目前日期文章:201208 (13)

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【周承諺╱台北報導】蘋果日報 發表於 2012/08/18 00:00

在新北市淡水區中,新市鎮入住門檻相對較低,距捷運淡水站約5~10分鐘車程,每坪房價10~20多萬元,區內有「四季水漾」、「景闊」兩案。「四季水漾」位於建構中的家樂福商圈、近市公所,生活機能可望日漸完備,還有捷運G4、G5站等重大建設,未來增值潛力高。「景闊」則訴求景觀,非景觀戶房價每坪16萬元起,適合首購族。

板橋浮洲合宜住宅未來將開通空運橋銜接板南線捷運亞東站,跨出雙北市,房價在1字頭的區域就屬中壢市具備相同的捷運概念,台灣房屋中壢捷運直營店店長林培雯表示,由於捷運機場線已在試車階段,預計2014年6月即將通車。其中新案「新都廷」雖開價24萬元,但也打出成交均價16.5萬元,吸引首購族群購買。

新北市汐止地區自解決淹水問題後,房價水漲船高,加上鐵路捷運化與台鐵汐科站開通後,有效紓解上班時間通勤問題。本區1字頭個案「森呼吸」與「初韻」目前每坪開價18與19.5萬元,雖非汐止市中心,但近台鐵汐科站與五堵車站,交通便利,是除了板橋合宜住宅外,1字頭個案離北市最近,又有大眾運輸工具可至北市的地區。

平鎮市位於中壢市南方,往南可銜接66號快速道路往返觀音與大溪地區,也可銜接國道1號新屋交流道北上。
其中個案「璟都大觀苑」目前開價17~19萬元,周邊採買機能便利,除了一般商家、同時也有B&Q特力屋。學區包括平鎮國、高中,擁有完整學區,未來平鎮市也有捷運A22站,預計2018年通車。

基隆暖暖地區接近國道1號,有暖暖交流道加持,開車約20分鐘可進入台北市區,地利之便讓許多台北民眾跨區到此購屋。
目前區內「台北大鎮」、「豐禾」兩案開出每坪16~18萬元與17~20萬元,比合宜宅均價19.5萬元更低,低總價門檻適合首購族群自住,惟區內重大建設較少,從長期增值效益較受限。

單價:每坪19.3萬元
坪數:24~50坪
戶數:304戶
公設比:29.8%
樓層:地上15樓、地下14樓
停車位售價:平面車位115~140萬元
付款方式:定簽開10%、工程期15%、貸款75%
洽詢電話: (02)2628-3555
位置:新北市淡水區
資料來源:新理想廣告

單價:每坪16~28萬元
坪數:28、44、61坪
戶數:224戶
公設比:28~30%
樓層:地上20~23樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~125萬元
付款方式:定簽開10 %、工程期10%、房貸75 %、交屋款5%
洽詢電話: (02)2805-4567
位置:新北市淡水區
資料來源:京宇廣告

單價:每坪19.5萬元
坪數:31~39坪
戶數:25戶
公設比:29.96%
樓層:地上10樓、地下2樓
停車位售價:機械車位80~90萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
洽詢電話: (02)2649-2277
位置:新北市汐止區
資料來源:寶麟建設

單價:每坪16~18萬元
坪數:33~49坪
戶數:658戶
公設比:29~30%
樓層:地上14樓、地下5樓
停車位售價:平面車位85~135萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
洽詢電話: (02)2459-0707
位置:基隆市
資料來源:永泰峰廣告

單價:每坪24萬元
坪數:47.39坪
戶數:85戶
公設比:30%
樓層:地上14樓、地下 3樓
停車位售價:平面車位115~130萬元
付款方式:自備20%、貸款80%
洽詢電話: (03)463-5111
位置:桃園縣中壢市
資料來源:新理想廣告

單價:每坪17~19萬元
坪數:22.91~55坪
戶數:317戶
公設比:30%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位100~120萬元
付款方式:自備20%、貸款80%
洽詢電話: (03)457-7000
位置:桃園縣平鎮市
資料來源:薪曜行銷團隊

單價:每坪17~20萬元
坪數:22~36坪
戶數:296戶
公設比:29.7%
樓層:地上12~13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位120~130萬元、機械車位60~85萬元
付款方式:定簽開10%、工程期15%、貸款75%
洽詢電話: (02)2457-5288
位置:基隆市
資料來源:昕傳廣告

單價:每坪18萬元
坪數:38~56坪
戶數:178戶
公設比:28%
樓層:地上7樓、地下4樓
停車位售價:平面車位95萬元、機械車位115萬元(1組)
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:南北向
洽詢電話: (02)2465-9555
位置:基隆市
資料來源:順永興廣告

註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

楊博鈞 昕傳廣告 專案經理
基隆暖暖地區交通方便,從市區連接國道1號僅需5分鐘,便利性不輸合宜住宅,且新案開價尚在2字頭以下。個案「豐禾」規劃與合宜住宅相同的2~4房,其中2~3房產品為主力,而未來社區內部也會引進芝麻街美語及安親班,強化教育機能,設施更勝合宜宅。

王振哲 新理想廣告專案經理
中壢市擁機場捷運交通建設,搭配上原有的SOGO商圈,各方面機能比板橋浮洲合宜住宅更完備。而區域內個案「新都廷」,目前開價24萬元,打出成交均價16.5萬元,同樣是1字頭房價,靠近環北路SOGO商圈,離未來機場捷運環北站車程約5分鐘,未來潛力被看好。

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【鄭詠翰╱桃園報導】蘋果日報 發表於 2012/08/18 00:00

龜山后街生活圈以中興路、后街舊市集為中心,周邊商家林立,除中興路傳統市場外,自強南路與大同路口營盛黃昏市場、萬壽路頂好、全聯超市等皆可滿足日常採買需求,大型購物也可至桃園站前商圈新光三越百貨;交通方面,桃園客運及龜山鄉免費公車皆行經萬壽路,往返桃園市區十分便捷,開車族也可沿忠義路銜接中山高林口1、2號交流道或經三民路、春日路連接中山高南崁交流道。

「德友巨蛋」專案經理王泰雄表示,龜山后街生活圈位於龜山、桃園市交界,距桃園站前與長庚商圈只須10~15分鐘車程,生活機能完善,加上緊鄰25公頃休閒綠地的虎頭山公園,居住環境良好,相對具吸引力。

「德友巨蛋」緊鄰桃園市區且與桃園巨蛋僅一路之隔,生活機能充裕,全案規劃1戶店面與111戶住家,格局3~4房,坪數50~67坪,3房總價1300萬元起;位於楓樹坑的「璟都國際湯城」,特別將住家和溫泉會館相互結合,全案規劃8間店面與412戶住家,格局3、4房,坪數31~59坪,3房總價527萬元起。
中信房屋龜山萬壽加盟店店長江偉文表示,龜山后街生活圈機能還算充裕,往來大台北僅20~30分鐘車程,十分便捷,加上雙北市房價仍居高不下且長庚商圈與桃園市區近期房價也相對高檔,促使不少台北客將目光移往南龜山地區,也帶動此區近1年房價2~3成的漲幅。

最熱門房市交易路段則屬中興路與后街,因緊鄰傳統市場且周邊商家林立,生活機能較充裕,屋齡5年大樓,成交價每坪15~16萬元,其次光峰路,因鄰近楓樹坑,周邊多為新社區,市容較完整,屋齡5年大樓,成交價每坪14~16萬元,萬壽路、長壽祿則為主要幹道,方便往返新莊、長庚商圈與桃園市區,屋齡5年大樓,成交價每坪14~15萬元。
王泰雄指出,正在審議中的捷運棕線,將串連新北市新莊區至桃園縣蘆竹鄉,並於桃園巨蛋旁與萬壽路二段規劃BRH02、BRH03站,將有效提升區內交通機能,縮短往返大台北的時程。
江偉文預估,在棕線計劃定案後,周邊房價尚有2~3成的成長空間值得期待。

★環境
◎龜山后街生活圈主要以中興路、后街為中心,周邊商家林立,範圍東起三民路、南至銘傳大學、西為忠義路、北則以虎頭山為界
◎日常採買可至中興路傳統市場、自強南路與大同路口營盛黃昏市場、萬壽路頂好、全聯超市、中和路及自強南路全聯超市
◎休閒可由長峰路森林步道進入虎頭山公園或至三民路桃園體育場
◎忠義路、長壽路口有規劃自行車道,可連接婦幼公園、第二公園與華亞科園區,全長約10公里
◎龜山后街生活圈新舊社區參雜,市容略嫌混亂
★交通
◎聯外交通可沿忠義路銜接中山高林口1、2號交流道或由三民路、春日路連接中山高南崁交流道
◎大眾運輸可至萬壽路搭乘桃園客運、龜山鄉免費公車往返桃園市區
◎捷運棕線BRH02、BRH03預定站將坐落於桃園巨蛋與萬壽路,目前尚在審議中
◎萬壽路、忠義路上下班時間易塞車
★學區
◎國小為龜山、山頂、楓樹、自強、新路與幸福國小,非明星學區
◎國中為龜山、幸福國中,非明星學區

總價:690萬元
坪數:49.97坪
屋齡:2年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/8樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
GPS座標:經度:121゜20′45.60〞 緯度:25゜00′28.19〞
洽詢電話:   (03)422-7588
社區機能:垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式:物業管理
房屋管理費:40元/坪/月
車位管理費:300元/個/月(平面)
社區總戶數:150戶
坪數範圍:27~36坪
資料來源:中信房屋龜山萬壽加盟店

總價:860萬元 坪數:58.54坪
屋齡:3年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:15樓╱15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121゜20′33.57〞 緯度:25゜00′16.67〞
洽詢電話:   (03)349-1100
社區機能:垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式:物業管理
房屋管理費:45元/坪/月
車位管理費:350元/個/月(平面)
社區總戶數:200戶
坪數範圍:28~43坪
資料來源:中信房屋龜山萬壽加盟店

單價:每坪18~19萬元 坪數:31~59坪
戶數:412戶
公設比:31%
類型:大樓
付款方式:自備20%、貸款80%
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位105~120萬元
方位:東西向、南北向
GPS座標:經度:121゜20′33〞 緯度:24゜0′09〞
洽詢電話:  (03)349-2888
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:55元/坪/月
基地面積:2500坪
格局:3、4房
單層樓高:1樓大廳6米、2樓以上3米
完工日:2012年12月
建材配備:RC鋼筋混凝土結構、錦鋐氣密窗、60×60公分拋光石英磚、廚具採一字或L型櫃體搭配基本櫻花機、DSKY基本衛浴、部分戶別規劃溫泉到府
資料來源:上鴻達廣告

單價:每坪26~28萬元 坪數:50~67坪
戶數:111戶
公設比:30%
類型:大樓
付款方式:自備20%、貸款80%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位115~150萬元
方位:東西向、南北向
GPS座標:經度:121゜19′27〞 緯度:24゜59′43〞
洽詢電話:  (03)350-3188
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:45元/坪/月
基地面積:1048坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓大廳6.8米、2樓以上3.05~3.1米
完工日:2013年12月
建材配備:RC鋼筋混凝土結構、崗石基座、80×80公分拋光石英磚、臥室採用超耐磨地板、亞細亞氣密窗搭配10mm強化玻璃、單層獨立排氣、雲端安防系統、廚具為L型櫃體搭配皇家人造石檯面、選用豪山牌3口爐等基本3機、惠爾普淨水器、TOTO免治馬桶等基本衛浴、多功能暖風機
資料來源:麗的廣告

電話:  (03)350-4637 地址:桃園縣龜山鄉長壽路179-1號
營業時間:11:00~14:30、17:00~21:30
公休日:無
「蚵仔担」開業逾10年,是南龜山地區知名店家,招牌餐點炒蚵仔麵線,蚵仔顆顆新鮮,伴隨白麵線與大蒜酥,口味適中,每份100元,另一項必點小菜蚵仔酥,蚵仔飽滿多汁,搭配椒鹽更順口每份190元。

江偉文 中信房屋龜山萬壽加盟店店長

近年因雙北房價高漲,許多預算有限的台北客紛紛南下購屋,建議購屋族可沿楓樹坑或中興路附近挑選好屋,因楓樹坑多為新社區且距中山高林口交流道較近,而中興路周邊商家林立,生活機能較充裕,預算上限可設定為每坪15萬元。

林俊利 46歲 自由業 居住19年

住在這裡近20年,后街生活圈有別於北龜山潮濕的氣候且緊鄰虎頭山公園,居住環境良好,中興路周邊商家林立,距中山高林口1、2號交流道僅需15分鐘車程,往來南北十分便捷,但大眾運輸稍嫌不足,上下班時間萬壽路易塞車。

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家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合新聞網 發表於 2012/08/17 04:05

聯合報 記者游文寶/桃園報導

桃園縣政府升格直轄市作業,原本6月底送出改制計畫書,為慎重起見,決定先召開13鄉鎮市改制說明會,聽取地方基層意見後,改制計畫書7月底才送到內政部,是否升格明年元月底便見分曉。

桃園舉辦多場改制說明會,爭取鄉親支持(圖/資料照片)

縣政府民政局表示,桃園縣議會已於6月間通過了升格直轄市改制計畫,原本6月底就要將改制計畫書送交內政部審查,但為了廣納各界意見,決定將送交時間延後,並以20餘天時間,下鄉到全縣13鄉鎮市召開升格直轄市說明會,由縣長吳志揚說明改制內容,並聽取基層民眾的心聲。

經巡迴召開改制說明會以後,民政局彙整各鄉鎮市所提出的意見,大致和社會福利、回饋金、工作權等有關,很多人擔心升格以後,復興鄉補助會減少、行政效率也會受到影響,過去基層反映的路平、燈亮、水溝通等作業可能會延遲。

民政局長邱德順說,「大家不必擔心,所有的福利升格前後全部都一樣」,以回饋金而言,包括機場、觀音電廠、垃圾焚化爐等各種回饋金,在升格後,仍然留在當地區公所,不會將到市政府,至於社會福利方面,也會全面整合,該有的補助都會保留甚至加碼。

完成全縣升格改制說明會以後,桃園縣政府已於7月31日,將改制計畫書送交內政部審查,預計半年內由行政院決定是否核准,也就是說,在明年1月底前,桃園是否能順利升格直轄市,答案就可揭曉。

邱德順表示,他認為桃園縣通過升格直轄市的可能性相當大,而通過升格到103年底正式改制,有將近兩年的充裕「磨合」時間,執行作各種銜接、整合及協調作業,避免部分直轄市升格後出現「跌跌撞撞」的狀況。

未來的「市政府」將考慮把目前必須到縣政府申辦的案件,改由區公所受理,例如身障停車證等作業。邱德順說,升格後,民眾不必擔心行政效率問題,對民眾而言,只會更好更方便。

桃園縣政府升格直轄市作業,原本6月底送出改制計畫書,為慎重起見,決定先召開13鄉鎮市改制說明會,聽取地方基層意見後,改制計畫書7月底才送到內政部,是否升格明年元月底便見分曉。

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好房圈新聞報 發表於 2012/08/16 11:54

編輯中心/桃園報導

國內最近吹起一股健康運動風,國人開始注重生活周邊運動休閒的方便性。日前桃園市龍潭鄉運動公園,因優越的生活機能,吸引建商紛紛在此成立新建案,原本市中心每坪只需13萬左右的房價,現在公園周遭的新建案以上看到每坪18萬。
據台灣房屋調查指出,龍潭運動公園位於龍潭市中心,原本市中心新成屋平均每坪13~14萬,但靠著最近運動休閒風氣盛行,運動公園周遭的新建案,每坪上看至18萬,每坪至少成長了3.5萬。就連中古房市也有所成長,位於市中心的中古屋每坪約12~13萬。
挾著附近擁有龍星國小、龍潭市場等,運動公園週邊生活機能及學區一應俱全,因此許多建商看上龍潭鄉未來的房市發展潛力,在龍潭運動公園周邊新增許多新建案。
但有部分網友並不認為龍潭運動公園有這樣的房市,且龍潭運動公園用地原為龍潭第一公墓,以及以前在網球場周邊曾有亂葬崗,網友擔心附近仍然有許多「好兄弟」在居住,對於新建案的房價每坪要價18萬,要在亂葬崗及公墓附近投資千萬樓房,網友直呼「買不下手」。
建商看好運動公園周邊房市,但網友卻認為不值得。(圖/取自新竹科學園區工業園區管理局

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

好房圈新聞報 發表於 2012/08/16 10:40

編輯中心/桃園報導

在政府打房的政策之下,房市一片低迷,桃園縣卻因為桃園航空城及捷運線的助力之下,房價在近5年了成長40%,連交易量都超越台北市。且航空城捷運線行經的八德市、桃園市、蘆竹鄉與大園鄉房價也隨這波航空城風潮,一同上漲。
桃園縣航空城計畫主要開發地區為機場捷運A11坑口站、A15大園站及A16行山站三個站區,共1768公頃,預計縣府將投入1200億元。以及此次航空城捷運線預定將於110年通車,陸續將於114年全線通車完畢,此次開發案完成後將給桃園縣的交通帶來許多的便利性。
此次航空城捷運線通車行經路線,在近五年來房價漲幅以桃園市最高,成長了40%,平均每坪從8萬成長到11萬,其次的八德市也有上漲35%的好成績。待此區公共設施完備,生活機能俱全之後,隨著航空城捷運線議題發酵,房價明顯能再有漲幅空間。
若有自住需求的民眾可以選擇往桃園購屋,比北市多約40分鐘的車程,但現在房價仍比北市中心便宜一半,但桃園縣現在人口突破200萬人,有機會晉升直轄市,將來重大建設將有更多經費協助,以及現在捷運線逐漸趨於完整,交通的便利性大幅提升,使桃園未來的房產市場不可限量。
隨者航空城捷運線的開發,桃園房價有明顯的成長。(圖/好房圈資料圖片)

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台灣好新聞報 發表於 2012/08/10 14:21
記者范文濱╱桃園報導
針對桃園縣升格為直轄市後,各鄉鎮市所關心的累計剩餘運用方式及回饋金保留等問題,桃園縣長吳志揚9日在縣政會議中表示,各鄉鎮市有累計剩餘可採專款專用方式,回饋金部分則一定會保留,並回歸到回饋金原來運用範圍。
桃園縣政府積極爭取升格為直轄市,並於日前特別至各鄉鎮市舉辦13場桃園縣改制說明會,針對說明會中各鄉鎮市所共同關心的問題,桃園縣政府主計處、財政局及社會局今天特別針對各鄉鎮市的累計剩餘運用、債務及公有財產之管理、福利整併等問題在縣政會議中作專題報告。
主計處簡報中表示,各鄉鎮市的累計剩餘,為配合公共建設需要而須移用時,在符合預算及會計之相關法令規定範圍內,縣府可予以同意,同時也建議採專款專用保留原地方建設使用,至於地方回饋金部分,改制後縣府可同意保留並供原地方使用。
財政局表示,在債務管理方面,改制後鄉鎮市將併改設為區,原公所相關預算、債務等由市政府承接;公有財產管理部分,也將由直轄市所有。
社會局表示,福利整合原則包括統籌分配社會資源,避免鄉鎮市落差、制定各項社會福利申請流程SOP、從兒童到老人等6項依項整合推動、運用回饋金興辦的福利措施將予保留等,遵守3「不」1「沒有」,即「不增辦」、「不加碼」、「不浮濫」及「沒有特殊專案」。
縣長表示,各鄉鎮市累計剩餘只要在法令許可範圍內,將予以同意,以加速各項公共建設的推動,並同意採專款專用保留地方建設用;回饋金部分一定會保留,有些回饋金範圍並非以鄉鎮市為單位而是以村里,縣府將尊重原區域原則,回歸到回饋金原來使用範圍。
吳縣長並指出,目前有些鄉鎮市的福利是由特種回饋金支應,改制後,若是全桃園市所做的,就沒有理由某區以回饋金支應,其他由市庫支應,以後統合所有項目及補助標準後,若是全桃園市民都有的福利,將來某區有特別回饋金,才思考將回饋金用在哪個項目,是就某項加碼或辦一些沒有的項目,因此回饋金是運用在特別的及加碼上,而非運用在基本開銷上。
桃園縣府多次舉辦升格改制說明會,尋求支持 (圖/7月中舉辦的中壢說明會 取自桃園縣府網站)

家囷 0955-063818 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

蘋果日報 發表於 2012/08/11 00:00

鄭詠翰╱桃園報導

高鐵桃園車站特定區緊鄰桃園國際機場,挾著高鐵、機場捷運等交通機能與國家大門的地理優勢,近3年房價暴漲逾5成,加上雙北高房價的資金排擠效應,讓不少台北客選擇南下購屋。許多建商看準北客商機,紛紛趁勢獵地,當地代銷業者表示,預估明年第1季青埔高鐵特區將百花齊放,有機會成為北部推案量最大的地區。

高鐵桃園車站特定區主要以高鐵車站為發展重心,整體面積達490公頃,其中高鐵車站專用區達19.68公頃,後站產業專用區佔21.88公頃,台灣房屋青埔國際營運中心店長游政融表示,該區建蔽率50%,採低密度開發,大小公園合計約30座,整體綠覆率達44%,居住環境良好,對購屋族具有一定程度的吸引力。

特定區的3大熱門區段,分別為1號公園、高鐵車站及捷運A19站周邊,以1號公園周邊而言,銷售中的建案以「東方明珠2」最搶手,鄰近自然生態園區和捷運A17站,兼具景觀與交通機能,坪數74~91坪,每坪開價28~30萬元。

最熱門區段則屬高鐵車站周邊,目前新推案多集中於此,「太子馥」緊鄰青埔國小,坪數49~99坪,每坪開價26~35萬元,「首富」面老街溪,坪數60~137坪,每坪開價27~33萬元。


「太子馥」專案經理陳漢堂指出,該區段因距高鐵車站較近且鄰近青埔國小,機能較佳,如太子、聯上、中悅、新潤與寶佳等知名建商多選擇在此進軍,預計今年第4季至明年6月捷運通車前,將有一波推案潮。


捷運A19站附近將規劃為體育園區,現已有1座桃園國際棒球場與佔地約1萬9千坪的青塘園,站區旁約5千坪的商業用地則為高鐵工程局負責招商,採合建分坪方式投標,年底前將確定由冠德建設或日勝生活取得開發權。


另外,目前正在銷售中的建案有「世界MRT」、「尊藏帝苑」及「僑峰」等,坪數自63~132坪,屬中、大坪數,每坪開價27~32萬元不等。


陳漢堂表示,現階段台股操作困難度高,不少資金移往房市尋求保值,在機場捷運即將通車利多加持下,已有多位縱橫股市的中實戶、大戶放眼青埔高鐵未來的成長潛力,提前卡位店面與中、小坪數住宅,加上距桃園國際機場僅5~10分鐘車程,更吸引許多台商在此置產。


另外,佔地21.88公頃的產業園區地上權正處第2次招商階段,高鐵工程局官員表示,對此招標過程相當樂觀,最快將於年底前公布得標名單。
游政融指出,雖然該區房價近3年漲幅已超過5成,但房價仍遠不及雙北,加上機場捷運將於明年6月正式通車,勢必帶動當地人潮,未來成長潛力將備受期待。

★範圍

高鐵桃園車站特定區,範圍東起自新街溪、南至文興路、青松街、西為洽溪、北則以永園路為界

★面積

總面積達490公頃,高鐵車站專用區佔19.68公頃,後站產業專用區佔21.88公頃,商業用地佔246.21公頃,住宅用地為157.84公頃,而其他用地如學校、公園綠地等則為85.77公頃

★開發計劃

屬桃園航空城計劃之經貿展覽園區,區內21.88公頃的產業專用區與捷運A19站的商業用地目前由高鐵工程局負責招商,前者使用年限為50年,可續約20年,後者則採合建分坪方式招標,兩者最快今年第4季前可定案;19.68公頃的高鐵車站專用區地上權則為台灣高鐵公司所有,使用年限50年,目前尚在規劃中

★聯絡交通

主要幹道為高鐵南、北路、領航南、北路,至國道2號大竹交流道約10分鐘;中豐北路設有閘道口可銜接五楊高架道路,可經由新生、明權、中豐路至中壢市區;大眾運輸可搭乘高鐵與機場捷運線(預計明年6月通車)

★所屬里別

大園鄉橫峰村,中壢市青埔里、洽溪里、芝芭里

★環境

屬老街溪、新街溪與洽溪流域,區內有大小公園共30座,包含青塘園與1號公園自然生態園區,領航北路一段、高鐵南路二段口規劃有體育園區,包含桃園國際棒球場,機能方面,青昇路、領航南路、新生路僅有便利商店與小吃店,略嫌不足

★學區

國小:青埔國小、4座國小預定地(包含1座國際外語小學)

國中:新明國中(跨區)、3座國中預定地

資料來源:《蘋果》採訪整理

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好房圈新聞報 發表於 2012/08/15 12:19
.編輯中心/台北報導
國內近幾年積極規劃大台北交通建設,包括五楊高架、台鐵捷運化與機場捷運延伸段等的重大交通建設,預計將會在2018年左右陸續通車,讓愈來愈多在雙北市買不下手的首購族漸漸轉戰桃園地區,其中漲幅小、生活機能佳的中壢後站一帶吸引台北客目光。
中壢後站生活圈各項機能完善,且房價平易近人,吸引許多台北客(圖/翻攝Google Map)
中壢後站目前新建案,以及屋齡5至10年的每坪行情約在15至21萬左右,尤其以距離站前商圈最近的中北路段最受歡迎;其次是環中東路、健行路的房子最夯,成交價也只在12至15萬左右。房仲業者認為,中壢後站生活圈在重大建設完工後,還會有更大的發展潛力。
中壢後站的主要幹道為健行路,與站前商圈的距離相當近,除了有大型賣場、傳統市場等許多商家,以及有鐵路、客運且鄰近中壢交流道之外,也在東興國中明星學區之內,周圍亦有國小、國中等學校,加上未來各項交通建設通車後,生活機能可說相當完善。不過,由於後站的腹地不大,該區新建案不如前站來得多,使得房價最多僅有2成的漲幅,讓許多無法負擔雙北市房價的台北客,近期也將目標轉向中壢後站。

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好房圈新聞報 發表於 2012/08/15 15:34

編輯中心/桃園報導

桃園、中壢、蘆竹三地的居民要有國民運動中心了!體委會已核定三地的活動中心興建案,預估最快明年底可動工,最慢105年初可營運,三地生活機能更便利的同時,亦可望刺激周邊房價。
據好房網的統計資料顯示,台北市12區的運動中心,除萬華、中山及大安周邊房價低於行政區外,其餘9個運動中心周邊房價,都高於平均行情,價差從3%到15%不等,其中松山運動中心的周邊房價差更高達15.27%,顯見運動中心的魅力,而桃園有三區將有新的國民運動中心,相信將能帶動周邊發展、刺激房價。
據了解,目前桃園、中壢、蘆竹三公所的運動中心提案已通過審核,在體委會完成核定後,中央已撥款予三地市公所進行規劃,預估明年底或後年初可開工,估計1年半至2年施工完畢,最慢於105年初可開始營運;縣府體育處表示,國民運動中心的設立是要鼓勵民眾運動。運動中心雖然與坊間運動俱樂部類似,但由於是以OT方式進行,設施場地皆由政府出資,後轉交民間經營,因此廠商沒有設置的成本,未來將提供各種優惠給民眾,費用將較私人運動中心更便宜。看來再過幾年,運動中心完工後,周邊民眾將增加休閒新去處,在生活機能更便利的同時,預估也將帶動附近房價,後續發展樂觀。
運動中心是民眾活動的好去處(圖為台北市信義活動中心/取自台北市12區運動中心網頁

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好房圈新聞報 發表於 2012/08/15 20:22

記者蔡佩蓉/採訪報導

央行限縮貸款,銀行業者的低利時代終結,前幾年預售屋推案熱,許多建案貸款金額更可高達85成,但如今建案陸續完工交屋準備進行核貸,卻發現只能貸款7成,使得許多民眾面臨「貸差」,須馬上吐出現金補足貸款差額,更有投資客「賣股票保房產」,業者也憂心,市場可能會出現交屋不順的情形。

永慶代銷協理何彥煒指出,所謂「貸差」就是建商賣屋時承諾的貸款金額,與實際上銀行可核貸的金額差距,通常這時候消費者就必須「現金補足」,例如當初建商說購屋可貸款85成,最後交屋後發現只能核貸7成,其中1成5的差額消費者必須補足。

大師房屋總經理陳建慶表示,大台北地區幾個大型重劃區,前幾年推案火熱,吸引許多投資客進場,有些投資客面臨交屋,名下可能不只有擁有1戶房產,所以被限制只能貸款6、7成,可是當時建商承諾8成,因此有可能衍生交屋糾紛。

但因建商、投資客多想息事寧人,有些建商面對投資客「資金尬不過來」,可能轉而私下為投資客疏通,提供分期借款。建國資產管理總經理劉坤圖指出,如果又談不攏,有些建商可能出價買回房屋,讓投資客全身而退。

代銷業者透露,日前就有投資客在央行緊縮貸款成數之前,購買結構中的建案,等到前陣子交屋才發現買了2戶房屋,都貸不到額度,乾脆賣了股票轉而把資金調度到房產。

至於一般民眾,尤其首購族也受到衝擊,今年年初在桃園市買屋的NINA說,「當時銀行鑑價較高,加上建商與銀行業者配合,總價350萬元房屋可貸款至9成,但這幾個月辦理對保時,銀行因應央行貸款審核趨嚴格,最後只能貸8成,等於要再繳40萬元,根本繳不出!」

何彥煒說,針對建商售屋時允許貸款金額,與後來衍生出來的貸差問題,內政部有規範建商應提供民眾「無息分期」,但真正辦理的建案卻不多。

央行限縮貸款,許多交屋中的新建案出現「貸差」的問題。(圖/蔡佩蓉)

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好房圈新聞報 發表於 2012/08/21 18:18

記者馮牧群/採訪報導

新北市林口區將新增數千戶合宜住宅,大台北地區居住問題可望舒緩;2017年將舉辦的世界大學運動會,在賽程結束後,選手村將變身為20~34坪、共3018戶的國民住宅,預計明年底開工,2018下半年完工交屋;當地房仲表示,該地點生活機能佳,未來國宅行情將高於A7合宜住宅。

位在林口的世大運選手村預定地,2018年將有3018戶合宜住宅完工(黃色區塊為基地位置)。(圖/引用自台北市新建工程處網站)

合宜住宅基地座落於文化一路一段、仁愛路二段交接口街廓,A、B、C、D等4座基地佔地共3萬6701坪,土地為內政部營建署及財政部國產局所有,基地現況為棒球場及雜木林,位置鄰近林口運動公園、林口國中及林口高中。

負責招商規劃的台北市新建工程處建築科科長吳再欽表示,總戶數3018戶中,面積20坪、2房1衛房型共302戶,佔比1成,面積30坪、3房2衛的主力房型共2113戶,佔比7成,面積34坪、4房2衛房型共603戶,佔比2成,室內皆含裝修、家具與空調,另外,公共設施規劃有地下停車場及一樓店鋪。

依新工處規劃,總工程經費高達170億元的國宅工程,在完成委外招商後,預計明年12月開工,2017年9月起進行選手村設施拆除、國宅設施復原及變更使用執照等工作,2018下半年可完工交屋,由營建署接續辦理後續業務。

「預估該案行情會高過A7合宜住宅」,全國不動產林口活力店經理范志鵬指出,該案基地鄰近交流道,與捷運A8長庚醫院站及A9林口站都只有1公里距離,基地對面就是林口面積最大的綠地公園,斜對面是新北市影視文化園區,生活機能遠優於A7站,預估將來國宅落成後,定價會高過鄰近的A7合宜住宅。

總銷售金額超過300億元、基地面積3萬坪的A7基地,分別由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等建商興建共4468戶合宜住宅,業者預計10~11月公開銷售。

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台灣好新聞報 發表於 2012/08/20 17:08
記者潘瑞如/桃園報導
中壢火車站前三大商圈協會(中平路商圈、桃園徒步商圈、大同商圈)目前正積極研擬整合成「中壢站前(賺錢)商圈」許多店家仍對「桃園縣商圈管理輔導自治條例」,於商圈自治條例仍相當陌生。中壢市公所日前特於公所舉辦說明會,說明會由市長魯明哲親主持,廣邀中壢站前商圈店家參加,解說商圈自治條例之條文、優點與申請流程等細節。
中壢火車站前人潮洶湧,商家必爭之地。(圖/維基百科共享資源/作者 SElefant/2007年7月3日)
據了解,中壢市不宜小商圈林立,每10萬人口方有籌設一個商圈之潛力,必須整合地方共識,,必須以「自治」為原則,政府處於輔導地位,由商圈店家主動發起。
此外,商圈自治條例正是上述困境的唯一解套方式,管委會可援引商圈自治條例,合法申請並經核准後即可以於騎樓設置活動性攤位展售商品,不受攤販管理自治條例之限制。
魯明哲說,審查時間縮至最短,並提供必要之諮詢服務與輔導,希望各街區能推派代表,積極參與商圈籌設事宜,在9月底前送件申請,若送件資料完備,公所一定會在1個月內審查完畢。

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好房圈新聞報 發表於 2012/08/18 10:50

編輯中心/綜合報導

隨著諸多土地招標案完結,雙北市土地取得更加不易,建商改往雙北外圍布局,其中桃園由於捷運與航空城等利多加持,最受建商青睞。據了解,今年主要上市櫃建商在桃園的購地經費便超過了31億元。
「桃園航空城」計畫,打造桃園成為亞太營運樞紐(圖/桃園航空城
財政部表示,擬研議鬆綁500坪以下國有地的釋出限制,建商多樂觀其成,但雙北市國有地粥少僧多,即使通過亦取得不易,因此建商目前採「雙管齊下」方式,在密切關注雙北的同時,亦開始往南布局。桃園由於機場捷運線的加持,預計2014年將坐擁三鐵交通優勢,再加上政府推行的「桃園航空城」計畫推波助瀾,未來桃園的發展前景樂觀,備受建商看好,據統計今年主要上市建商在桃園購地的總資金便超過31億元,顯見該區發展潛力。另外值得一提的是,機場A7合宜宅預計於10月開售,相信將吸引許多購屋民眾在桃園安家,人潮錢潮齊聚匯,桃園未來房價漲勢可期。
據報導,建商表示,將繼續「雙管齊下」方針,未來將持續鎖定桃園、新竹、基隆與宜蘭等台北外圍城市推案,而未來五楊高架、機場捷運等陸續完工後,「大台北生活圈」的範圍將更加的擴大;另外,據報導,不僅台北外圍城市夯,因縣市核定升格的台中、台南兩地,也因精華地段具發展潛力,同樣吸引建商南下積極搶地,看來在五都改制後,政府資源入注影響,都會區發展潛力備受期待。

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