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城鄉發展分署 發布日期:2011-08-10  
為配合林口地區都市發展,解決都會地區房價過高之民怨、吸引高科技廠商投資建設與結合機場捷運線通車營運,政府選定龜山鄉機場捷運A7站周邊土地進行開發,無論中央、地方均積極推動機場捷運A7站開發,在地居民為表達支持開發立場,特由陳根德立法委員率龜山鄉親、代表親赴內政部營建署表達支持心聲。


除表達對本案支持與認同外,與會龜山鄉親更希望政府能具體關照到開發區內的地主與居民,尤其對本開發區區段徵收發回地主土地容積率之調整、抵價地發還比例提高與本區居民能優先承購合宜住宅等訴求,希望政府能重新評估與思量。


在確實瞭解在地居民訴求後,葉署長表示政府辦理機場捷運A7站開發計畫,是為結合交通機能便捷與廠商創新投資等利多政策來帶動地區發展,為促進地方繁榮及照顧在地住民權益,營建署將盡力溝通協調,為達成龜山鄉親訴求而努力。
 

單位主管:洪嘉宏 分署長
聯絡電話:02-2772-1350
發稿單位:城鄉發展分署
 
 


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更新日期:2011/08/06 05:30 王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

避免投機炒作,新北市板橋浮洲合宜住宅提高招標、轉售門檻!內政部營建署昨晚宣布,浮洲合宜住宅轉售年限由五年拉高至十年,為避免得標建商用人頭戶購買,招標文件直接約定罰責,違者每戶開罰款五十萬,此外,區內社會住宅占比提高一倍,達一成,並新增合宜住宅室內也必須納入無障礙設計,如房門須方便輪椅進出等。

營建署官員指出,招標文件修正事項,將於近日公告,由於浮洲合宜住宅招標文件早在六月廿七日公告,為讓有興趣的投標廠商有時間重新評估,投標截止日延後一周,受理投標期限展延至九月廿二日下午五時止。

由於新北市林口A7站合宜住宅部分,日前順利完成招標後,引發外界批評聲浪不斷,擔心政府照顧民眾居住需求美意,淪為投機客炒作工具,對此,營建署昨日宣布將修改浮洲案招標條件。

在抑制投機部分,比照社會住宅十年內不能轉售規定,原本合宜住宅五年內不能轉售的限制,也一併拉升至十年不能轉售。

為避免建商成為「最大人頭戶來源」,招標文件明文要求建商不得以人頭購買,違者查到一戶即罰款五十萬元,另避免投機客假借人頭購買,官員說,將會透過資格查核等方式處理,並考慮參考政府等其他單位資料,配合篩選。

另為照顧弱勢族群,營建署修改招標文件,將浮洲合宜住宅提撥的社會住宅比例由五%,拉升至十%,以浮洲合宜住宅原規劃興建四千五百戶,未來因容積等獎勵,實際興建戶數上看五千戶估算,社會住宅戶數應可達五百戶。

新制還取消原公告,出租住宅對象須設籍台北市、新北市、基隆市及桃園縣的就業及就學青年等限制,擴大適用範圍為全國各縣市符合出租資格的民眾都可承租。

為加強照顧符合第一階段申購條件的弱勢承購民眾(家庭年收入低於約一百五十八萬元以下),將在開放第二及第三階段承購戶申請時,皆給予符合第一階段承購戶的民眾優先申購權,以嘉惠照顧更多經濟弱勢民眾。

「為讓合宜住宅更人性化,招標文件將要求建商,室內不論房門寬窄或是衛浴設備等都要納入無障礙設計!」官員說,由於目前一般住宅無障礙設計僅強調公設部分,室內部份甚少著墨,才會直接將無障礙設計要求納入招標文件,將可讓合宜住宅設計更符合社會潮流。

 

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更新日期:2011/08/07 05:30 管婺媛/台北報導

中國時報【管婺媛/台北報導】

民進黨主席蔡英文日前拋出非自宅交易實價課稅政見,據了解,府院高層也開始重新思考,不動產交易是否改採「實價登錄」。內政部官員透露,已在七月底將另外兩個涉及不動產交易資訊透明化的《平均地權條例》、《地政士法》草案報院審議,府院高層也了解「實價登錄」是推動資訊透明化的關鍵,行政院將在近期內對兩案作出裁示定調。

對於行政院可能改變修法方向一事,國民黨政策會執行長林益世昨天表示,不清楚政院修法態度如何,一切要等行政院將《平均地權條例》和《地政士法》草案送立院,朝野討論後才會有定案。而民進黨團總召柯建銘則重申,黨團立場絕對支持不動產交易資訊公開透明化,但相關配套一定完善,才能避免資訊被濫用。

內政部在去年六月,依據行政院「健全房屋市場方案」,提出《不動產經紀業管理條例》修正草案,以「實價登錄」改善房市資訊長期不透明的弊病,卻引發建商、仲介業者強烈反彈,擔憂實價登錄的下一步就是實價課稅,一路向內政部、行政院多次陳情、施壓,甚至要求撤案。

官員私下透露,在業者壓力下,該草案在行政院與內政部間來回修改數次,去年九月送出政院,但關鍵的「實價登錄」條文卻被改成「區段化登錄」。立院審案期間,更傳出有建商、仲介業者不斷找立委陳情、遊說,要求刪除關鍵條文的情況。部分立委私下也抱怨,行政院對實價登錄的態度曖昧不明,讓修法過程更加艱辛。

行政院版草案送到立院後,引發支持、反對兩陣營立委角力,由於雙方僵持不下,內政委員會最後決議將主要條文全數保留,待審查相關的《平均地權條例》、《地政士法》草案時再一併協商處理。

據了解,雖然行政院版《不動產經紀業管理條例》草案採「區段化登錄」,但內政部於上個月報院審議的《平均地權條例》、《地政士法》草案卻採用實價登錄制度。官員透露,府院高層近日正重新思考是否要改採實價登錄。

對於行政院傳出將在近期內為「實價登錄」修法方向定調一事,內政部長江宜樺坦言,目前確實已進入最後討論討論,包括總統、院長都已清楚相關細節,但修法條文還需院會通過後才能確定。

他也強調,推動不動產交易透明化機制,一直是政府持續推動的工作,不會因選舉改變政策或加速推動時程,希望外界不要作過多揣測。

 

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更新日期:2011/08/09 05:30 記者蔡惠芳/台北報導

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

最近在全球股債市進入高度動盪不安期,在台灣向來與股市榮枯有緊密連動關係的房市,尤其在商用不動產市場,似乎進入另一個反轉點,中長期而言,不少房地產業者雖看好商用不動產,比住宅市場更有後市發展潛力,但是,相對的部分賣家也想伺機逢高獲利了結、先求落袋,使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查,目前至少有500多億元的大型商用不動產物件,待價而沽。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示,根據最新調查顯示,目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產,至少9件、總底價共316億元;私下議價不動產案件也不少,第一太平戴維斯接受委託案件就有5件、總底價約253億元。

高銘頂表示,其中,日前流標的太子汽車敦南大樓,仍以103億元底價,尋求買家議價,目前已有幾組潛在投資者洽談中;基泰在士林的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛,也有幾家建商評估;華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值,也在尋求買家。

高銘頂指出,如果順利,預期今年全年商用不動產的成交總額,可望超越2010年的1,050億元。

第一太平戴維斯統計,2011年前7月全台商用不動產交易金額為427億元,其中,上半年交易量較去年同期萎縮11%。

下半年計畫尋求買家的公開標售案,包括歌林全省資產共50億元、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs 36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等,共計316.2億元。

議價中的商用不動產指標案,除太子汽車敦南總部103億元外,還有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普(2536)文德商辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元,共計253.5億元。總計8月後,至少有570億元的待售案。

 

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更新日期:2011/08/10 05:30 記者呂雪彗/台北報導

工商時報【記者呂雪彗/台北報導】

不動產交易依實價逐筆登錄,行政院內部出現二派角力戰!行政院日前退回內政部呈報的平均地權條例修正草案,不過,多數高層贊成在資訊透明化原則下,應逐筆登錄實際交易價格,據悉,此一議題已驚動總統馬英九,將由總統府拍板裁決。

民進黨總統候選人蔡英文在多個公開場合提出非自用住宅不動產交易,依實價登錄,引起行政部門緊張,8月4日由副閣揆陳冲召開跨部會議,研商因應對策。

陳冲贊成內政部的主張,亦即房地產交易價格應依實價,每個地段逐筆登錄,但在公布時,再採區段化、去識別化方式,會中多數部會也支持這種主張。

不過,依此原則訂定的平均地權條例草案卻被政院退回,顯然政院內部高層意見並不一致,最終將向總統馬英九報告,由層峰裁決。

在立法院開議前,這項爭議勢必要解決,平均地權條例及地政士法修正草案將送交立法院,並同已在立院的不動產經紀業管理條例修正案一起審議,因此近日內將向馬英九報告此案,不讓蔡英文主張專美於前。

內政部於5月份研議平均地權條例及地政士法二部法案時,都明訂「依實際交易價格每個地段逐筆登錄」方式處理。

先前已送至立院的不動產經紀業管理條例修正草案,送至行政院時,政院高層受到建商壓力,將內政部版本改成「依區段化、去識別化」方式登錄交易價格。

高層說,建商及投資人反彈,是因擔心將來資訊一目了然,政府會依此資料進行實價課稅的基礎,但內政部已一再保證,財政部依實價課稅有另外一套系統,內政部將來即使要求不動產交易要採實價逐筆登錄,也不會將此資料提供財政部課稅之用。

至於隱私權問題,在法條上已明訂未來公布上網揭露會採區段化、去識別化方式,絕對顧慮買賣者的隱私權。

 

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自由時報記者謝武雄/桃園報導〕桃園縣綠色捷運路線從八德市至桃園縣航空城特定區,全長廿九.三公里,其中地下十二.五公里、高架十六.八公里,預計設置地下車站、高架車站各十座,一一四年底通車,優先路段則於一一○年底通車。

綠線路線起站(G0)是八德市五十米園道的建德路,經八德市介壽路、桃園市介壽路到桃園火車站,接桃園市中正路、中正藝文特區、蘆竹鄉中正北路、最後接藍線捷運的坑口站,支線則是從G14站(在蘆竹鄉三民路附近)以後往左接到藍線捷運大園站。

捷運綠線總經費約八百八十六億元,優先路線是從「G04—G14—G32」,也就是八德市大湳地區的介壽路到藍線捷運的坑口站,全長十七.二公里,總經費約為六百零九億元。

捷運綠線行經介壽路、中正路市區路段,由於道路狹窄,採取地下潛盾施工,將施工陣痛降至最低。

 

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自由時報記者謝武雄/桃園報導〕經建會通過桃園縣綠線捷運規劃案,總經費八百八十六億元,桃園縣政府負擔四百零七億元,加上三百廿六億元土地開發費用,地方人士憂心拖垮桃園縣財政,縣府交通局長高邦基強調,會有完整的財務規劃,不會拖垮財政。

經建會前天通過桃園綠線捷運案,同意桃園縣所提的百分之廿五.○一自償率,預計全案送行政院後就可以順利過關,昨天縣長吳志揚、立法委員楊麗環、陳根德、高邦基等人召開記者會,說明綠線規劃的期程。

吳志揚強調,藍線捷運、綠線捷運及台鐵高架化的捷運紅線網路完成後,才能構成完整的交通網路,對於航空城發展才有助益。配合綠線捷運運作,經建會會適度放寬租稅增額融資、建築容積增額,希望將站區、土地開發的自償率拉到百分之四十,成為全國軌道系統的典範。

綠線捷運總建設經費預估八百八十六億元,中央負擔四百七十九億元、縣府負擔四百零七億元,配合車站周邊土地開發,縣府需先籌措三百廿六億元,縣府總計需投入七百卅三億元的經費,金額龐大,是否拖垮桃園縣財政,地方很憂心。

高邦基強調,如果捷運路線核定後會先進行都市計畫開發,未來會採取邊徵收、建設,周邊土地開發同時進行,獲益後再挹注下個階段工程,減少縣府負擔。配合中央「軌道基金」運作,目前評估是每年支出不超過十億元,不會拖垮縣府財政。

 

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經建會通過桃園航空城捷運線案

更新日期:2011/08/08 21:31

(中央社記者林惠君台北8日電)行政院經濟建設委員會今天通過有關桃園都會區大眾捷運系統綠線(航空城捷運線)案,總經費新台幣886.29億元,其中優先興建路線總經費609.08億元,近日報行政院核定。

 

經建會委員會今天討論交通部陳報「桃園都會區大眾捷運綠線(航空城捷運線)暨土地整合發展可行性研究報告書」案。

 

經建會表示,依桃園縣政府規劃航空城捷運線路線是自桃園縣八德市至桃園縣航空城特定區,長度29.3公里,設20座車站,整體路線總經費為886.29億元,預計民國114年底營運通車。

 

交通部及地方政府考慮政府財政能力,擬興建優先路線(G04-G14-G32)長度17.2公里(含地下段10.2公里、高架段7.0公里),設13座車站(含地下車站9座、高架車站4座),估計優先興建路線總經費609.08億元,預計110年底營運通車。

 

經建會官員表示,委員會通過這件案子,不過,將請桃園縣政府在財務評估中將自償率從30%,提升至35%至40%。

 

經建會表示,桃園縣政府及交通部除應就路網間銜接的合宜性及運量估算確實性再審慎評估外,對於自償性規劃內容等均應於後續辦理綜合規劃時,重新就地區未來實質發展提出適切規劃,以確實反應地區發展狀況,作為下一階段綜合規畫。1000808

 

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2011年 07月30日

【朱語蕎╱台北報導】買房除了房價外,能貸到多少銀行貸款更讓購屋者關心,在央行嚴格管控放款成數下,不少銀行對於核貸標準漸趨嚴格。民眾該如何提高申貸成數?專家建議,成交前多找幾家銀行鑑價,善用自己的職業條件,平日與銀行維持良好的信用關係,就有機會將房貸成數提高。

政府抑制高房價,祭出限縮房貸嚇阻投資客,但也影響自住客貸款成數,因政府查核嚴格,讓銀行放貸成數也跟著縮減。台灣中小企業銀行個金部經理林進祥表示,現在已很難全額貸款,台北市最多也只有8成,建議民眾可多利用政府的優惠房貸或提出自住證明,爭取較高的貸款。

台北市最多僅8成

此外,民眾平日可與銀行保持良好關係,如長期在某家銀行有穩定的存款,申辦信用卡並按時繳款,維持與該銀行良好的往來紀錄,對日後申貸都有幫助。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾可善用職業條件,像是公務人員或任職於前500大公司的人,因收入和還款能力相對穩定,多能爭取到較多的貸款。
此外,也可拿出扣繳憑單、薪資證明、有價證券、定存單等,證明自己有足夠的還款能力,同樣有機會獲得較高成數。

可爭取降息優惠

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮建議,民眾在買屋尚未成交前,可先找銀行鑑價,多比較幾家銀行的鑑價結果,並以此作為談判籌碼,交叉與各銀行商議,銀行在業績壓力下,民眾就算無法拿到高成數,也多能爭取調降1~2碼(1碼為0.25%)利率。
最重要的還是房屋價值,民眾購屋時,可選擇近捷運站、精華區或有保值性的產品。一般來說,銀行核貸的評估項目有屋齡、地段、產品規劃、屋況和區段行情,選擇好地段的房子,未來轉手性高,通常都能有不錯的核貸金額。

10招增加房貸成數

1.保持良好信用狀況
2.向常往來的銀行申貸
3.多方比較銀行方案,並請多家銀行鑑價
4.善用職業條件
5.增加擔保品
6.提供完整財務證明
7.選擇具保值性的房屋產品,如近捷運站、精華區段
8.名下有房產的人,可將房子登記在子女名下
9.舉證房屋為自住
10.以個人信貸或周轉金移作房貸,已有房貸者,可直接向銀行申請增貸
資料來源:《蘋果》採訪整理

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各類型房貸比較

資料來源:《蘋果》採訪整理、各銀行

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解答您買屋賣屋的問題,是《地產王》的責任,報導您關心的話題,則是我們的宗 旨。《地產王》開放讀者建議新聞,請把您感興趣的房地產題目,e-mail到dr@appledaily.com.tw,讓我們為您處理,也可以把你的問 題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名,若無資料者,恕難處理。
讀者若要查閱《地產王》昔日報導,請至網址:www.appledaily.com

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2011年 07月30日

 

 

註1:預售屋、新成屋為推案行情
註2:「別墅」為總價,大樓、公寓為單價 資料來源:台灣房屋研究中心、《蘋果》採訪整理

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蘋果日報/2011年 07月30日

 

 

單位:萬元╱坪
資料來源:台灣房屋不動產研究中心、《蘋果》採訪整理

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2011年 07月30

【蘋果日報/葉思含╱台北報導】以悠遊卡搭乘台鐵,以南可至桃園、中壢、湖口站,最遠可使用至新竹站,其中台鐵經過的桃園都會區中,桃園、中壢站為全台搭乘旅客人次 的2、3名,僅次於台北站,因此桃園至中壢段有台鐵高架化的規劃,新竹站則因距台北較遠,暫無明顯受惠。

因應台鐵捷運化的政策,台鐵將在沿線增設通勤車站,計劃設有汐科、鳳鳴、樟樹灣、浮州等站,其中汐科站已完工,板橋區浮州和樹林區樹林調車場簡易站已在動工,鶯歌至桃園間還有鳳鳴、國際路、永豐路、中原大學等站正在規劃。
據台灣鐵路管理局統計,桃園、中壢站已為全台台鐵搭乘旅客人次亞軍與季軍,顯示旅客運輸服務已不敷使用,因此桃園、內壢、中壢3站將改建為高架鐵路,可改善桃園縣17處平交道交通壅塞問題。

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2011年 07月31

【蘋果日報/蔡佩蓉╱台北報導】隨著陸客自由行上路,加速陸資企業來台探路,辦公市場掀起商務中心促銷割喉戰!近期大瀚商務中心祭出租金5折起、即租即用;信義計劃區新光曼哈頓大樓內Regus商務中心,8月起推出租1年免費送2個月的優惠;位在敦化南路的摩天商務中心,更推出租客免費使用會議室2小時。

受陸客自由行影響,及兩岸經貿協定利多,不少陸資企業前進台灣設點,賺陸客財,企業初期進駐多以3~5人為主,因此辦公室設備一應俱全的商務中心,成為最佳選擇。Regus商務中心總經理林哲毅指出,今年上半年與去年同期比較,陸資企業租用商務中心比重已成長3成。

人少租商務中心

第一太平戴維斯董事長朱幸兒舉例,今年就有陸資旅行社,打算作兩岸三地的生意,派駐3人在忠孝東路的商務中心,每月租金6~7萬元,空間20~30坪,營運漸入佳進後就搬到200~300坪的辦公空間,凸顯商務中心的重要性。
朱幸兒說,目前商務中心的租金行情3人每月8~10萬元,費用並不便宜,又因北市辦公大樓租金連年漲幅不多,不少企業乾脆選擇租金較划算的一般辦公室,讓商務中心競爭更激烈。

京站小商辦6折

最近開幕的商務中心,是大師房屋轉投資的大師國際商務中心,地點位於台北轉運站的京站,5月底正式開幕,主要規劃適用1~4人的1.5~6.5坪空間,每人每月25000~32000元,開幕期間通通6折優惠。
除 此之外,全球擁有1100個商務中心的Regus商務中心,8月起推出簽約租用12個月辦公室,免費送2個月。位於忠孝東路的大瀚商務中心,7月起則主打 租金5折起、馬上可進駐的優惠;而敦化南路一段的摩天商務中心,為吸引商務人士目光,還製作人型看板,秀出「會議室免費使用2小時」的促銷字眼。
大師房屋總經理陳建慶表示,兩岸經貿往來頻繁,許多外資駐台試水溫,商務中心特色是,除有個人秘書,還備妥網路、視訊會議功能。

信義敦南為首選

商務中心可短租2~3個月,也能長租數年,省下一般辦公室的裝潢、人員進駐成本風險
林哲毅則說,選擇商務中心主要有3考量,首先是否鄰近高科技產業、銀行匯集區,次則注意有無專任秘書、物管公司,再者就是要交通便捷、附近有捷運站。目前來說信義計劃區、敦化南北辦公商圈,都是不錯的商務中心據點。

 

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【蘋果日報/
記者蔡佩蓉、實習記者周家誠╱台北報導】奢侈稅上路滿第2個月,打房效應又再淡化,7月全台中古屋房市呈現「量增價修」,房仲業者統計近年全台房市成交指數,7月較6月增加約1成,但尚未回復到今年2月奢侈稅公布之前的熱絡。大台北成交量表現平平,但是房價仍維持高檔,各家房仲統計台北市中古屋每坪51.4~54萬元,並未明顯下滑。

資金轉向商辦

台灣房 屋統計,7月高雄成交量較6月成長12.9%,居6大都會區之冠,撐起全台成交量上漲,台灣房屋研究中心執行長邱太煊說:「高雄近幾年餘屋去化速度快,漸 漸出現供不應求狀況。」大台北區房市交易量則維持平盤,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,奢侈稅讓住宅套利的情況暫歇,大額資金轉往前景看好的商用不 動產,中小型買方轉向低總價產品,形成兩極化的市場。
今年31歲,在大安區租屋的Jessica表示,奢侈稅上路後在北市看屋,感覺屋主普遍加價,價格也沒有回跌,原本預期有機會撿便宜,因此不打算現在買屋。而想在新北市買屋的Henry則說,重劃區的地方議價空間比較大,但是房價也沒有便宜到哪。
以台北市房價來說,各家房仲統計每坪51.4~54萬元不等,新北市房價也落在每坪23~28萬元之間,並未大幅下修,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,分析7月的買方客層,可看出自住需求仍相當強勁,而且目前市場資金動能並未退散。

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