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【經濟日報╱記者楊文琪/即時報導】
 
高鐵桃園站區22公頃產專區土地7月1日舉辦招商說明會,由於這是高鐵站區最大單一土地開發案,投資金額高達100億元,引起國內外廠商高度關注,交通部高鐵局預定7月下旬公告招商。

據了解,包括香港、新加坡廠商和我在大陸的台商,已透過台灣的顧問公司,了解開發案的規劃進程,1日新光、國泰、富邦、潤泰、遠雄等等20多家國內企業或集團也都派員參與,顯示此案受到國內外廠商重視的程度。

高鐵局官員表示,此案基地與桃園國際機場相距6公里,為國內外人士重要的出入門戶,且為桃園航空城的前導開發計畫,也是台灣全球招商旗艦計畫之一,在兩岸簽署經濟協議(ECFA)後,未來發展前景看好。

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〔記者鄭琪芳/台北報導〕

奢侈稅開徵近一個月,首件不動產課稅案件出爐,卻可能涉及申報不實!一位投資客出售桃園縣平鎮市兩筆七十多坪土地,因持有不到一個月即轉手,上週向國稅局申報繳納奢侈稅。但申報的成交價只有一百多萬元、奢侈稅僅十五.九萬元,由於成交價比公告現值還低,國稅局將追查是否低報價格。一旦查出申報不實,除了補稅之外,還可重罰三倍以下。

北區國稅局上週接獲首件不動產課徵奢侈稅的申報案件,一位投資客以為奢侈稅七月一日才會上路,五月還進場買進桃園縣平鎮市土地,打算六月分割出售後獲利;後來奢侈稅提前六月一日上路,投資客仍於六月分割兩筆土地出售,每筆都不到四十坪。因持有不到一個月就轉手,須按出售價格課徵奢侈稅十五%。

不過,這位投資客上週申報繳納奢侈稅,兩筆土地申報的成交價只有一百多萬元,奢侈稅只有十五.九萬元。北區國稅局認為,兩筆土地都是依法得核發建照的建築用地,並非公共設施保留地,申報成交價卻比公告現值還低,明顯不合理,將追查是否申報不實。

當事人 堅稱並未低報

據了解,北區國稅局已要求當事人提出說明,當事人則以這次出售價高於前次移轉價格為由,堅稱並未低報;但北區國稅局還要進一步查核資金往來、附近土地成交價格等,了解當事人是否為了減輕稅賦而低報成交價。

若不實 需補稅與罰鍰

國稅局官員表示,出售持有未滿兩年的非自用房地,應由賣方於訂約次日起三十日內申報繳納奢侈稅,若短漏報或未申報,除了補稅之外,還可處三倍以下罰鍰。未來除了查核奢侈稅申報案件之外,也將追查是否利用人頭戶、信託等方式規避,七月起就會開始查核。

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【聯合報╱記者鄭國樑/桃園報導】

桃園縣政府找出產權不清的土地,透過法律標售,有助活化土地使用和都市發展。

桃園縣地政局最近1年清查全縣「神明會」、「日據時期會社及組合」名下土地,清出575筆「無主」土地,公告現值逾34億元,如果以市價計算,金額更驚人,部分土地下個月將由政府標售,台灣寸土寸金,竟有放著千萬、上億元的土地辦不出權狀的情形,實在少見。

地政局長林學堅指出,這是配合內政部清理全國產權不明的土地,政府還是頭一遭用地籍清理條例,標售產權不明的土地,桃園縣去年就公告「神明會」、「日據時期會社及組合」名下產權不明的土地,民眾或團體必須在規定期限1年內,備足證明文件,至本月底期限屆滿,仍有575筆未辦理登記。

林學堅表示,地政局動員下鄉宣導時,也聽取民眾的意見,例如八德市有登記為「太陽會(非幫派)」的土地,有人住了一輩子,因為找不到「太陽會」的人買地,所以蓋的老房子一直無法完成登記,知道政府要標售時,已經決定投標,希望幫房子找到「身分證」,以後整修或重建都方便。

地政局地籍科指出,這些無主土地中,擁有面積最大的神明會是「祭祀公業觀音會」,有17筆總計4.5公頃都是農地,主要在龍潭鄉。單價最高的是「五谷神」名下的地,在桃園市火車站附近,面積不大,公告現值每坪高達93.5萬元。

以公告現值計算,總財產最的高神明會是「麟鳳宮佛祖祀典」在楊梅火車站旁,總值3.3億元。會社則是「林本源彭記產業株式會社」,土地總值3.6億元。

林學堅說,這些產權不明的土地,擁有者幾乎是日據時期就存在的神明會或會社,光復後因制訂新法或變更法令,沒有辦變更或申請財團法人,甚至只剩名稱根本沒有負責人,形同空殼,才會出現「金山銀山」的土地卻找不到地主的情況。

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新北市平溪區
鄭家囷提供,新北市平溪區平溪望古車站前農地售農地4860萬
平溪望古車站前農地
農地4860
 
新北市平溪區
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平溪景觀田+建
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新北市平溪區
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記者林修卉/台北報導

監察院7日指出,桃園縣政府辦理南崁溪治理計畫延宕5年,而義美公司又占用南崁溪河川地,遲未拆除,卻推諉卸責,因此通過監委吳豐山、李復甸的提案,糾正桃園縣政府。

糾正案文指出,桃園縣政府為南崁溪的管理機關,對前經濟部水資源局89年「南崁溪治理基本計畫」的審查結果,卻到了94年才決定進行全河段檢討修正,延宕5年的時間。

監察院表示,桃園縣政府又遲未將義美公司南崁廠建物,占用河川地的部分,列入整治工程拆遷範圍,並在蘆竹鄉公所多次函請縣府拆遷時,未積極依法拆除,讓爭議持續擴大,確有違失。

監察院認為,桃園縣政府對義美公司占用河川地建物,遲未拆除,與其他同屬河川區已徵收土地處理方式不同,違反行政程序法的平等原則。

監察院表示,桃園縣政府對義美公司南崁廠占用的土地及地上物,早已發放鉅額補償費,義美公司也切結同意拆除地上物,而義美公司提起的行政訴訟也遭駁回確定,桃園縣政府卻未能依水利法規定執行拆除,確有違失。

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工商時報 【記者王信人、崔慈悌/台北報導】

地方政府為了解決財政困難、找財源,要變賣土地,但苦於中央禁止出售500坪以上大面積公有地,日前全國各縣市召開地方財政會議,決議要求中央解除禁令。行政院表示,會請財政部等相關單位進行了解與評估。

國有土地限制出售有三階段,97年1月尚是民進黨政府時代,禁止公開標售都市500坪以上土地,只有軍方眷改土地、都市更新案、抵稅地除外;98年10月,已是國民黨重新執政時,行政院長吳敦義在立法院公開表示,全國停止出售500坪以上國有土地;99年3月再進一步宣布,台北地區停售國有地。

許多縣市政府舉債達到警戒線,希望出售大面積土地以挹注現金,且可增加日後的地價稅、房屋稅等的收入。但依據土地法第25條規定,地方出售土地要獲得中央核准,所以先得通過內政部這一關才能賣。

不過內政部依據吳揆的談話,除了特殊的個案之外,不分都市、非都市地區,對地方申請出售500坪以上的大面積土地案件一律駁回,令地方政府很氣餒,尤其是貧窮的農業縣更是不滿。

全國地方財政第13次聯繫會議日前在桃園縣舉行,由桃園縣長吳志揚主持,財政部長李述德也出席。會中做出重要決議,建請行政院解除地方政府500坪以上公有非公用土地暫緩出售的管制措施,內政部適度放寬地方政府適用土地法第25條的審查,讓地方能活化財政籌措,落實地方自治精神。

嘉義縣財政稅務局長簡世明表示,中南部土地沒有炒作的問題,土地的價位不高,根本沒有人要來開發投資,政府也沒有錢投資,活化的潛力比較小。嘉義有一些老舊宿舍,如果沒有處理賣掉就會閒置,也會有治安及占用的問題,出售給民間使用才會繁榮。

內政部地政司表示,地方縣市府政的土地也是公有土地,要比照國有土地處理原則,500坪以上的大面積土地都是只租不售,活化利用,永續經營。除非所有的活化利用方法都用盡,卻還找不到其他方法可以利用時再來談出售。去年底,5都升格之前,很多縣府下的鎮市鄉有的土地,被末代首長賣光,非常可惜。

針對地方財政會議提出的相關建議,政院表示,會請財部等相關單位進行了解與評估,若有「確實可行」方案,可請相關部會納入未來施政考量。

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〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕

中古屋市場交易量在5月份奢侈稅正式上路前暴增,市場傳出「假過戶」說,而6月房屋委售量、看屋人潮銳減,最新成交量成了房仲業者「不能說的秘密」。面對房市急降溫,業者認為,買賣雙方價格認知差距大,加上小型投資客退場,市場一下子少3-4成短進短出的炒手,都是量縮4-7成的主因。

房仲業者說,奢侈稅讓市場大亂,5、6月份的成交數字很詭異,雖然數字會說話,但是這兩個月的成交數字恐怕會騙人。

業者指出,5月統計的成交量暴增,裡頭暗藏投資客為了避開奢侈稅的「假買賣」個案,這種物件移轉,並沒有實際的金額交易,只是趕著把房子過到人頭戶名下,再以自住客名義登記,規避高達成交金額10-15%的奢侈稅。而6月初的成交案,也有可能在買賣雙方協議下,將合約時間改為5月底以避稅。

近期看屋人潮銳減,業者推估,大台北地區各區成交量縮4-7成。6月份全台委託銷售量相較3-5月份萎縮約25%,網站點閱率、留言看屋量也減少了15%。

業者說,觀察房仲體系內部分析報告,下半年的房地產綜合評鑑仍不樂觀,房市少了投資客的交易量能,出價競爭者減少,房價就難再墊高。而中南部成交熱度,以往都隨著北部起伏,最近缺少北部房市的激情帶動,民眾購屋意願降低、交易速度趨緩,不利於後市發展。

房市冷卻,不少口袋深的大投資客仍持續收貨,秉持「先買先賣」原則,手上維持固定數量,將持有期間拉長,待持有2年後再轉售。投資客也利用限定使用空間,像廚房不允許房客使用等新作法,寧可降價10-20%出租,也要讓房屋保持2年如新,可降低持有成本,又能適度維持屋況。

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(中央社記者馮昭台北6日電)房仲業者今天公布調查指出,由於農地買賣不課奢侈稅,全台6月農地交易量平均比1月成長2倍,似乎成為奢侈稅的資金避風港。

另一方面,財政部下午公布奢侈稅實施首月成績,6月全台不動產交易僅6件申報奢侈稅,申報稅額新台幣135萬2100元,最大一筆為財政部中區國稅局收到的案件,申報稅額97萬5000元。

根據台灣房屋調查全台門市農地交易,與1月比較,6月農地交易增加2.19倍,其中桃園縣交易最活絡,約半年來成長6.2倍,其次高雄市成長4.5倍,苗栗縣成長4倍。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)第5條第4項規定,「經核准不課徵土地增值稅者」,不課徵奢侈稅。另依「農業發展條例」第37條第1項,「作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。」

邱太煊表示,當確定農地和預售屋不在奢侈稅課徵範圍時,市場即研判資金可能轉向農地及預售屋炒作。不過國稅局加強對預售屋轉手查稅,加上房子蓋好後仍有面臨奢侈稅疑慮,投資沒有十分熱絡;反而是農地買賣限制寬鬆,成為資金避風港。

對於桃園縣農地交易熱絡的原因,邱太煊分析,桃園農地交易集中在桃園航空城、楊梅交流道和高鐵青埔站附近,這些區域都有重大交通建設通過。

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NOWnews記者曹逸雯/台北報導

奢侈稅議題2月底發酵迄今已4個多月,在4月15日奢侈稅三讀通過,確定農地、預售屋不在課徵範圍之內,市場即研判,資金可能轉向農地及預售屋繼續炒作,但在國稅局對預售屋轉手雷厲風行查稅,加上成屋後面臨奢侈稅疑慮,使得農地買賣意外成了資金的避風港,近半來,全台農地交易暴衝2.19倍,其中以桃園交易最活絡,成長了6.2倍。

根據台灣房屋針對全台店頭農地交易所進 的調查發現,在以1月份為基期下,全台近半年來,農地交易暴衝2.19倍,其中以桃園交易最活絡,半年來成長了6.2倍,其次高雄市成長了4.5倍,苗栗縣則成長4倍,新竹縣市與台南市也成長了3倍,都在平均值以上。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊6日表示,根據《特種貨物及勞務稅條例》第5條第4項,經核准不課徵土地增值稅者,非屬本條例規定之特種貨物,即不課徵奢侈稅。另外,農發條例第37條第1項,作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅,也就是說,農地移轉不課徵土增稅,也就不課徵奢侈稅。

對於桃園縣4月農地交易即成長了4.2倍、5月成長了5.6倍、6月成長6.2倍,邱太煊分析,桃園縣農地交易大宗集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近,這些區域都有重大交通建設通過,包括桃園航空城計畫、五楊高架橋拓寬、高鐵青埔站等利多,使得桃園農地交易火熱。

在農地價格部分,台灣房屋大園直營店店長吳怡慧表示,航空城開發分為蛋黃區、蛋白區、蛋白區外圍,目前這三區農地成交行情分別為每坪3.5萬~4.1萬元、2.8萬~3.1萬元、1.5萬~2萬元,之前因蛋黃區農地已炒作過頭,成交價格反而由奢侈稅前的每坪4.5萬~4.8萬元跌至3.5萬~4.1萬元;但蛋白區外圍的農地卻逆勢補漲,從每坪0.8萬~1.2萬元上漲至每坪1.5萬~2萬元,每坪漲了0.7萬~0.8萬元。

台灣房屋觀音直營店副總廖國棟也指出,觀音、龍潭農舍需求大,買家有不少來自大台北,大都習慣買地自建,以農地500坪~600坪、總價2000萬元內的最受青睞,尤其近市區方便的農地價格更是水漲船高。

值得注意的是,台灣房屋新竹區區總黃勝源說,過去高鐵桃園青埔站、竹北六家站周邊農地,因區段徵收,農地變更為住宅地、商業地,使得許多農夫一夕之間變成億萬富翁,而這些滿手現金的農夫因定存利率低,於是又轉進購買其他農地,使得農地價格不斷飆漲,例如竹北璞玉計畫農地每坪漲至7萬元,關埔二期農地每坪9萬~10萬元,清大二期每坪農地5萬~6萬元,新竹市區交界的衛星城市,農地價格幾乎都漲翻天。

成交第二的高雄地區,則因大高雄土地愈來愈稀少,建地因奢侈稅因素,投資成本高,獲利空間被壓縮,反觀農地不受奢侈稅影響,反而愈來愈熱。台灣房屋岡山天下特許加盟店店東李美麗表示,有兩種農地最受市場青睞,一是都市計畫範圍內農業區且緊鄰住宅區的農地,一是都市計畫範圍外,一般農業區的農牧用地,因為該農地變更條件寬鬆,很多人都不斷炒作這類農地,而岡山、橋頭、鳥松、鳳山等區域的農地,也是投資客眼中的肥肉,近期交易異常火熱。

至於苗栗縣,台灣房屋苗栗特許加盟店店東楊政誠表示,以高鐵後龍站及公館鄉沿山道一帶農地交投熱絡,後龍站去年農地每坪8000元~9000元,如今漲至每坪1.2萬~1.4萬元;公館沿山道離苗栗市區近,農舍需求強烈,去年行情約每坪1.8萬~1.9萬元,由於買方需求強勁,如今沿山道近新東大橋及白鶴園,農地每坪已漲至2.1萬~2.3萬元。

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