表排排坐,大家都有備而來參加,財政部首場奢侈稅公聽會,財政部委託中華財政學會的調查報告上午公佈,認為應該持續實施奢侈稅,並擴大除弊範圍,尤其台灣有3棟房屋以上的民眾達66萬人,建議要對這種買方課稅。進一步將持有多棟房屋的買方納入課稅,閉鎖期建議拉長為3到4年.

    ==中華財政學會教授 黃耀輝==

    香港它就是也跟我們台灣一樣
    這個房市飆漲的現象 ⋯⋯
    這幾年發生得很嚴重
    所以他們就把這個
    短期交易的範圍擴大到三年
    而且它稅率好像六個月以內
    賣出的話 它課的稅高達20%

    但不動產代銷公會全聯會理事長,首先站起來炮轟,指出奢侈稅根本無效,應該要廢除.

    ==不動產代銷公會全聯會理事長 黃炯輝==

    老是用壓抑
    讓整個市場的交易量萎縮
    然後沾沾自喜
    這個是讓業者覺得非常地奇怪
    居住正義事實上被扭曲

    不只代銷業者不滿,也有房仲業者也認為,奢侈稅對抑制台北市高房價沒有效果,反而還壓縮到成交量,因此,財政部應該要有落日條款.

    ==房仲資深協理 蔣美龍==

    落日條款的話
    我們建議 訂在兩年左右
    在討論這個狀況之下
    建立一個全新的稅制
    公平合理的稅制
    這才是根本解決問題的方法

    而立委對奢侈稅的存廢意見並不一致,不過立委孫大千和曾巨威等已準備提出修法案,朝向短期分區課稅以及延長課稅年限,長期讓奢侈稅落日改由實價課稅或調高房產持有稅取代,但是財政部強調,在不廢稅的基本立場下,奢侈稅沒有落日時間表.

    記者陳曉卿陳保羅台北報導

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  1. 航空城滅村 大園竹圍人組自救會
    自由時報 – 2013年8月18日

    大園鄉竹圍村被劃入桃園航空城計畫內,由於全村都要拆遷,形同滅 …

    看相片航空城滅村 大園竹圍人組自救會
    〔自由時報記者邱奕統/大園報導〕大園鄉竹圍村被劃入桃園航空城計畫內,由於全村都要拆遷,形同滅村,且計畫只拆民屋不拆工廠,居民昨天在竹圍國中說明會場外成立自救會反對拆遷,一個下午就有數千人簽名連署加入。

    大園鄉竹圍村在機場第三跑道預定地上,依航空城計畫,全村都納入區段徵收範圍,現有近千戶、共三千六百多位居民都要遷移,竹圍村將從地圖上消失。
    ⋯⋯
    居民指出,航空城計畫區內有環保局列管污染工廠,卻得以合法工廠為由免徵收,反觀同樣合法的居民與農地,卻被迫遷出到計畫區外圍,地價差距大,根本就是榨民;此外,計畫還要蓋一條高速公路直達遠雄自由貿易港區,中間沒有交流道,也未連接其他地區,形同專屬道路。

    居民不滿,計畫內農業專區位在舊垃圾場上,土地有污染疑慮,又如何從事農作,加上農業專區未來不得蓋農舍,農民將往返奔波農作,形同滅農。

    對於區段徵收卅坪地坪限制,居民更是罵翻,他們說,現有的住宅大都是廿餘坪的透天厝老房子,未來只能選擇搬到政府蓋的安置大樓,十分不公平,加上徵收拆遷與發放土地相差四年,這段期間他們將流離失所,因此要求先建好安置住宅,再來談拆遷。

    居民表示,民國六十年代因十大建設桃園機場興建,數千戶居民土地財產遭強制徵收,是他們第一次迫遷;如今又因航空城計畫,要面臨第二次迫遷,質疑違背憲法保障人民財產,因此拒絕徵收,在現場的鄉民代表游吾和甚至要求全案退回。

    縣府城鄉發展局副局長劉振誠說,計畫還在草案階段,說明會就是要傾聽民意,做為未來修正計畫的參考;不過昨天說明會上,台下上了年紀的居民為了權益慷慨發言之際,台上列席官員卻大打瞌睡,讓居民氣憤政府傾聽民意的說法,根本是假的。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  1. 李同榮:若未疏導資金 打房將無效
    2013年8月17日 上午5:30工商時報【劉朱松】

    我認為奢侈稅再修下去,就會跟證所稅一樣,越修越「殘廢」,奢移稅的問題,不在於「修」,而在於「廢」,但要怎樣廢,我們要有章法。

    我曾講過奢侈稅,猶如一部走不動的車子,不但沒有輪子,且引擎也壞掉了,應該要報廢,但為何政府每天都說奢侈稅有效的。

    我去年聽過財政部說,奢侈稅後台灣房價有在跌,有效控制,但在「實價登錄」後,就揭開這個謊言,因「實價揭露」後,房價確實是漲的,所以,政府開始改口說,奢侈稅有效,因為它讓量跌下來,但大家想想,量跌是件好事嗎?量跌就可解決房地產問題嗎?

    後來,政府又改口說,房地產量跌,是因為投資、投機的人縮手了,但首購量卻增加了。我說,首購族誤以為政府課徵奢侈稅後,房價會跌,所以一直再等待時機。結果,「實價揭露」後,首購者才一窩蜂又進場買房子。

    所以,房價問題在於資金過剩問題,若政府沒有疏導資金的話,所有打房政策,都會是無效的。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  1. 張金鶚:下半年房市恐有變數
    工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

    台北市副市長張金鶚看下半年房市,認為恐將有變數,主要是美國QE可能退場,奢侈稅正面臨改革,房市這一波漲那麼高、漲那麼久,在買盤已產生焦慮不安下,後市值得觀察。

    張金鶚昨(14)日在主持「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」執行成果後,作上述表示。

    張金鶚也表示,經6月份宣布將輔導管理不動產交易消費資訊以來,目前已把6家房地產業者涉及不實內容或虛偽不實的不動產資訊案件,移送公平會,大力開鍘!

    張金鶚指出,房市資訊透明化已大有進展,市府樂見,因為台北市政府地政局推動實施「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」,首波實施1個多月以來,已發揮輔導業者導正成效,因此未來期待持續落實管理,以維持正確、充份的交易資訊。⋯⋯

    地政局副局長潘玉女表示,地政局截至7月1日至8月12日止,總計已查核134則不動產資訊,除還在調查中的59則外,其餘多數仍屬於資訊和事實符合,約60則、占44.78%;惟少數違規案例,輔導業者改善有6則、占4.48%,移送公平會案件有6則、占4.48%。

    其中被移送公平會的6家案件,潘玉女表示,例如,信義區某案標榜「萬坪公園第一排,信義路七段」;但經查證,台北市根本沒有信義路七段,難道是「幽靈門牌」,因此涉及虛偽不實、引人錯誤之不實廣告,並移送公平會處理。

    對於3年前市場傳「勤美璞真」每坪304萬元天價?是不是屬實?市府地政局解釋,這個個案經查證結果,是當時賣方確有委託房仲去賣,開價是總價12億多元,試算結果,扣掉停車位7個之後,每坪行情確實如報載所言的每坪約304萬元,只是後來並未成交。該案為舊案、非此時案例,因此市府並未輔導或指正。

    潘玉女表示,管理規範發布實施後,將創造三贏,首先,地政局實施資訊查核真正落實管理規範;第二,業者發布的資訊僅有8.96%有違反規範之虞,業者對地政局的查核也很配合提供資料及解說,顯示業者是自重自律注重品質及形象;第三,消費者能真正獲得正確真實的消費資訊。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  1. 賣屋廣告不實 3案移送公平會
    中國時報【陳芃╱台北報導】

    為減少不動產經紀業者「膨風」房市資訊,北市副市長張金鶚日前宣告建立相關資訊管理規範。經過1個多月調查,將3案移送公平會處理;業者利用「信義路7段快速增值區」、「50坪大庭院」做宣傳,內容涉及不實。

    北市日前公布《台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範》,張金鶚14日宣布查處結果,從7月至8月12日為止,地政局查核134則資訊,有6則、3案涉及虛偽不實,移送公平會處理;6則因資訊不清,發函請業者改善。另有3則是非法業者刊登的訊息,或未註明經紀業者名稱,地政局也已開罰。

    地政局副局長潘玉女表示,信義區一處建案標榜「萬坪公園第一排、信義路7段快速增值區」。業者拿占地超過1萬坪的廣慈博愛院舊址當萬坪公園,但該區的都市計畫已變更為商業區、社福用地;信義路還沒有7段,只是福德街居民在做改名連署。

    南港區建案「特別推薦1樓庭院大戶、50坪大庭院」,地政局請業者說明,發現「50坪」面積涵蓋社區中庭、水池、門廊,並非住戶專有。潘玉女說,資訊涉及不實,若公平會決定開罰,依法可罰5萬至5000萬元。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  1. 家戶購屋比3.57% 2013上半年桃園買氣旺
    ETtoday –記者林信男/台北報導

    2013上半年房市交易活絡,信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比後發現,桃園縣平均1,000戶家庭中,就有35.7戶買房子,家戶購屋比為3.57%,買氣最熱絡,位居6都之冠。

    信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示,「北北桃」通勤生活圈,過去房價水準大約呈現擴增一圈,房價便宜一半的態勢,新北市平均房價為台北市的2分之1,桃園房價為新北市的2分之1,不過在眾多題材帶動下,桃園房價出現一波補漲走勢,根據信義房價指數統計,過去1年桃園房價漲幅將近2成。

    曾敬德指出,自1966年到2013年,桃園共催生29座工業園區,近年更有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材,預計2014年底可望升格為第6都,在眾多題材簇擁下,桃園地區買氣增溫,房價補漲力道強勁,家戶購屋比也位居6都之冠。

    家戶購屋比排名第2的是新竹縣市,每千戶家庭就有34.9戶購屋,占比3.49%。曾敬德分析,新竹是北部科學園區重鎮,外來年輕就業人口眾多,加上房價水準不若雙北市高,平均所得收入穩定,近年家戶購屋比表現多名列前茅,熱絡程度緊追桃園。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

預售屋像期貨 小博大炒高房價
 

〔記者徐義平/台北報導〕買一間成屋的總價可以操作十間預售屋,不少投資客以小錢博大錢。業者表示,目前常見的預售屋炒作方式,包括「紅單」(預約單)轉手,開案即完銷、立即推出第二案等,炒作情況最常出現在重劃區。

炒紅單、假完銷 營造熱銷假象

房地產業者指出,部分個案在未取得建照前,會採預約登記方式,以一份預約單十萬元不等的價格計算,部分長期與推案業者配合的投資客,便會同時取得多份預約單,再以一份十一萬至二十萬元不等的價格轉售,從中獲取利潤。通常來回轉手好幾次,也就是俗稱的「紅單」炒作,此時便會出現個案熱銷的假象,促使自住民眾也前往購屋。

第二種常見的炒作模式,則是「分期推出」。近幾年常見部分預售個案甫公開便傳出完銷訊息,沒多久再推出第二期,二期的開價則較一期調漲五%至十%不等。

業者解釋,第一期通常由建商、代銷或所謂的「粉絲」先卡位,創造「開案即完銷」的盛況,之後再推出二、三期等預售屋;此時,卡位一期的投資客便會出脫手中物件,價格通常較二期、三期便宜,但投資客仍有一定賺頭。

房產書籍作者sway指出,部分建案還會邀請名人代言,並配合團購與紅單方式,甚至是假日舉辦活動,吸引大批人潮前往,塑造出預售建案買氣熱絡的現象。

預售屋炒作現象,主要出現在重劃區,建商同時擁有多筆土地,透過不斷推案墊高房價,因此,中央銀行總裁彭淮南日前才會表示,預售屋就是房地產「期貨」,是促使房價飆漲的主因。

對於財政部不將預售屋納入奢侈稅課徵範圍,國泰建設協理陳仁澤指出,預售屋買賣要課所得稅,最高可課稅四十%,比奢侈稅還高;近年常傳出國稅局要求業者提供預售屋的「購屋名單與價格」,做為查稅依據。


 

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

預售屋不課奢稅 財長定調
認定是權利非不動產 民:投機客恐炒房

2013年10月10日

【林巧雁、地產中心╱綜合報導】財政部長張盛和昨首度明確表態,預售屋不會納入奢侈稅修法範圍,因為「預售屋是權利,不是不動產」。此一決定讓建商及投資客叫好,但民眾與學者認為,預售屋已成投資客炒房工具,仍有課奢侈稅的必要。


買預售屋的民眾可以放心,不會被財政部列為課徵奢侈稅的對象。資料照片

 

 

儘管奢侈稅修法版本尚在聽取各方意見,預計11月才會呈送行政院,不過張盛和昨天明確表示預售屋不會納入奢侈稅,等於暗示政策方向已定。
央行總裁彭淮南上周表示,預售屋是推高房價的因素之一,如同房屋期貨,影響現貨價格,應納入控管。台北商業技術學院財稅系副教授孫克難也認為,投資客利用買預售屋避稅的比率不低,應該防堵這個漏洞。

會納入綜所稅範疇

張盛和在立院受訪時解釋,奢侈稅課稅範圍是土地與土地上的建物,預售屋不會納入「奢侈稅」的適用範圍,而是納入綜所稅課稅範疇,最高40%,比奢侈稅還高。
民眾Jenny說,預售屋都被投資客當作炒房工具,推高房價,害一般人買不起房子,「實在很過分,應該要課奢侈稅」。上班族吳先生也說:「很多投資客買了預售屋,等房子蓋好,剛好可避開奢侈稅的2年等待期,馬上轉手賣出,不課稅很不公平。」


預售屋不課奢侈稅正反意見表

豪宅戶也看不下去

至於建商方面,對於預售屋不課奢侈稅,自然多表認同。建商公會全聯會祕書長于俊明說,其實政府已針對預售屋轉讓課所得稅,「預售屋買賣是金額,沒有完工蓋好前,不能算是房屋,只是權利」。
遠雄集團副總經理蔡宗易說,預售屋是未實現的權利,產權登記後才有實質的房屋,政府要花太多人力、物力才能去追效益,還不如把稅制合法化。他並質疑,「若是買賣賠錢,政府追不追?」
豪宅住戶Susan直言,預售屋還沒完工,本不應課奢侈稅,「但確實有投機客在交屋前脫手賺差價,也因此哄抬房價。政府應管制這模糊地帶,以嚇阻炒作風氣,否則房價被過度炒作,年輕人很難買房。
投資客Alex則說,過去是政府查不到資料,現在資料太好查,建商都有資料,若規避權利所得是逃漏稅,不申報被查到、挨罰,不是虧更多?只是以前賺100%,現在變成賺60%,「賺多還賺少的問題而已,賺錢繳稅很合理,受傷的是以前沒報稅的人。」
此外,立委盧秀燕昨質詢張盛和,「最近有人說,房價1坪250萬元不算貴」,公股行庫可否揭露真正成本?

不排除揭建案成本

張盛和表示,在維持營業機密前提下,可研究是否適度揭露成本,過去喊出高房價,在實價登錄上路後,發現都還要打6~7折,8大公股行庫會加強徵信,放款給建商時嚴加把關,若掌握具體個案,不排除約對方出來「喝咖啡」。 

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

建商互賣屋 藉「實價」炒房

行情一次漲2成 「蛋白區」嚴重

2013年10月09日
更多專欄文章
有心人士利用實價揭露炒高地區房價時有所聞,民眾應多查詢區域價格。唐郡威攝

【張菱育╱台北報導】政府實施實價揭露已1年多,但時有所聞有業者故意開高價,製造「假」成交價,將該區價格墊高,或利用實價登錄做假報高租金,以方便做假帳節稅,房仲業者呼籲,政府應建立更完善的登錄制度,以免實價登錄淪為炒房工具。


守護房屋董事長江守山指出,像是林口、新莊、五股區等房價都被炒高,以林口為例,房價從原本每坪12萬元,到現在新案開價每坪40萬元,而實際成交價則為每坪30多萬元。
江守山透露,建商的做法是,若2家建商都有在同一區推新案,就以相同價格互相賣給對方產品,且皆完成過戶程序等,但在付款時就直接互相抵掉,根本沒有實際交易,做「假」成交價,且一次都墊高20%的價格,很快房價就被炒高2~3倍。

謊報租金少繳稅

也有不具名業者表示,有看過做假帳的狀況,例如租一間店面實際月租50萬元,但是登錄到網站上卻寫80萬元,就可以節稅,少繳一些稅;或是同一個社區,同時有3個物件要出售,其中1戶以最高價賣出,因此拉高該區房價,讓另外2戶可以賣出好價格。
江守山提醒買方,尤其要注意房市「蛋白區」此種情況明顯,買方要注意實價登錄的價格是否有被墊高,避免被騙。因為登錄到實價揭露的政府資訊上,會讓一般人覺得較有公信力,但反而讓有心人士炒高價格,一再墊高蛋白區房價,明明人口沒有增加,反而房價一直漲,政府應盡快改善實價登錄策略,讓統計更完善,或是乾脆停止此系統,抑制炒作風氣。

「政府縱容非法」

房仲公會全國聯合會理事長李同榮也說,以租屋為例,若雙方不透過仲介就可以不用到實價網登錄租金,但透過仲介租屋卻要登錄,等於鼓勵非法仲介不開發票就可以協助屋主逃漏稅,公會已多次向政府反應此狀況,但是政府卻沒解決,可說是縱容非法打擊合法。

多比價避免被騙

台北市房仲公會副理事長鄭雅能說,現在不動產屬賣方市場,屋主想提高房價,因此會用實價登錄的最高價去談價,且包括邊間、高低樓層、是否有嫌惡設施、採光等,就算是同個社區每戶條件都不同,但是買方希望買得便宜,建議要多做功課、跟房仲詢價、殺價,較不會被高登錄的價格欺騙。

實價登錄 小檔案

◎實施日期:2012年8月1日
◎揭露日期:每月1、16日
◎累計登錄件數:
●買賣 約40萬2800件
●租賃 約2萬594件
●預售 約9210件
◎優點:
●可查詢路段價格、交易資訊透明化
●可查詢不同類型產品交易量
◎缺點:
●有心人士恐做假成交價、做假帳
●去路段化,交易位置不夠準確
◎註:
累計登錄件數缺2013年6月上期統計資料、統計時間為2012年10月16日~2013年9月15日
◎資料來源:內政部地政司、《蘋果》採訪整理

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

字級:

最小字型預設最大字型

分享:

廣豐工商綜合城 正式啟動

9月取得建照 後續效益可期

2013年10月05日
廣豐公園不僅腹地遼闊,更是這個重劃區重要的區段優勢。

【廣編特輯】
【文/陳英寰】八德廣豐重劃區最大地主的廣豐(代碼1416),除了推出住宅個案搶市,佔地8千6百餘坪的工商綜合城,日前也已正式取得建照並進入整地階段,待完工後購物中心、影城可望陸續進駐,堪稱區域重大利多。
廣豐重劃區位處大湳商圈,早期為廣豐紡織廠房,在申請自辦重劃後,可謂是點土成金,不僅規劃1.6公頃的「廣豐生態綠地公園」,還有8千6百餘坪的廣豐工商綜合城,緊鄰的介壽路更是桃園捷運綠線預定經過路線,因而搖身一變成為各家競逐的房市熱門區段。


 

 


八德欠缺大型百貨商場,因此廣豐工商綜合城動向備受地方關注。(圖為桃園站前商圈)

工商綜合城取得建照

相較於南崁擁有台茂、COSTCO及特力廣場,桃園則有站前三大百貨、中壢有SOGO及大江,八德大湳商業機能雖繁華卻欠缺大型指標商業中心,因此廣豐工商綜合城的興設,備受地方期待。
在市公所的積極運作下,廣豐工商綜合城已於9月正式取得建照,預計2014年中完工開業,未來購物中心、量販、電影院及主題餐廳都可望進駐設點;據瞭解,包括愛買、國賓影城、3C彩虹都表達設點意願,還有老字號的彭園餐廳也計畫在此租下2000坪,打造桃園最大婚慶喜宴場地。



桃園近三年掀起房市熱,許多雙北民眾南下置產,使得房價大漲66.54%。

每坪26萬創區域新高

廣豐工商綜合城因本身就位處大湳商圈,加上大湳交流道可連結國1及國3,交通機能實屬便利,初期區內房價就已高出鄰近區段許多,例如廣豐、竹城、桃大及合雄等,皆是本區土地持有主力建商。
桃園近3年房價大漲66.54%,已超越新竹爬升到全台第三名,僅次於北市與新北市。之所以造成如此熱潮,當然與雙北市居高不下的房價有關,首購族買房範圍被向外推移,造成桃園房市需求旺盛,帶動房價從1字頭一路攀升至3字頭,中正藝文特區甚至來到4字頭;八德也不例外,廣豐重劃區新案開價同樣不斷往上堆疊,實際成交價據傳來到每坪26萬元,刷新區域新高。


日後房價具爆發實力

代銷業者指出,現在不論自住或投資,民眾皆轉向政府作多、建設題材加持、增值空間較大的新興區域置產,而在北台灣重劃區當中,廣豐重劃區確實是房價爆發實力的潛力地段,雖產品議價空間小但相對保值,所以若整體建構完成後,勢必吹起另一波的房價起漲號角。
再者,廣豐工商綜合城所衍生出的商機,包括購物中心、飲食、影城等,都有助於區內房價的拉抬,近來不僅住宅產品價格持續攀高,店面的投資行為也不少,租金及買賣價格都出現明顯漲幅,當然也會影響一般住宅行情,算是可預測的多頭消息。


「竹城新城」一案坪數規劃47~55坪、4房,鎖定中產階級客層。

竹城新城銷售已八成

由竹城機構所投資興建的「竹城新城」,是現階段區內指標個案,基地位於桃德路、廣豐三街,距廣豐公園及工商綜合城皆不遠,產品格局47~55坪、4房,鎖定中產家庭需求,每坪售價26萬元,採不二價銷售,銷售已突破八成。
本案基地面積達1400坪,規劃A至I棟、共210戶,中庭規劃420坪,社區公設皆集中在1樓,有親子閱覽室、遊戲空間、戶外休憩區、撞球場、健身房、SPA區,設施項目豐富。
室內格局方正、採光性佳,客餐廳採相連設計,視覺感十分開闊,且走道比例低,可讓單位坪效達到最高;開賣以來,去化速度一直十分理想,一方面是產品規劃得宜,另一方面,不少雙北市換屋客層移居桃園,創造可觀的買盤動能,也是順銷的一大關鍵。目前銷售已破七成,購屋客層多為35至50歲上下,社區人口結構單純,展現純住宅的寧靜特色;此外,本案公設比約29.5%,也是值得一提的部份。



基本資料
投資興建 竹城機構、仲城建設

行銷團隊 新理想廣告
單價 26萬/坪(不二價)
坪數 47~55坪
樓高 12、13/B3F
戶數 210戶
類型 大樓社區
規劃 4房
接待中心 桃園市桃德路、八德市大智路交叉路口
洽詢電話 (03)371-5533

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

國稅局查稅門檻變嚴格 一年買賣逾三戶皮繃緊

好房News記者黃慈雯/整理報導

八月份實價登錄上路,國稅局為抑止不當打房,近年將查稅門檻降低,原本一年內買賣不動產超過六件的民眾,才會被認定靠不動產營利,可課徵營業稅與營所稅,但國稅局近年來調降門檻,只要一年內買賣超過三戶便會鎖定,列入查稅對象。

近來以公告價低報被查補稅頻傳,房仲業者提醒,售屋民眾須保留支出的發票與明細,並明列各項支出、稅費等細節,才可以扣抵方式降低稅負。(圖/好房資料中心)

近來實價登錄後,成屋不時也傳出被查補稅的例子,其中不乏連補帶罰高達數百萬之譜的個案。而過去不少投資客採聯合成立公司方式,透過分紅或發送獎金給名下股東來避稅;但國稅局除了針對公司課徵營業稅及營所稅外,也會針對股東分紅或是獎金課徵個人綜合所得稅。至於利用人頭買賣不動產,多半還是存在風險,且人頭買賣不動產獲利一旦遭查獲,仍需被課徵綜合所得稅,最高稅率可達四十%。

根據所得稅法第十四條第七類規定,財產交易所得必須以成交真實價格扣除當初買進成本,以及取得、改良及移轉該項資產所支付之一切費用後的餘額申報為所得額。不過,房仲業者表示,多數民眾仍採用公告現值報稅,國稅局便透過銀行、預售屋買賣契約等方式積極查稅,造成近期補稅案例頻傳。

十大不動產董事長黃新美提醒,售屋民眾須保留支出的發票與明細,並明列各項支出、稅費等細節,才可以扣抵方式降低稅負,不然國稅局找上門卻提不出證明,只能乖乖補稅。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

奢侈稅修正 「豁免條款」有彈性
加入好友
央行總裁彭淮南暗示房貸可能升息,民進黨要求「緩修」奢侈稅。但財政部長張盛和昨天表示,奢侈稅不會完全維持現狀,財政部預計十一月提出修正方案,其中「豁免條款」將增列彈性機制,授予行政機關裁量權,避免奢侈稅傷及無辜。

現行奢侈稅第五條明定十一項「豁免條款」,包括因調職、非自願離職、離婚等其他非自願性因素出售房屋,或房屋遭法拍、徵收、都市更新、賣給各級政府、換屋一年內賣掉舊屋者,以及農地、農舍、因繼承或受遺贈取得的房地、公共設施保留地尚未被徵收前就移轉者,皆免徵奢侈稅。

財政部高層表示,為了增加彈性機制,朝野已有共識,此次修法將新增行政機關裁量權,避免傷及無辜。

而大法官宣告夫妻非薪資所得合併計稅違憲,立法院表示將加速修法進度,若今年底前完成三讀,明年五月報稅時,稅法對夫妻因強制所得合併申報產生較高稅負的「婚姻懲罰」即可解除。

聯合報/記者林政忠/台北報導 2013.10.01

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

利率升至5% 房市拋售臨界點

 

〔記者徐義平/台北報導〕央行總裁彭淮南暗示未來將升息的說法,等同提前給房市預警訊號,業者表示,短期內利率應該波動不大,因此對於房市應該影響較小,不過,長期連續升息便會造成衝擊,尤其是利率升破3%,便有一波調節資產的動作,倘若升破5%,則到達房市拋售臨界點,不只拋售潮出現,更可能出現斷頭潮。

升破3% 負擔增5成

冠德建設副總經理洪錦欽表示,目前利率維持2%左右,若是3年寬限期,貸款1000萬元,前3年每月利息約1.67萬元,不過,寬限期一過,便要負擔本金歸還部分,一旦又遇到升息,負擔則是持續加重,若是利率升破3%,負擔至少增加5成,升破4%便增加1倍,對於現在薪水成長緩慢的年代,年輕人將是首波受到衝擊的對象,而且很可能承受不住。

他進一步指出,過往經濟成長的年代,利率升到7-8%對於民眾來說,買房的負擔才會加重顯現,不過,目前經濟狀況並不算好,加上薪資成長有限,只要升息負擔馬上就會加重。

更有業者認為,一旦利率升破3%,投資房產民眾便會著手調節持有資產,4%便開始拋售,一旦到了5%,年輕人在付房貸能力沒有提升的情況下,很可能就要面臨斷頭危機。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房貸利率調升對於房地產市場是一大負面消息,不過升息的前提在於台灣經濟狀況轉佳,若因經濟狀況轉佳,民眾收入提升,升息衝擊自然有限。而以目前看來,奢侈稅修訂方向未明,加上實價課稅與利率調整,第4季雖然為傳統旺季,不過在房價處於高檔的狀況下,買氣難以大幅開展,成交量表現可能差強人意。

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 2
找更多相關文章與討論